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평택시 비전동 823-6 근린주택 경매 - 2025타경42034

분할
"분할은 1개의 경매절차에서 수개의 부동산을 경매하는 경우에 최조경매가격의 결정과 경매를 각 부동산별로 하는 분할경매를 말한다. 경매에서는 분할경매가 원칙이고 일괄경매는 법원이 경매목적물인 수개의 부동산의 위치, 상태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에 일괄경매할 것을 정할 수 있다. (민소법 제615조의 2) 경매부동산을 분할경매하는 것은 법정매각조건이 아니며 법원은 자유재량에 의해 분할경매할 것인지, 일괄경매할 것인지를 결정할 수 있고(대법원 1962.2.8 4294 민재항626호, 1964.6.24. 64마444호 결정) 법원은 일괄경매를 분할경매로, 분할경매를 일괄경매로 각각 변경할 수 있다. 일괄경매는 민소법 636조 제1항의 취지에 비추어 과잉경매로 되는 경우에는 허용되지 않는다. 또한 일괄경매에 비하여 개별경매를 하는 편이 값을 더 받을 수 있으리라고 예측되는 경우에는 일괄경매는 허용되지 않는다."

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 평택시 비전동 823-6 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 평택지원(2025타경42034)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 639,076,200원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 639,076,200원입니다.

2026.04.21(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경42034 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486017

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 평택지원 6계 ☎ 031-650-3093
소 재 지	경기도 평택시 비전동 823-6 지도				수원지방법원 평택지원 6계 ☎ 031-650-3093
사건번호	2025 타경 42034	물건번호	1	물건용도	근린주택
감정평가액	639,076,200원	채 권 자	평OOO	사건접수일	2025.06.02
최저입찰가	(100%) 639,076,200원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.06.10
입찰보증금	(10%) 63,907,620원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.09.11
경매청구금	142,793,448원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	433.83㎡(131.23평)	토지면적	213.70㎡(64.64평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	비전동 823-6	대	213.7㎡ (64.64평)
건물	비전동 823-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	125.24㎡ (37.89평)
	비전동 823-6	2층 주택 철근콘크리트조	126.16㎡ (38.16평)
	비전동 823-6	3층 주택 철근콘크리트조	126.16㎡ (38.16평)
	비전동 823-6	옥탑 철근콘크리트조	12.17㎡ (3.68평)
제시외건물	비전동 823-6	창고	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	비전동 823-6	차양	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	비전동 823-6	창고	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	비전동 823-6	창고	6.2 ㎡(1.88평) 포함

진행	(입찰13일전)

2026-04-21 진행

(100%) 639,076,200원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""덕동초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 (다가구)주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통시 됩니다.
[교통상황] 본건 까지 차량의 진·출입이 원할하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장 까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려 할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 세장형의 평지로, ""다가구주택 및 근린생활시설""건부지 등으로 이용중 입니다.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(비전1지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈터유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕동초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(신한중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호 에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하며, 구조·사용자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의 하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적하여 감정평가 하였 는 바, 일괄 경매여부는 귀 원에서 판단하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
①임대관계 : 미상입니다.
②기타 : 없습니다.
1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 3층 건으로 (사용승인일 : 1994.09.06)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감, 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 마감 입니다.
2)이용상태 지상 1층 : 제1종근린생활시설(상호명 : 삼성디자인하우스, 덕동국밥)로 이용중 입니다.
지상 2층 : 주택(방4, 주방2, 거실2, 욕실2, 현관2, 발코니2) 등으로 이용중 입니다.
지상 3층 : 주택(방4, 주방2, 거실2, 욕실2, 현관2, 발코니2) 등으로 이용중 입니다.
옥탑층 : 계단실로 이용중 입니다.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 주택부분에 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추 었습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하며, 구조·사용자재·시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의 하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적하여 감정평가 하였 는 바, 일괄 경매여부는 귀 원에서 판단하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
①임대관계 : 미상입니다.
②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 건축물현황도면, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 원의 경매 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
CHOO	미상	2017.09.20.	미상		미상 [월]미상	없음	미상
안OO	미상	2017.05.16.	미상		미상 [월]미상	없음	미상
이OO	미상	2010.04.02.	미상		미상 [월]미상	없음	2010.04.01.~
이OO	미상	2024.09.03.	미상		5,000,000 [월]700,000	없음	2023.08.30~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 다가구 및 근린생활시설

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 건물은 101호,102호,201호,202호,301호,302호 및 옥탑으로 1층과 연접하여 제시외 건물이 소재함 * 건물 외벽에는 인력사무소, 정성김밥과 칼국수, 삼성디자인 하우스, 덕동국밥의 상호가 걸려 있으나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인 할 수 없었음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 639,076,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 142,793,448원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.12.15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2. 방4. 욕실2. 주방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1486017

근린주택경매사진 #1 | 평택시 비전동 823-6 | 2025타경42034

근린주택경매사진 #2 | 평택시 비전동 823-6 | 2025타경42034

근린주택경매사진 #3 | 평택시 비전동 823-6 | 2025타경42034

근린주택경매사진 #4 | 평택시 비전동 823-6 | 2025타경42034

근린주택경매사진 #5 | 평택시 비전동 823-6 | 2025타경42034

근린주택경매사진 #6 | 평택시 비전동 823-6 | 2025타경42034

근린주택경매사진 #7 | 평택시 비전동 823-6 | 2025타경42034

근린주택경매사진 #8 | 평택시 비전동 823-6 | 2025타경42034

근린주택경매사진 #9 | 평택시 비전동 823-6 | 2025타경42034

근린주택경매사진 #10 | 평택시 비전동 823-6 | 2025타경42034

이 물건의 사건번호는 2025타경42034 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-21	근린주택 평택시 비전동 823-6 건물: 433.83㎡(131.23평) 토지: 213.70㎡(64.64평)	사건번호 : 2025타경42034 감정가 639,076,200원 (0회,100%) 최저가 639,076,200원
입찰일 2026-04-20	근린주택 평택시 고덕동 2583-2 건물: 422.63㎡(127.85평) 토지: 261.70㎡(79.16평)	사건번호 : 2025타경42597 감정가 1,663,283,500원 (0회,100%) 최저가 1,663,283,500원
입찰일 2026-04-14	근린주택 평택시 안중읍 안중리 447-1 건물: 711.84㎡(215.33평) 토지: 339.00㎡(102.55평)	사건번호 : 2025타경41556 감정가 2,071,681,200원 (0회,100%) 최저가 2,071,681,200원
입찰일 2026-04-14	근린주택 평택시 고덕동 1845-2 건물: 418.71㎡(126.66평) 토지: 234.30㎡(70.88평)	사건번호 : 2025타경568 감정가 2,104,557,360원 (0회,100%) 최저가 2,104,557,360원
입찰일 2026-06-01	근린주택 평택시 용이동 481-6 건물: 493.40㎡(149.25평) 토지: 237.70㎡(71.90평)	사건번호 : 2025타경42590 감정가 1,176,622,280원 (1회,70%) 최저가 823,636,000원

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