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하남시 덕풍동 412-37

고성군 거진읍 화포리 임야 경매 - 2025타경277

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

오늘은 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경277 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.

감정가격은 85,680,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 85,680,000원입니다.

토지면적은 3,570.00㎡(1,079.93평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경277 (춘천지방법원 속초지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				춘천지방법원 속초지원 1계 ☎ 033-639-7641
소 재 지	강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산147-1 지도				춘천지방법원 속초지원 1계 ☎ 033-639-7641
사건번호	2025 타경 277	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	85,680,000원	채 권 자	강OOO	사건접수일	2025.08.20
최저입찰가	(100%) 85,680,000원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2025.08.21
입찰보증금	(10%) 8,568,000원	소 유 자	임OOO	배당종기일
경매청구금	43,758,904원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,570.00㎡(1,079.93평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	화포리 산147-1	임야	3570㎡ (1,079.93평)

진행	(입찰11일전)

2026-04-22 진행

(100%) 85,680,000원

[위치/주위환경] <기호1~3> 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 소재 ""거진읍화포리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 대부분 임야, 일부 산간 농경지 등으로 형성된 지역임.
<기호4> 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 소재 ""거진읍화포리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] <기호1,2> 본건까지 비포장 임도가 있어 다소 불편하기는 하나 차량 접근이 가능하고, 시내버스정류장 과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 불편시 됨.
<기호3,4> 본건까지 콘크리트 포장도로가 있어 차량 접근이 가능하고, 시내버스정류장과의 거리 및 운 행빈도 등으로 볼때 대중교통사정은 보통이하 및 보통시 됨.
[이용상태] 기호1~4 공히 부정형상의 토지로서 현황 자연림 및 묘지(기호1 일부)로 이용중이며, 지상에 는 중경목 정도의 소나무 및 잡목이 생립하고 있음.
[도로상태] <기호1,2> 본건 남서측으로 임도를 이용하여 접근 가능함.
<기호3> 본건 남서측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.
<기호4> 본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] <기호1> 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m 이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <기호2> 도시지역(2016-11-18) , 보전관리지역(2024-10-14) , 자연녹지지역(2024-10-14), 가축사육제 한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250~450m 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확 인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <기호3> 도시지역(2016-11-18) , 자연녹지지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <기호4> 도시지역 , 자연녹지지역(2024-10-14) , 자연취락지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법> [제시외 물건] 본건 기호1 지상에 분묘 약 1기가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호1은 공부상 ""임야""이나 현황은 ""자연림 및 일부 묘지 등"" 으로 이용중 임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
분묘 소재 가능성 있으므로 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 2번 부동산 붙어 있음 - 위 부동산 모두 분묘 소재여부 미상으로 정

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야경매사진 #1 | 고성군 거진읍 화포리 | 2025타경277

임야경매사진 #2 | 고성군 거진읍 화포리 | 2025타경277

임야경매사진 #3 | 고성군 거진읍 화포리 | 2025타경277

임야경매사진 #4 | 고성군 거진읍 화포리 | 2025타경277

임야경매사진 #5 | 고성군 거진읍 화포리 | 2025타경277

임야경매사진 #6 | 고성군 거진읍 화포리 | 2025타경277

임야경매사진 #7 | 고성군 거진읍 화포리 | 2025타경277

임야경매사진 #8 | 고성군 거진읍 화포리 | 2025타경277

임야경매사진 #9 | 고성군 거진읍 화포리 | 2025타경277

임야경매사진 #10 | 고성군 거진읍 화포리 | 2025타경277

이 물건의 사건번호는 2025타경277 (춘천지방법원 속초지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-22	임야 고성군 거진읍 거진리 산76 토지: 6,023.00㎡(1,821.96평)	사건번호 : 2025타경10359 감정가 216,828,000원 (0회,100%) 최저가 216,828,000원
입찰일 2026-04-22	임야 고성군 거진읍 거진리 180-2 토지: 9,840.00㎡(2,976.60평)	사건번호 : 2025타경10355 감정가 722,995,000원 (0회,100%) 최저가 722,995,000원
입찰일 2026-04-22	임야 고성군 죽왕면 야촌리 산98 토지: 76,364.00㎡(23,100.11평)	사건번호 : 2025타경289 감정가 649,094,000원 (0회,100%) 최저가 649,094,000원
입찰일 2026-04-22	임야 고성군 거진읍 화포리 산147-1 토지: 3,570.00㎡(1,079.93평)	사건번호 : 2025타경277 감정가 85,680,000원 (0회,100%) 최저가 85,680,000원
입찰일 2026-04-22	임야 고성군 거진읍 화포리 산112-1 토지: 26,876.00㎡(8,129.99평)	사건번호 : 2025타경277 감정가 339,966,000원 (0회,100%) 최저가 339,966,000원

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