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고성군 거진읍 산북리 임야 경매 - 2025타경302

오늘의 명언입니다 : 진정 기도하는 자는 아무 것도 원하지 않는다. 어린아이가 노래하듯이 고뇌와 감사를 중얼거릴 뿐이다. - 헤르만 헤세(1877~1962)

본 건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 산북리 임야(으)로

소유자는 김OOO이고 채권자인 박OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 212,702,800원이나 1회 유찰로 최저가는 148,892,000원으로 떨어져

2026.07.08(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경302 (춘천지방법원 속초지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1500560

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				춘천지방법원 속초지원 2계 ☎ 033-639-7643
소 재 지	강원특별자치도 고성군 거진읍 산북리 산106 지도				춘천지방법원 속초지원 2계 ☎ 033-639-7643
사건번호	2025 타경 302	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	212,702,800원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2025.11.10
최저입찰가	(70%) 148,892,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.11.11
입찰보증금	(10%) 14,889,200원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2026.01.29
경매청구금	836,821,917원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	13,858.00㎡(4,192.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	산북리 산106	임야	4465㎡ (1,350.66평)
	산북리 산106-3	임야	603㎡ (182.41평)
	산북리 258-2	도로	965㎡ (291.91평)
	용하리 286	답	2588㎡ (782.87평)
	용하리 286-1	목장용지	3918㎡ (1,185.20평)
	용하리 산18	임야	1319㎡ (399.00평)

진행	(입찰26일전)

2026-06-10 유찰

(100%) 212,702,800원

2026-07-08 진행

(70%) 148,892,000원

[위치/주위환경] 본건중 기호 1 ~ 기호 6 토지는 강원특별자치도 고성군 거진읍 산북리 소재 '산북리 마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 산간 농촌지대임. [위치/주위환경] 본건 토지 중 기호 7 ~ 기호 9 토지는 강원특별자치도 고성군 거진읍 송정리 소재 '송정보건진료소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 순수 산림지대임. [위치/주위환경] 본건 토지 중 기호 10 토지는 강원특별자치도 고성군 거진읍 가진리 소재 '고성군 공설묘원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 자연림 등이 혼재하는 마을주변의 야산지대임. [위치/주위환경] 본건 중 기호 11 토지는 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 '원암리 마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대임. [교통상황] 인접지 통하여 도보로 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 다소 불편시됨. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨. [교통상황] 본건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 다중교통사정은 보통시됨. [이용상태] 기호 1 ~ 3 토지는 북측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 자연림 상태이며, 기호 4 ~ 6 토지는 남측 하향 완경사지의 부정형 및 사다리형 토지로서 기호 4 및 기호 5 토지는 휴경지 상태이며, 기호 6 토지는 자연림 상태임. [이용상태] 북동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 대체로 자연림 상태임. [이용상태] 대체로 서측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로 자연림 상태임. [이용상태] 남동측 하향 완경사지대의 사다리형 토지로서 주거용 건물의 부지로 이용 중임. [도로상태] 본건의 남서측으로 국공유지를 경유하여 2차선의 아스팔트 포장도로에 접근 가능함. [도로상태] 지적도상 '맹지'임. [도로상태] 본건의 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장된 현황 도로 개설되어 있음. [도로상태] 본건은 남동측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. [토지이용계획] 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요)), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 450m에서 650m 지역(조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m지역 1,000마리 미만 (조례확인요)), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 보전산지, 보전산지, 임업용산지, <추가기재사항> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부도로포함) 기호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요)), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 보전산지, 임업용산지 기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요)), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 450m에서 650m 지역(조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m지역 1,000마리 미만 (조례확인요)), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 초지. 기호 4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요)), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 450m에서 650m 지역(조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m지역 1,000마리 미만 (조례확인요)), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), <추가기재사항> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부도로포함) 기호 5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요)), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 450m에서 650m 지역(조례확인요)), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 650m이상지역 50,000마리 이상(조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m지역 1,000마리 미만 (조례확인요)), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 초지, <추가기재사항> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부도로포함)임. 기호 6 : 농림지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요)), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 450m에서 650m 지역(조례확인요)), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 보전산지, 임업용산지임.
[토지이용계획] 기호 7 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요)), 제한보호구역, 보전산지, 임업용산지, 소하천구역(무식골천) 기호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 700m에서 1,000m지역 1,000~3,000마리 미만(조례확인요)), 제한보호구역, 보전산지, 임업용산지. 기호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상(조례확인요), 가축사육제한구역(돼지 700m에서 1,000m지역 1,000~3,000마리 미만(조례확인요)), 제한보호구역, 보전산지, 임업용산지임. [토지이용계획] 기호 11 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 650m이상 지역 50,000마리 이상(조례확인요)) 임. [토지이용계획] 기호 10 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요)), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 450m에서 650m지역 (조례확인요)), 제한보호구역(제한보호구역), 준보전산지임. [제시외 물건] 없 음. [제시외 물건] 본건 토지 중 기호 4 토지 상에 후첨하는 '사진'과 같이 창고용 컨테이너박스 1 동이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한바, 경매 진행시 참고 바람. [제시외 물건] 본건 지상에 후첨하는 사진과 같이 관정 1기가 소재함. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [공부와의 차이] 본건 토지 중 기호 3 토지의 공부상 지목은 '도로'이나, 현황 자연림 상태임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 '미상'임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 '미상'임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 '미상'임. [참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 '미상'임.
1)건물의 구조 경량철골구조 경량철골지붕(현, 아스팔트 슁글지붕 등) 단층 건으로서 외 벽 : 목재싸이등 마감 등 내 벽 : 벽지 및 판넬, 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. 2)이용상태 주택 및 창고용 건물로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 유류보일러 등에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각하며 목록1,2,6 지상에 분묘소재 여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 목록4 농지취득자격증명필요(미제출시 매수신청보증금 몰수) - 목록3은 공부상 '도로'이나 현황은 임야화 되어 있으며, 목록4 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 컨테이너 1동이 있 으며, 목록5는 토지 대부분이 벌목되어 있는 상태로 임야화 되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 3번 목록 - 공부상`도로`이나 현황은 임야화 되어 있음 * 본건 부동산 4번 목록 - 임야화된 휴경지 임 - 토지 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1동 있음 * 본건 부동산 5번 목록 - 토지 대부분이 벌목 되어 있는 상태로 임야화 되어 있음 * 본건 부동산 7번 목록 - 목측상 토지 일부 하천으로 보여지므로 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함 * 본건 부동산 12번 목록 제시외 건물 - 조립식판넬조 판넬지붕 창고 약 18㎡ * 본건 부동산 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10번 목록 - 토지 지상에 분묘 미상이나 확인되지 않은 분묘 가능성 있으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함 * 본건 부동산 1~6번 목록 모두 붙어 있음 * 본건 부동산 7~9번 목록 모두 붙어 있음 * 본건 부동산 12번 목록에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함 * 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 안내문을 부동산 12번 목록 출입문 과 4번 목록 출입구에 부착 함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 아스팔트 슁글지붕. 유류보일러.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1500560

사진1번째 | 2025타경302 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 산북리 임야경매

임야경매사진 #1 | 고성군 거진읍 산북리 | 2025타경302

사진2번째 | 2025타경302 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 산북리 임야경매

임야경매사진 #2 | 고성군 거진읍 산북리 | 2025타경302

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임야경매사진 #3 | 고성군 거진읍 산북리 | 2025타경302

사진4번째 | 2025타경302 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 산북리 임야경매

임야경매사진 #4 | 고성군 거진읍 산북리 | 2025타경302

사진5번째 | 2025타경302 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 산북리 임야경매

임야경매사진 #5 | 고성군 거진읍 산북리 | 2025타경302

사진6번째 | 2025타경302 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 산북리 임야경매

임야경매사진 #6 | 고성군 거진읍 산북리 | 2025타경302

사진7번째 | 2025타경302 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 산북리 임야경매

임야경매사진 #7 | 고성군 거진읍 산북리 | 2025타경302

사진8번째 | 2025타경302 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 산북리 임야경매

임야경매사진 #8 | 고성군 거진읍 산북리 | 2025타경302

사진9번째 | 2025타경302 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 산북리 임야경매

임야경매사진 #9 | 고성군 거진읍 산북리 | 2025타경302

사진10번째 | 2025타경302 | 강원특별자치도 고성군 거진읍 산북리 임야경매

임야경매사진 #10 | 고성군 거진읍 산북리 | 2025타경302

이 물건의 사건번호는 2025타경302 (춘천지방법원 속초지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-24	임야 고성군 죽왕면 오봉리 산158 토지: 16,264.00㎡(4,919.86평)	사건번호 : 2025타경291 감정가 731,880,000원 (0회,100%) 최저가 731,880,000원
입찰일 2026-06-24	임야 고성군 거진읍 화포리 산152-3 토지: 7,488.00㎡(2,265.12평)	사건번호 : 2025타경277 감정가 396,864,000원 (0회,100%) 최저가 396,864,000원
입찰일 2026-07-08	임야 고성군 죽왕면 가진리 산76-1 토지: 1,488.00㎡(450.12평)	사건번호 : 2025타경302 감정가 120,528,000원 (1회,70%) 최저가 84,370,000원
입찰일 2026-07-08	임야 고성군 거진읍 산북리 산106 토지: 13,858.00㎡(4,192.05평)	사건번호 : 2025타경302 감정가 212,702,800원 (1회,70%) 최저가 148,892,000원
입찰일 2026-07-08	임야 고성군 죽왕면 야촌리 산101 토지: 27,769.00㎡(8,400.12평)	사건번호 : 2025타경290 감정가 360,997,000원 (1회,70%) 최저가 252,698,000원

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