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파주시 파주읍 연풍리 근린시설 경매 - 2025타경6147

갱신
임대차와 같은 법률관계의 존속기간이 만료한 때에 그 기간을 연장하는 것을 말한다.

  ▤ 위치 : 경기도 파주시 파주읍 연풍리
  ▤ 유형 : 근린시설
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 6147
  ▤ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 667,472,050원입니다. 최저입찰가는 667,472,050원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.04.22(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 66,747,205원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경6147 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 4계 ☎ 031-920-6314
소 재 지	경기도 파주시 파주읍 연풍리 278-11 지도				의정부지방법원 고양지원 4계 ☎ 031-920-6314
사건번호	2025 타경 6147	물건번호		물건용도	근린시설
감정평가액	667,472,050원	채 권 자	은OOO	사건접수일	2025.10.20
최저입찰가	(100%) 667,472,050원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.10.21
입찰보증금	(10%) 66,747,205원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2026.01.12
경매청구금	298,434,113원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	428.15㎡(129.52평)	토지면적	618.00㎡(186.95평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	연풍리 278-11	대	618㎡ (186.95평)
건물	연풍리 278-11	단층 목욕탕 시멘트블록조	93.6㎡ (28.31평)
	연풍리 278-11	1층 목욕탕 시멘트블록조	64.35㎡ (19.47평)
	연풍리 278-11	2층 목욕탕 시멘트블록조	64.35㎡ (19.47평)
	연풍리 278-11	1층 근린생활시설 시멘트블록조	30.4㎡ (9.20평)
	연풍리 278-11	1층 근린생활시설 시멘트블록조	55.35㎡ (16.74평)
제시외건물	연풍리 278-11	목욕탕	37.8 ㎡(11.43평) 포함
	연풍리 278-11	주택	68.8 ㎡(20.81평) 포함
	연풍리 278-11	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	연풍리 278-11	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

진행	(입찰13일전)

2026-04-22 진행

(100%) 667,472,050원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 연풍초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 기호 (1) 부정형의 주상용건부지로 자체지반 대체로 평탄하나, 동측 일부는 완경사지로 활잡목 등 자생중이며 옹벽 등 소재함. 기호 (2) 인접지와 등고평탄한 사다리형의 상업용건부지임.
[도로상태] 기호 (1) 남서측 및 남측으로 노폭 약 2m 포장도로에 접함. 기호 (2) 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 (1) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(연풍초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 기호 (2) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-12-30)<도로법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
[제시외 물건] 기호 (2) 지상에 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 타인 소유의 제시외건물 1동(시멘트블록조 슬래브 및 스레트지붕 2층 영업, 등기사항전부증명서상 소유자 윤**)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대내역 미상임.
1)건물의 구조 기호 (3) 시멘트블록조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 타일붙임, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등 기호 (3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 바닥 : 비닐계시트, 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등 기호 (4) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로, 내외벽 : 시멘트블럭 등 기호 (5) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 창호 : 새시창호 등 2)이용상태 기호 (3) 목욕탕 및 주택(2층), 기호 (4,5) 공부상 제2종근린생활시설이나 창고, 주택 등으로 추정되며 상당기간 공실로 탐문조사됨.
3)설비내역 기호 (3) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외건물 4동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 (3) 일부는 제시목록상 스레트지붕이나 현황 판넬지붕이며, 2층은 제시목록상 목욕 탕이나 현황 주택임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 가. 본건 건물은 노후화 및 공실 등으로 인하여 건물 일부가 파손되는 등 관리상태 보통 이 하이므로 파손의 정도, 수선 가능 여부 및 수선비용, 철거비용 등의 재확인을 요함. 나. 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1은 공부상 대지로 목록3,4,5 건물의 부지 등으로 이용중 3. 목록 3은 목욕탕이나, 폐업상태로 보이고, 3,4,5 건물은 주변건물과 이격거리가 협소하여 건물구분을 할 수 없는 상태지만, 감정서에 지적 및 건물개황도가 있으니 참고할것 4. 목록3~5는 노후화 및 공실로 건물일부가 파손되는 등 관리상태 보통이하이므로 차후 수선비용 및 철거비용 까지 고려하여 입찰요망

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1 공부상 지목은 대지이고 지상에 목록3, 목록4, 목록5 건물의 부지 등으로 이용중임. 2.목록2 공부상 지목은 대지이나 현황은 일부는 인도, 일부는 제시외 건물 1동이 소재함(안내문 부착) 3.목록3은 시멘트블록조스레트지붕단층, 2층 목욕탕이고, 목록4는 시멘트 블럭조 스레트지붕 1층 제2종근린생활시설이고, 목록5는 시멘트블럭조 스레트지붕 1층 제2종 근린생활시설로 공부상 등재되어 있으나 목욕탕은 폐업상태로 보이고 출입문이 전부 잠겨 있어 내부 건물 조사를 할 수 없는 상태이며, 본 건물은 주변 건물과 이격거리가 협소하여 목록3내지 목록5의 건물 구분을 할 수 없는 상태임(세움터에 건축물현황도도 등재되어 있지 아니함)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.13. 근저당권 설정 (공동담보)

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린시설경매사진 #1 | 파주시 파주읍 연풍리 | 2025타경6147

근린시설경매사진 #2 | 파주시 파주읍 연풍리 | 2025타경6147

근린시설경매사진 #3 | 파주시 파주읍 연풍리 | 2025타경6147

근린시설경매사진 #4 | 파주시 파주읍 연풍리 | 2025타경6147

근린시설경매사진 #5 | 파주시 파주읍 연풍리 | 2025타경6147

근린시설경매사진 #6 | 파주시 파주읍 연풍리 | 2025타경6147

근린시설경매사진 #7 | 파주시 파주읍 연풍리 | 2025타경6147

근린시설경매사진 #8 | 파주시 파주읍 연풍리 | 2025타경6147

근린시설경매사진 #9 | 파주시 파주읍 연풍리 | 2025타경6147

근린시설경매사진 #10 | 파주시 파주읍 연풍리 | 2025타경6147

이 물건의 사건번호는 2025타경6147 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-22	근린시설 파주시 파주읍 연풍리 278-11 건물: 428.15㎡(129.52평) 토지: 618.00㎡(186.95평)	사건번호 : 2025타경6147 감정가 667,472,050원 (0회,100%) 최저가 667,472,050원
입찰일 2026-04-21	근린시설 파주시 야당동 78-50 건물: 346.96㎡(104.96평) 토지: 1,703.00㎡(515.16평)	사건번호 : 2025타경60974 감정가 3,377,372,080원 (0회,100%) 최저가 3,377,372,080원
입찰일 2026-04-28	근린시설 파주시 광탄면 신산리 68 건물: 478.88㎡(144.86평) 토지: 2,217.00㎡(670.64평)	사건번호 : 2025타경64720 감정가 2,518,213,400원 (1회,70%) 최저가 1,762,750,000원
입찰일 2026-04-22	근린시설 파주시 금촌동 801-3 가동 건물: 3,807.93㎡(1,151.90평)	사건번호 : 2025타경5489 감정가 3,403,142,900원 (1회,70%) 최저가 2,382,200,000원
입찰일 2026-04-16	근린시설 파주시 탄현면 법흥리 1652-45 건물: 570.76㎡(172.65평) 토지: 279.40㎡(84.52평)	사건번호 : 2025타경1081 감정가 1,047,028,960원 (2회,49%) 최저가 513,044,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.