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울주군 서생면 나사리 과수원 경매 - 2025타경1195

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

[ 울산광역시 울주군 서생면 나사리 과수원 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1195 과수원 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.23(목) 10:00인 울산지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

기간입찰
"입찰기간은 1주일 이상 1월 이하의 범위 안에서 정하고, 개찰기일은 입찰기간이 끝난 후 1주일 안의 날로 정한다. 입찰은 입찰표를 넣고 봉함을 한 후 개찰기일을 적은 봉투를 집행관에게 제출하는 방법과, 그 봉투를 다른 봉투에 넣어 등기우편으로 집행관에게 부치는 방법으로 한다. 매수신청의 보증은, 법원의 예금구좌에 일정액의 금전을 입금하였다는 내용의 금융기관의 증명서를, 입찰표를 넣고 봉함을 한 후 개찰기일을 적은 봉투와 함께 집행관에게 제공하여야 한다."

이 물건의 사건번호는 2025타경1195 (울산지방법원)입니다

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487248

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				울산지방법원 10계 ☎ 052-216-8260
소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 나사리 370-6 지도				울산지방법원 10계 ☎ 052-216-8260
사건번호	2025 타경 1195	물건번호	1	물건용도	과수원
감정평가액	818,415,600원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2025.06.09
최저입찰가	(100%) 818,415,600원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2025.06.10
입찰보증금	(10%) 81,841,560원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2025.09.01
경매청구금	667,345,941원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	2,755.60㎡(833.57평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	나사리 370-6	과수원	1834㎡ (554.79평)
	나사리 370-15	과수원	882㎡ (266.81평)
	나사리 370-12	과수원	39.6㎡ (11.98평) 지분 374분의 39.6 전부

진행	(입찰13일전)

2026-04-23 진행

(100%) 818,415,600원

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 ""나사해수욕정"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야지대입니다.
[교통상황] 인근까지는 차량진입가능하며,일반대중교통 사정은 불편한 편입니다.
[이용상태] 기호(1)은 장방형의 토지로 전 및 임야 상태이며 기호(2)는 자류형의 토지로 전 및 임야 상태이고 기호(3)은 부정형의 토지로서 도로로 사용하기 위해 분할한 것으로 추정되는 현황 잡종지 상태이나 입니다.
[도로상태] 기호(1) 토지는 지적도 상 맹지이나 기호(3) 토지가 도로로 개설되어 이용될 경우는 접근이 가능한 상태이며, 기호(3)토지는 폭 약3-4미터 정도의 관습상의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>중점경관관리구역(2024-06-13),영농여건불리농지 기호(2) : 도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-06-13),영농여건불리농지 기호(3) : 도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-06-13),영농여건불리농지 [제시외 물건] 별첨 사진용지와 같이 수종 미상의 제시외 수목(소유자 미상)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 과수원이나 현황은 전 및 일부는 임야 상태입니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이면 기타 사항은 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 3 토지는 지분매각임. 3. 목록 1, 2, 3 토지 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 별지 사실조회회신서 기재와 같 이 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 4. 본건 토지상에 수종 미상의 제시외 수목(소유자 미상)이 소재하나 수고 및 현황 등을 참작할 때 별도의 경제성이 미미하여 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함. 5. 목록 1, 2 토지는 공부상 과수원이나 현황은 전 및 임야 상태, 목록 3 토지는 공부상 과수원이나 현황은 잡종지 상태임. 6. 목록 1 토지는 지적도상 맹지이나 목록 3 토지가 도로로 개설되어 이용될 경우는 접근이 가능한 상태이며, 목록 3 토지는 폭 3~4미터 정도의 관습상 도로와 접함. 7. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시1.- 공부상 지목은 과수원이나 벽돌이 다수 적치되어 있으며 텃밭이 있음. 인

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487248

과수원경매사진 #1 | 울주군 서생면 나사리 | 2025타경1195

과수원경매사진 #2 | 울주군 서생면 나사리 | 2025타경1195

과수원경매사진 #3 | 울주군 서생면 나사리 | 2025타경1195

과수원경매사진 #4 | 울주군 서생면 나사리 | 2025타경1195

과수원경매사진 #5 | 울주군 서생면 나사리 | 2025타경1195

과수원경매사진 #6 | 울주군 서생면 나사리 | 2025타경1195

과수원경매사진 #7 | 울주군 서생면 나사리 | 2025타경1195

과수원경매사진 #8 | 울주군 서생면 나사리 | 2025타경1195

이 물건의 사건번호는 2025타경1195 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-23	과수원 울주군 서생면 나사리 370-6 토지: 2,755.60㎡(833.57평)	사건번호 : 2025타경1195 감정가 818,415,600원 (0회,100%) 최저가 818,415,600원
입찰일 2026-04-21	과수원 울주군 온양읍 운화리 425-1 건물: 8.00㎡(2.42평) 토지: 1,930.00㎡(583.83평)	사건번호 : 2025타경107 감정가 249,420,000원 (3회,34%) 최저가 85,551,000원
입찰일 2026-04-14	과수원 울주군 두서면 전읍리 315-1 토지: 4,882.00㎡(1,476.81평)	사건번호 : 2025타경11437 감정가 1,083,804,000원 (4회,24%) 최저가 260,222,000원

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