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여수시 공화동 1293-1 주택 경매 - 2025타경51940

가등기
종국등기를 할 수 있을 만한 실체법적 또는 절차법적 요건을 구비하지 못한 경우 혹은 권리의 설정, 이전, 변경, 소멸의 청구권을 보전하려고 할 때와 그 청구권이 시한부, 조건부이거나 장래에 있어서 확정할 것인 때에 그 본등기를 위하여 미리 그 순위를 보존하게 되는 효력을 가지는 등기이다. 예비등기의 일종이다.

[ 전라남도 여수시 공화동 1293-1 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51940 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.27(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동대리
수인의 대리인이 공동해야만 대리할 수 있는 경우이다. 따라서 공동대리에 있어서 대리인의 한 사람이 대리행위에 참여하지 않거나 또는 한 사람의 대리인의 의사표시에 결함이 있는 때에는 그 대리행위는 유효하지 않거나 대리행위 자체에 결점을 가지는 것이 된다. 그러나 수인의 대리인이 있어도 법규나 수권계약에서 특히 공동대리로 할 것을 정하고 있지 않은 경우에는 각자는 단독으로 대리할 권한을 가지는 것이라고 해석된다.

이 물건의 사건번호는 2025타경51940 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487923

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00 (입찰 47일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 7계
소 재 지	전라남도 여수시 공화동 1293-1 지도				광주지방법원 순천지원 7계
사건번호	2025 타경 51940	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	199,527,320원	채 권 자	동OOO	사건접수일	2025.08.20
최저입찰가	(56%) 111,735,000원	채 무 자	방OOO	개시결정일	2025.08.26
입찰보증금	(10%) 11,173,500원	소 유 자	방OOO	배당종기일	2025.11.21
경매청구금	43,696,480원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	131.24㎡(39.70평)	토지면적	131.00㎡(39.63평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	공화동 1293-1	대	131㎡ (39.63평)
건물	공화동 1293-1	1층 주택 시멘트	67.76㎡ (20.50평)
건물	공화동 1293-1	2층 주택 시멘트	51.24㎡ (15.50평)
제시외건물	공화동 1293-1	현관 등	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	공화동 1293-1	보일러실	1.68 ㎡(0.51평) 포함
	공화동 1293-1	보일러실 등	6.16 ㎡(1.86평) 포함

진행	(입찰47일전)

2026-04-27 유찰

(100%) 199,527,320원

2026-06-08 유찰

(70%) 139,669,000원

2026-07-27 진행

(56%) 111,735,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 공화동 소재, ""여수중학교"" 남동측 인근에 위치하고, 본건 인근은 학교 및 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통수단을 이용할 수 있는 시내버스 승강장이 인근에 위치함.
[이용상태] 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상기타 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 약 12m의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(동초등학교)임.
[제시외 물건] 별지 '건물개황도'에 도시한 바와 같이 본건 일련번호(1) 지상에 제시외건물 일련번호(ㄱ)~ (ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
--
1)건물의 구조 일련번호(2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 1979.01.19.)
외벽 : 치장석 및 벽돌 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 천장 : 장판지깔기 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시목재2중창임.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-07-27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 199,527,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,696,480원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1487923

사진1번째 | 2025타경51940 | 전라남도 여수시 공화동 1293-1 주택경매

주택경매사진 #1 | 여수시 공화동 1293-1 | 2025타경51940

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주택경매사진 #5 | 여수시 공화동 1293-1 | 2025타경51940

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주택경매사진 #7 | 여수시 공화동 1293-1 | 2025타경51940

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주택경매사진 #8 | 여수시 공화동 1293-1 | 2025타경51940

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주택경매사진 #10 | 여수시 공화동 1293-1 | 2025타경51940

이 물건의 사건번호는 2025타경51940 (광주지방법원 순천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-15	주택 여수시 화양면 이목리 1036-2 건물: 107.65㎡(32.56평) 토지: 400.00㎡(121.00평)	사건번호 : 2025타경52527 감정가 82,953,750원 (0회,100%) 최저가 82,953,750원
입찰일 2026-06-15	주택 여수시 돌산읍 율림리 174-7 건물: 91.50㎡(27.68평) 토지: 141.00㎡(42.65평)	사건번호 : 2025타경691 감정가 39,867,000원 (0회,100%) 최저가 39,867,000원
입찰일 2026-06-15	주택 여수시 관문동 306 건물: 54.60㎡(16.52평) 토지: 86.00㎡(26.02평)	사건번호 : 2025타경686 감정가 83,085,600원 (1회,70%) 최저가 58,160,000원
입찰일 2026-07-27	주택 여수시 율촌면 조화리 630-14 건물: 80.38㎡(24.31평) 토지: 169.00㎡(51.12평)	사건번호 : 2025타경52001 감정가 61,869,500원 (2회,56%) 최저가 34,647,000원
입찰일 2026-07-27	주택 여수시 공화동 1293-1 건물: 131.24㎡(39.70평) 토지: 131.00㎡(39.63평)	사건번호 : 2025타경51940 감정가 199,527,320원 (2회,56%) 최저가 111,735,000원

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