최근본 물건

산청군 차황면 철수리 숙박시설 경매 - 2025타경31445

공증
"공무원이 그 직권으로 특정한 법률사실이나 법률관계의 사실여부를 공적으로 증명하는 행위로, 부동산등기·선거인명부의 등록·각종 증명서의 발급 등을 말한다. 그 성질은 인식의 표시로서 공증된 부분은 증명력이 있으나 반증이 있으면 전복된다. "

[ 경상남도 산청군 차황면 철수리 숙박시설 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31445 숙박시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.08(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가등기가처분
가등기를 하는데 있어서도 공동신청주의에 의해 당사자간의 협력이 필요한데,가등기 의무자가 신청에 동의하지 않거나 신청에 협력하지 않는 경우에 법원에 가등기를 해야 한다는 취지의 가처분명령신청을 하고 이 명령에 의하여 일방적으로 행하는 가등기를 말한다. 가처분이라는 법원의 결정에 의하여 가등기가 있게 되지만 기등기이기 때문에 가등기의 순위보전 효력을 갖게 된다.

이 물건의 사건번호는 2025타경31445 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00 (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소 재 지	경상남도 산청군 차황면 철수리 302 지도				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2025 타경 31445	물건번호		물건용도	숙박시설
감정평가액	819,242,900원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2025.12.01
최저입찰가	(70%) 573,470,000원	채 무 자	영OOO	개시결정일	2025.12.02
입찰보증금	(10%) 57,347,000원	소 유 자	영OOO	배당종기일	2026.02.19
경매청구금	600,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	524.85㎡(158.77평)	토지면적	4,107.00㎡(1,242.37평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	철수리 302	유원지	4107㎡ (1,242.37평)
건물	철수리 302	단층 관광휴게시설 철근콘크리트구조	347.20㎡ (105.03평)
	철수리 302	단층 숙박동 철근콘크리트구조	50.55㎡ (15.29평)
	철수리 302	단층 숙박동 철근콘크리트구조	50.55㎡ (15.29평)
	철수리 302	단층 숙박동 철근콘크리트구조	50.55㎡ (15.29평)
제시외건물	철수리 302	가정용풍력발전기	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	철수리 302	물탱크실	25 ㎡(7.56평) 포함

진행	(입찰33일전)

2026-04-27 유찰

(100%) 819,242,900원

2026-06-08 진행

(70%) 573,470,000원

[위치/주위환경] 본건 중 기호1, 2는 산청군 차황면 철수리, 황매산휴게소에서 동측으로 직선거리 약450 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 유원지지대로서 숙박시설, 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있고 환경은 보통인 편임. 기호3, 4는 산청군 차황면 장위리, 차황면사무소에서 북서측으로 직선거리 약700 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 면소재지 근교 농경지대로서 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호1은 본건까지 자동차 등 차량의 접근이 가능하나, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통 이하인 편임. 기호3은 자동차 등 차량 접근이 가능하고, 관내버스정류장이 인접하고 있어 대중교통사정도 보통인 편임. [이용상태] 기호1은 부정형의 토지[지목 유원지]로서 남서측으로 하향 경사진 지대에 자체지반을 대체로 평탄하게 조성하여 숙박시설 등 부지로 이용하고 있으며, 기호3은 접면도로보다 약간 지대가 높은 부정형의 토지로서 공장부지로 이용되고 있음. [도로상태] 기호1은 남서, 남동, 북동측으로 세로와 접하고 있으며, 기호3은 북서측과 북동측으로 세로와 접하고 있음. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 에 속함.
[제시외 물건] 기호1 지상에 정원수 등으로 편백나무, 소나무 등 제시외 수목이 생장하고 있어 토지에 포함하여 평가하였고, 가정용풍력발전설비, 태양광설비 ; Module 2ea, Inverter, Cap 약`500 w (제시외물건 기호a) 등은 규격` Cap` 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음. 기호3 지상에 소나무, 목련, 기타 정원수와 정원석 등이 소재하고 있어 토지에 포함하여 평가하였으며, `경인엔택‘에서 제작한 오폐수처리설비 (처리용량 3톤/Day, 발생규모 1.3톤/Day, 제시외 물건 기호b)는 Cap` 구조` 구격 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으므로 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시고 업무집행 시 참고하시기 바라며, 냉동(기)설비, 냉난방설비(제시외 물건 기호c, d)는 식품공장과 불가분 관계에 있는 부대설비로 기호 4 건물에 포함하여 평가하였고, LPG tank는 이동이 가능한 동산이고 안전관리업소 소관으로 평가에서 제외하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 등에 대한 의견 기호1, 2는 영농조합법인과의 관계인 중 1인이라고 주장하는 자가 관리하고 있는 것으로 탐문되고, 기호3, 4는 현재 상당기간 전부터 한전으로부터 전기공급이 중단되고 가동이 중지되어 있는 공장으로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 1)건물의 구조 기호2 건물은 2009.12.30. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준으로 하면 약16 년 경과된 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 건으로 외벽은 합판` 벽돌치장` 몰탈` 페인팅 등 내벽은 목재합판` 인테리어` 벽지 바닥은 강화마루 등 장판지 창호는 삿시 등 창호에 유리우기 마감으로 현상은 보통 시 되고, 기호2-1, -2, -3은 일반목구조 기와지붕 단층 건으로 외벽은 황토세멘몰탈 등 내벽은 목재합판 창호는 삿시 등 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. 기호4는 2008.11.24. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준으로 하면 약17 년 경과된 일반철골구조 아스팔트싱글지붕 단층 건으로 벽체는 판넬 등 창호는 삿시창호에 유리끼우기 등으로 오래전부터 상당한 장기간 가동이 중단되어 폐쇄되고 있었었던 것으로 탐문되는 식품공장건물로 현상은 보통인 편임. 2)이용상태 기호2는 관광휴게시설, 기호2-1, -2, -3은 숙박시설, 기호4는 공장(식품공장)용도로 등재되어 있음.
3)설비내역 기호2 (2, 2-1, 2-2, 2-3)는 위생설비` 급배수설비` 난방설비 등 갖추고 있음. 기호4 건물은 냉`난방설비, 냉장`냉동실설비 등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물로 `경량철골구조 판넬지붕 물탱크실 약25 ㎡(기호ㄱ)가 소재하고 있어 구조` 시공상태` 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것은 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 등 기호1, 2는 영농조합법인과의 관계인 중 1인이라고 주장하는 자가 관리하고 있는 것으로 탐문되고, 기호3, 4는 현재 상당기간 전부터 한전으로부터 전기공급이 중단되고 가동이 중지되어 있는 공장으로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2025.01.08.				없음
이OO		2020.03.13.				있음
주OO	300㎡	2018.05.28.			20,000,000 [월]600,000	있음	2018.05.28~2020.04.28.
매각물건명세 비고		김부돌:부동산현황조사보고서에 의하면 유치권권리 행사중이라고 진술함. 이영호:부동산현황조사보고서에 의하면 유치권권리 행사중이라고 진술함. 주식회사 청담:부동산현황조사보고서에 의하면 이사 나간 이전 세입자라고 함. 점유부분, 점유기간, 보증금, 차임, 사업자등록신 청일자는 부동산현황조사보고서첨부 상가건물임대차현황서에 의함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ’) 및 제시외물건(감정서상 ‘a’)각 매각포함. - 편백나무, 소나무 등 수목은 토지에 포함하여 평가함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김부돌:부동산현황조사보고서에 의하면 유치권권리 행사중이라고 진술함. 이영호:부동산현황조사보고서에 의하면 유치권권리 행사중이라고 진술함. 주식회사 청담:부동산현황조사보고서에 의하면 이사 나간 이전 세입자라고 함. 점유부분, 점유기간, 보증금, 차임, 사업자등록신 청일자는 부동산현황조사보고서첨부 상가건물임대차현황서에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1]2016.2.23.[근저당권] 설정 목록[2]2021.8.13.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

숙박시설경매사진 #1 | 산청군 차황면 철수리 | 2025타경31445

숙박시설경매사진 #2 | 산청군 차황면 철수리 | 2025타경31445

숙박시설경매사진 #3 | 산청군 차황면 철수리 | 2025타경31445

숙박시설경매사진 #4 | 산청군 차황면 철수리 | 2025타경31445

숙박시설경매사진 #5 | 산청군 차황면 철수리 | 2025타경31445

숙박시설경매사진 #6 | 산청군 차황면 철수리 | 2025타경31445

숙박시설경매사진 #7 | 산청군 차황면 철수리 | 2025타경31445

숙박시설경매사진 #8 | 산청군 차황면 철수리 | 2025타경31445

숙박시설경매사진 #9 | 산청군 차황면 철수리 | 2025타경31445

숙박시설경매사진 #10 | 산청군 차황면 철수리 | 2025타경31445

이 물건의 사건번호는 2025타경31445 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-18	숙박시설 산청군 단성면 남사리 160-1 건물: 1,420.66㎡(429.75평) 토지: 3,957.00㎡(1,196.99평)	사건번호 : 2025타경841 감정가 1,693,114,400원 (0회,100%) 최저가 1,693,114,400원
입찰일 2026-06-08	숙박시설 산청군 차황면 철수리 302 건물: 524.85㎡(158.77평) 토지: 4,107.00㎡(1,242.37평)	사건번호 : 2025타경31445 감정가 819,242,900원 (1회,70%) 최저가 573,470,000원
입찰일 2026-05-18	숙박시설 산청군 시천면 중산리 479-9 건물: 1,374.08㎡(415.66평) 토지: 883.00㎡(267.11평)	사건번호 : 2025타경30838 감정가 1,516,142,860원 (2회,49%) 최저가 742,910,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.