최근본 물건

김포시 장기동 2193 근린상가 경매 - 2025타경32933

점유이전금지가처분
소송 등의 목적이 되는 물건에 대하여 권리관계등을 현 상태로 보전하기 위해 법원에 의뢰하는 행위. 인도명령 명도소송의 강제집행 대상자를 확정시키기 위한 것이다.

오늘은 경기도 김포시 장기동 2193 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경32933 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 630,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 630,000,000원입니다.

건물면적은 56.60㎡(17.12평)이고,

이 물건의 사건번호는 2025타경32933 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488985

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 1계
소 재 지	경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호 지도				인천지방법원 부천지원 1계
사건번호	2025 타경 32933	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	630,000,000원	채 권 자	노OOO	사건접수일	2025.03.14
최저입찰가	(100%) 630,000,000원	채 무 자	나OOO	개시결정일	2025.03.17
입찰보증금	(10%) 63,000,000원	소 유 자	나OOO	배당종기일	2025.06.13
경매청구금	998,407,534원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	56.60㎡(17.12평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	장기동 2193	0.0분의 0.0	㎡
건물	장기동 2193	1층102호 철근콘크리트구조	56.595㎡ (17.12평)

진행	(입찰14일전)

2026-04-30 진행

(100%) 630,000,000원

[위치/주위환경] 본건1)은 경기도 김포시 장기동 소재 ""김포금빛초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.
본건2)는 경기도 김포시 걸포동 소재 ""김포나진초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
[건물구조] 본건1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 1층 102호로서, 외벽: 석재 마감 등, 창호: 샷시창호임.
본건2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물내 1층 108호로서, 외벽: 일부 석재 및 치장벽돌 마감 등, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 본건1,2: 제1종근린생활시설(소매점)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건1,2: 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 단지의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 본건1: 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역(2017-07-11), 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 지구단위계획구역, 근린공원(2017-06-15)(저촉), 대로1류(폭 35m~40m)(2017-06-15)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-15)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>.
본건2: 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-02-03), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 연결녹지(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포나진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포나진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1488985

근린상가경매사진 #1 | 김포시 장기동 2193 | 2025타경32933

근린상가경매사진 #2 | 김포시 장기동 2193 | 2025타경32933

근린상가경매사진 #3 | 김포시 장기동 2193 | 2025타경32933

근린상가경매사진 #4 | 김포시 장기동 2193 | 2025타경32933

근린상가경매사진 #5 | 김포시 장기동 2193 | 2025타경32933

근린상가경매사진 #6 | 김포시 장기동 2193 | 2025타경32933

근린상가경매사진 #7 | 김포시 장기동 2193 | 2025타경32933

근린상가경매사진 #8 | 김포시 장기동 2193 | 2025타경32933

근린상가경매사진 #9 | 김포시 장기동 2193 | 2025타경32933

근린상가경매사진 #10 | 김포시 장기동 2193 | 2025타경32933

이 물건의 사건번호는 2025타경32933 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-30	근린상가 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 건물: 41.13㎡(12.44평) 토지: 11.69㎡(3.54평)	사건번호 : 2025타경33716 감정가 821,000,000원 (0회,100%) 최저가 821,000,000원
입찰일 2026-04-30	근린상가 김포시 걸포동 1593 한강메트로자이3단지 건물: 35.28㎡(10.67평)	사건번호 : 2025타경32933 감정가 690,000,000원 (0회,100%) 최저가 690,000,000원
입찰일 2026-04-30	근린상가 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 건물: 56.60㎡(17.12평)	사건번호 : 2025타경32933 감정가 630,000,000원 (0회,100%) 최저가 630,000,000원
입찰일 2026-04-30	근린상가 김포시 통진읍 마송리 521-3 건물: 219.52㎡(66.40평) 토지: 69.04㎡(20.88평)	사건번호 : 2025타경2052 감정가 834,000,000원 (0회,100%) 최저가 834,000,000원
입찰일 2026-04-23	근린상가 김포시 구래동 6882-11 폴리프라자2 건물: 72.45㎡(21.92평) 토지: 16.01㎡(4.84평)	사건번호 : 2025타경35129 감정가 208,000,000원 (0회,100%) 최저가 208,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.