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김포시 월곶면 용강리 임야 경매 - 2025타경33876

오늘의 사자성어 : 軍令泰山(군령태산) 군대의 명령은 태산같이 무거움

김포시 월곶면 용강리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 22,044.00㎡(6,668.31평)입니다.

사건번호는 2025타경33876이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,453,629,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 2,453,629,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 245,362,900원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경33876 (인천지방법원 부천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1488993

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				인천지방법원 부천지원 1계
소 재 지	경기도 김포시 월곶면 용강리 315-118 지도				인천지방법원 부천지원 1계
사건번호	2025 타경 33876	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	2,453,629,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2025.07.01
최저입찰가	(100%) 2,453,629,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.07.02
입찰보증금	(10%) 245,362,900원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.09.12
경매청구금	1,494,432,139원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	22,044.00㎡(6,668.31평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	용강리 315-118	임야	4748㎡ (1,436.27평) 2분의 1 지분 전부
	용강리 315-160	임야	57㎡ (17.24평) 2분의 1 지분 전부
	용강리 315-161	임야	597.5㎡ (180.74평) 2분의 1 지분 전부
	용강리 315-113	임야	108㎡ (32.67평) 2분의 1 지분 전부
	용강리 315-127	임야	447.5㎡ (135.37평) 2분의 1 지분 전부
	용강리 315-128	임야	1852㎡ (560.23평)
	용강리 315-162	임야	8㎡ (2.42평)
	용강리 315-134	임야	652㎡ (197.23평)
	용강리 315-132	임야	8108㎡ (2,452.67평)
	용강리 315-131	임야	2111㎡ (638.58평)
	용강리 315-130	임야	1787㎡ (540.57평)
	용강리 315-129	임야	1568㎡ (474.32평)

진행	(입찰14일전)

2026-04-30 진행

(100%) 2,453,629,000원

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 김포시 월곶면 조강리 소재 '조강저수지' 북서측 근거리에 위치하며 주변은 임야 및 주택 등이 혼재되어 있는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(2) 토지에 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선수 및 배차간격으로 보아 대중교통 이용은 불편함.
[이용상태] 기호(2),(4),(9): 완경사 사다리형 토지로 대체로 토지임야 상태임.
기호(1),(3),(5)~(8),(10)~(12): 완경사 부정평 토지로 자연림 상태임.
[도로상태] 본건 기호(2) 서측으로 폭 약4m 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(통제))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호(2): 보전관리지역(보전관리지역), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(통제))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호(3)~(12): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(통제))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 본건 기호(5) 지상에 컨테이너 1동 소재하나 평가에서 제외함.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각,지분매각(목록1 내지 5) -목록2.토지는 차량 접근이 가능하며 폭 약4m 포장도로가 소재하며, 목록2.4.9. 토지는 대체로 토지임야상태이고, 목록1.3.5내 지8,10내지12토지는 자연림 상태임 -정확한 위치 및 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인 요망 -육안으로 확인된 분묘는 없으나 나무 및 풀이 우거져 있어 암장되어 있거나 평평한 분묘 등은 확인할 수 없어 별도의 확인이 필요함 -본건은 ‘임야’ 로서 지상의 별도의 경제적 가치 없는 수목 담장 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가 -물건5.토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각에서 제외 -목록9.토지에 건축행정시스템 세움터 상에서 건축신고 (허가신고번호:2023-월곶면 신축신고-1, 허가/신고일:2023-01-03, 착 공예정:2025-01-03)내용이 있으니 경매 참여시 정확한 사실관계 및 유효여부 승계여부 등을 확인바람 -본건 토지는 공히 ‘토지이용계획확인서’ 상 ‘민간인통제선’ 내에 속하는 것으로 기재되어 있으니 경매 참여시 관련 행위제한 내용을 확인 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2. 토지는 인근 도로와 접하여 있으나, 나머지 목록 부동산은 모두 맹지로 보임. 목록5. 토지 경계에 철제 울타리가 설치되어 있고, 목록8. 토지 부근에 컨테이너 1개 놓여 있음 목록2. 토지는 아스팔트 포장이 되어

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1488993

임야경매사진 #1 | 김포시 월곶면 용강리 | 2025타경33876

임야경매사진 #2 | 김포시 월곶면 용강리 | 2025타경33876

임야경매사진 #3 | 김포시 월곶면 용강리 | 2025타경33876

임야경매사진 #4 | 김포시 월곶면 용강리 | 2025타경33876

임야경매사진 #5 | 김포시 월곶면 용강리 | 2025타경33876

임야경매사진 #6 | 김포시 월곶면 용강리 | 2025타경33876

임야경매사진 #7 | 김포시 월곶면 용강리 | 2025타경33876

임야경매사진 #8 | 김포시 월곶면 용강리 | 2025타경33876

임야경매사진 #9 | 김포시 월곶면 용강리 | 2025타경33876

임야경매사진 #10 | 김포시 월곶면 용강리 | 2025타경33876

이 물건의 사건번호는 2025타경33876 (인천지방법원 부천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-30	임야 김포시 월곶면 용강리 315-118 토지: 22,044.00㎡(6,668.31평)	사건번호 : 2025타경33876 감정가 2,453,629,000원 (0회,100%) 최저가 2,453,629,000원
입찰일 2026-04-23	임야 김포시 통진읍 옹정리 58-110 토지: 6,477.00㎡(1,959.29평)	사건번호 : 2025타경34819 감정가 762,540,000원 (0회,100%) 최저가 762,540,000원
입찰일 2026-05-21	임야 김포시 하성면 마곡리 산1-1 토지: 1,438.00㎡(435.00평)	사건번호 : 2025타경33836 감정가 117,916,000원 (1회,70%) 최저가 82,541,000원
입찰일 2026-04-30	임야 김포시 월곶면 갈산리 산88-6 토지: 6,515.00㎡(1,970.79평)	사건번호 : 2024타경4860 감정가 440,426,000원 (1회,70%) 최저가 308,298,000원
입찰일 2026-05-21	임야 김포시 통진읍 가현리 323 토지: 10.21㎡(3.09평)	사건번호 : 2025타경148 감정가 2,368,720원 (2회,49%) 최저가 1,161,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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