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괴산군 문광면 신기리 전 경매 - 2025타경51984

오늘의 명언입니다 : 세상에서 가장 크게 들리는 소리 중의 하나 - 새로 산 차에서 처음 들려오는 달가닥거리는 소음. - B.T.

[ 충청북도 괴산군 문광면 신기리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51984 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.30(목) 10:00인 청주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매
"매도인이 여러 사람에게 매수 신청을 하게하고 최고가격의 신청인에게 매도하는 방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 자주 이용된다. 매도인이 다수인 중에서 구술로 매수신청을 최고하고, 최고가 신청인에게 승낙하여 매도하는 매매방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 이용되는데, 개인이 행할 경우도 물론 있다. 국가기관에서 행할 경우를 공경매(공매)라 하고, 개인사이에 행할 경우를 사경매라 한다. 이 중에서 협의로는 민사소송법상의 강제경매에 대하여 경매법에 의한 경매(임의경매)를 가리킨다. 경매절차 : 경매신청 → 경매개시 결정 → 현황조사 → 경매 → 경락허가결정 → 경락대금의 배당 → 재경매 "

이 물건의 사건번호는 2025타경51984 (청주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				청주지방법원 7계 ☎ 043-249-7307
소 재 지	충청북도 괴산군 문광면 신기리 144 지도				청주지방법원 7계 ☎ 043-249-7307
사건번호	2025 타경 51984	물건번호		물건용도	전
감정평가액	107,920,000원	채 권 자	장OOO	사건접수일	2025.11.10
최저입찰가	(100%) 107,920,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2025.11.11
입찰보증금	(10%) 10,792,000원	소 유 자	조OOO	배당종기일
경매청구금	64,772,690원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,840.00㎡(859.10평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신기리 144	전	2840㎡ (859.10평)

진행	(입찰14일전)

2026-04-30 진행

(100%) 107,920,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 문광면 양곡리 소재 "문광저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 19번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호 2) 부정형 평지로서, 답으로 이용중임. 기호 3) 평탄하게 조성한 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 기호 4) 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임. 기호 5) 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 도로로 이용중임. [도로상태] 기호 2) 남서측으로 로폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호 3) 남서측으로 로폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호 4) 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입이 가능함. 기호 5) 북동측으로 로폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(덕재천)<소하천정비법>, 소하천예정지(덕재천)<소하천정비법>. 기호 3, 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(덕재천)<소하천정비법>. [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 본건 기호 3, 5) 토지는 공부상 지목이 각각 "대, 전" 이나, 현황 일부 도로로 이용중임. [참고사항] (임대관례 및 기타)
미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 기와지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 마감 등임. 2)이용상태 기호 1) 1층 : 창고로 이용중임. 2층 : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 난방설비 및 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖춤. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(조운식(소유자의 조부) 소유, 점유) 3번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 PC지붕 처마. (2). 경량철골조 판넬지붕 다용도실. (3). 조립식판넬조 판넬지붕 화목보일러실. (4). 쇠파이프조 태양열모듈. (5). 경량철골조 판넬지붕 창고. (6). 창고용 비닐하우스. (7). 쇠파이프조 함석지붕 창고. -. 현황 2번 목록 답, 4번 목록 전, 5번 목록 전 및 잡종지로 이용중임. -. 본건 목록 전체 및 제시외 전체 소유자의 조부 조운식이 임대관계없이 점유한다고 함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7307)입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

전경매사진 #1 | 괴산군 문광면 신기리 | 2025타경51984

전경매사진 #2 | 괴산군 문광면 신기리 | 2025타경51984

전경매사진 #3 | 괴산군 문광면 신기리 | 2025타경51984

전경매사진 #4 | 괴산군 문광면 신기리 | 2025타경51984

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전경매사진 #6 | 괴산군 문광면 신기리 | 2025타경51984

전경매사진 #7 | 괴산군 문광면 신기리 | 2025타경51984

전경매사진 #8 | 괴산군 문광면 신기리 | 2025타경51984

전경매사진 #9 | 괴산군 문광면 신기리 | 2025타경51984

전경매사진 #10 | 괴산군 문광면 신기리 | 2025타경51984

이 물건의 사건번호는 2025타경51984 (청주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-30	전 괴산군 문광면 신기리 210 토지: 744.00㎡(225.06평)	사건번호 : 2025타경51984 감정가 41,676,000원 (0회,100%) 최저가 41,676,000원
입찰일 2026-04-30	전 괴산군 문광면 신기리 144 토지: 2,840.00㎡(859.10평)	사건번호 : 2025타경51984 감정가 107,920,000원 (0회,100%) 최저가 107,920,000원
입찰일 2026-04-30	전 괴산군 청안면 청용리 109 토지: 231.00㎡(69.88평)	사건번호 : 2025타경4278 감정가 6,930,000원 (0회,100%) 최저가 6,930,000원
입찰일 2026-04-22	전 괴산군 연풍면 원풍리 253 토지: 3,378.00㎡(1,021.84평)	사건번호 : 2025타경52117 감정가 144,784,000원 (0회,98%) 최저가 141,284,000원
입찰일 2026-04-21	전 괴산군 소수면 길선리 369-2 토지: 787.00㎡(238.07평)	사건번호 : 2025타경52112 감정가 35,415,000원 (0회,100%) 최저가 35,415,000원

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