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포항시 남구 연일읍 아파트 경매 - 2025타경492

오늘의 사자성어 : 孤城落日(고성낙일) 남의 도움이 없이 고립된 상태

[ 경상북도 포항시 남구 연일읍 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 492 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.04(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

이 물건의 사건번호는 2025타경492 (대구지방법원 포항지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 포항지원 1계 ☎ 054-250-3217
소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 332-4 연일삼도한솔타운1차 101동 8층807호 지도				대구지방법원 포항지원 1계 ☎ 054-250-3217
사건번호	2025 타경 492	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	145,000,000원	채 권 자	남OOO	사건접수일	2025.09.08
최저입찰가	(100%) 145,000,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.09.10
입찰보증금	(10%) 14,500,000원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.11.21
경매청구금	63,823,939원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.94㎡(25.69평)	토지면적	36.59㎡(11.07평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	생지리 332-4	12352분의 36.59	36.59㎡ (11.07평)
건물	생지리 332-4	101동 8층807호 철근콘크리트조	84.94㎡ (25.69평)

진행	(입찰14일전)

2026-05-04 진행

(100%) 145,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일형산초등학교" 동측 인근에 위치하는 '연일삼도한솔타운1차 제101동 제8층 제807호'로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 15층 건물 중 제8층 제807호 단위세대로서, - 사용승인일: 1996.03.30 - 외벽: 몰탈위 페이트 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 편이며, '아파트 부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복 7차선 포장도로, 서측 및 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)임. 기호(2): 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2020-02-13)(형산강)임. 기호(3): 도시지역, 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스승강장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트경매사진 #1 | 포항시 남구 연일읍 | 2025타경492

아파트경매사진 #2 | 포항시 남구 연일읍 | 2025타경492

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아파트경매사진 #9 | 포항시 남구 연일읍 | 2025타경492

아파트경매사진 #10 | 포항시 남구 연일읍 | 2025타경492

이 물건의 사건번호는 2025타경492 (대구지방법원 포항지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-04	아파트 포항시 남구 해도동 416-15 건물: 59.99㎡(18.15평) 토지: 23.33㎡(7.06평)	사건번호 : 2025타경4122 감정가 150,000,000원 (0회,100%) 최저가 150,000,000원
입찰일 2026-05-04	아파트 포항시 남구 대잠동 1009 건물: 157.47㎡(47.63평) 토지: 79.51㎡(24.05평)	사건번호 : 2025타경3968 감정가 530,000,000원 (0회,100%) 최저가 530,000,000원
입찰일 2026-05-04	아파트 포항시 남구 연일읍 생지리 건물: 84.94㎡(25.69평) 토지: 36.59㎡(11.07평)	사건번호 : 2025타경492 감정가 145,000,000원 (0회,100%) 최저가 145,000,000원
입찰일 2026-05-04	아파트 경상북도 포항시 남구 연일읍 오천리 170 대우네오빌프리미엄 건물: 84.96㎡(25.70평) 토지: 48.15㎡(14.57평)	사건번호 : 2024타경4088 감정가 193,000,000원 (0회,100%) 최저가 193,000,000원
입찰일 2026-04-27	아파트 포항시 남구 해도동 70-1 건물: 59.95㎡(18.14평) 토지: 28.19㎡(8.53평)	사건번호 : 2025타경3985 감정가 160,000,000원 (0회,100%) 최저가 160,000,000원

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