최근본 물건

오피스텔
남동구 구월동 1143-2

근린상가
송파구 문정동 642-3

답
산청군 신안면 안봉리

밀양시 가곡동 613-21 근린시설 경매 - 2025타경148

감정평가
감정평가업자가 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 평가하는 것.

[ 경상남도 밀양시 가곡동 613-21 근린시설 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 148 근린시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.08(월) 10:00인 창원지방법원 밀양지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

투기과열지구
주택건설지역 분양예정가격과 실제 거래가격과의 차이가 현저하여 주택공급질서를 문란케하고 투기과열의 우려가 예상되는 지역에 대하여 관할 시장 군수가 지정하는 지구. 이 지구 내에서의 민영주택 분양시는 제2종 국민주택 채권 다액 매입자를 우선으로 하여 입주자를 선정한다.

이 물건의 사건번호는 2025타경148 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1489436

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00 (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
소 재 지	경상남도 밀양시 가곡동 613-21 지도				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
사건번호	2025 타경 148	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	448,011,280원	채 권 자	밀OOO	사건접수일	2025.02.05
최저입찰가	(70%) 313,608,000원	채 무 자	지OOO	개시결정일	2025.02.20
입찰보증금	(10%) 31,360,800원	소 유 자	지OOO	배당종기일	2025.05.26
경매청구금	371,883,761원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	239.87㎡(72.56평)	토지면적	239.00㎡(72.30평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	가곡동 613-21	대	239㎡ (72.30평)
건물	가곡동 613-21	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트조	12.46㎡ (3.77평)
	가곡동 613-21	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	159.01㎡ (48.10평)
	가곡동 613-21	2층 창고 철근콘크리트조	68.4㎡ (20.69평)

진행	(입찰33일전)

2026-05-04 유찰

(100%) 448,011,280원

2026-06-08 진행

(70%) 313,608,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 가곡동에 위치하며, 부근은 상업용 및 주상용 건물 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2021-08-18), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-12-31)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 천막 1동이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 천막의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 외장석재 및 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
2)이용상태 본건 건물은 일반건축물대장 상 지1층 근린생활시설, 1층 근린생활시설, 2층 제1종근린생활시설(창고)임.
3)설비내역 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건 건물의 지하층은 현황 침수된 것으로 추정되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	미상	2021.06.03			없음 [월]150,000	없음	2021.06.01~2023.05.30
천OO	미상	2021.06.03			없음 [월]150,000	없음	2021.06.01~2023.05.30
매각물건명세 비고		김진응:[목록1,2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 천성대:[목록1,2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 토지는 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요함. 토지 지상에 천막 1동이 소재하 나, 해체 및 이동이 용이하여 평가 제외함. 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 이를 포함하여 평가함. 건물의 지하층은 현황 침수된 것으로 추정됨(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진응:[목록1,2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 천성대:[목록1,2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1489436

근린시설경매사진 #1 | 밀양시 가곡동 613-21 | 2025타경148

근린시설경매사진 #2 | 밀양시 가곡동 613-21 | 2025타경148

근린시설경매사진 #3 | 밀양시 가곡동 613-21 | 2025타경148

근린시설경매사진 #4 | 밀양시 가곡동 613-21 | 2025타경148

근린시설경매사진 #5 | 밀양시 가곡동 613-21 | 2025타경148

근린시설경매사진 #6 | 밀양시 가곡동 613-21 | 2025타경148

근린시설경매사진 #7 | 밀양시 가곡동 613-21 | 2025타경148

근린시설경매사진 #8 | 밀양시 가곡동 613-21 | 2025타경148

근린시설경매사진 #9 | 밀양시 가곡동 613-21 | 2025타경148

근린시설경매사진 #10 | 밀양시 가곡동 613-21 | 2025타경148

이 물건의 사건번호는 2025타경148 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-06-08	근린시설 밀양시 가곡동 613-21 건물: 239.87㎡(72.56평) 토지: 239.00㎡(72.30평)	사건번호 : 2025타경148 감정가 448,011,280원 (1회,70%) 최저가 313,608,000원
	입찰일 2026-06-08	근린시설 밀양시 단장면 표충로 1087 나동 건물: 1,709.96㎡(517.26평) 토지: 7,827.00㎡(2,367.67평)	사건번호 : 2023타경10936 감정가 4,971,851,400원 (1회,70%) 최저가 3,480,296,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.