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울주군 두서면 인보리 축사(농가시설) 경매 - 2025타경1252

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

[ 울산광역시 울주군 두서면 인보리 축사(농가시설) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1252 축사(농가시설) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.15(수) 10:00인 울산지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소기준권리
등기가 말소가 되는데 기준이 되는 권리표시를 말함. 저당권, 근저당권, 압류, 가압류,담보가등기, 경매신청등기 가운데 시간적으로 가장 앞선 권리를 말하는 것으로 소제와 인수의 기준이 됨. 따라서 말소 기준권리 뒤에 오는 제반 권리는 배당 유무에 관계없이 모두 말소됨.

이 물건의 사건번호는 2025타경1252 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1489757

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00 (입찰 24일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				울산지방법원 7계 ☎ 052-216-8267
소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 인보리 336-3 지도				울산지방법원 7계 ☎ 052-216-8267
사건번호	2025 타경 1252	물건번호	1	물건용도	축사(농가시설)
감정평가액	950,949,000원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2025.07.03
최저입찰가	(49%) 465,965,000원	채 무 자	홍OOO	개시결정일	2025.07.04
입찰보증금	(10%) 46,596,500원	소 유 자	홍OOO	배당종기일	2025.09.29
경매청구금	437,323,016원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,340.00㎡(405.35평)	토지면적	3,798.00㎡(1,148.90평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	인보리 336-3	답	489㎡ (147.92평)
	인보리 336-4	답	264㎡ (79.86평)
	인보리 342	답	377㎡ (114.04평)
	인보리 342-1	답	377㎡ (114.04평)
	인보리 342-2	답	800㎡ (242.00평)
	인보리 342-3	답	393㎡ (118.88평)
	인보리 342-4	답	377㎡ (114.04평)
	인보리 342-5	답	721㎡ (218.10평)
건물	인보리 342-1	단층 축사 일반철골구조	244㎡ (73.81평)
건물	인보리 342-1	단층 축사 일반철골구조	224㎡ (67.76평)
제시외건물	인보리 336-3	수목	포함
	인보리 342-4	관정	포함
	인보리 342-1	축사	872 ㎡(263.78평) 포함

진행	(입찰24일전)

2026-05-06 유찰

(100%) 950,949,000원

2026-06-10 유찰

(70%) 665,664,000원

2026-07-15 진행

(49%) 465,965,000원

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 두서면 인보리 소재 '두서면 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 부동산이며, 주위는 농경지, 축사 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 다소 불편시됨.
[이용상태] 본건(1,2): 세장형의 토지이며, 일부 전 및 수목(소나무 등)이 식재되어 있는 상태임. 본건(3,6,9): 세장형의 토지이며, 답임. 본건(4,5,7,8): 4필지 일단의 세장형의 토지이며, 축사부지임.
[도로상태] 본건(1,2,3): 맹지임. 본건(4,5,7,8): 남서측으로 세로에 접함. 본건(6,9): 남서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1~5): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>. 본건(6~9): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>.
[제시외 물건] 감정평가 의견란 참조.
[공부와의 차이] 본건(1,2): 공부상 지목 답이나 현황 일부 전 및 수목이 식재되어 있는 상태임. 본건(4,5,7,8): 공부상 지목 답이나 현황 일단의 축사부지임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
후첨 '건물감정평가요항표' 참조.
1)건물의 구조 본건(10): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내외벽: 일부 판넬 및 무벽체임. 본건(11): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건으로서, 내외벽: 일부 판넬 및 무벽체임.
2)이용상태 본건(10,11): 축사임.
3)설비내역 전기설비, 환기.온도설비, 환풍설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 - [공부와의 차이] 공부상 본건(10)은 공부상 면적은 244㎡이나 건축물현황도 및 실측 면적상 224㎡로서 건축물현황도 및 실측 면적을 기준으로 감정평가 하였으며, 본건(10,11)은 공부상 판넬지붕이나 현황 칼라강판지붕임. [참고사항] (임대관례 및 기타) i)임대관계: 미상임. ii)기타: 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 수목, 관정 및 건물 포함. 2. 목록 1, 2, 3. 토지는 맹지이며, 목록 4, 5, 7, 8. 토지는 일단지의 축사부지임. 3. 목록 10. 건물은 공부상 면적은 244㎡이나, 건축물현황도 및 실측 면적 224㎡이므로 응찰시 별도 확인 요함. 4. 목록 10, 11. 건물은 공부상 판넬지붕이나, 현황상 칼라강판지붕임. 5. 목록 1 내지 8. 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 목록 전부에 대하여 매각 불허가 및 매수신청보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산은 소나무 식재된 답임. 부동산의 표시 3, 6, 9. - 본건 부동산은 경작 중인 답임. 부동산의 표시 4, 5, 10, 11. - 본건 부동산은 일반철골구조 판넬지붕 단층 동, 식물관련시설 및 일부 시멘트포장 통행로 있음. 부동산의 표시 7, 8, 10, 11. - 본건 부동산은 일반철골구조 판넬지붕 단층 동, 식물관련시설 및 일부 시멘트포장 통행로 있으며 일부는 전으로 사용 중임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026-07-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1489757

이 물건의 사건번호는 2025타경1252 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-23	축사(농가시설) 울주군 온양읍 운화리 889 건물: 1,512.65㎡(457.58평) 토지: 10,346.00㎡(3,129.67평)	사건번호 : 2025타경11711 감정가 2,017,757,500원 (0회,100%) 최저가 2,017,757,500원
입찰일 2026-07-01	축사(농가시설) 울주군 웅촌면 정주권로 210-7 건물: 5,527.39㎡(1,672.04평) 토지: 12,522.00㎡(3,787.91평)	사건번호 : 2024타경100130 감정가 4,494,124,960원 (1회,70%) 최저가 3,145,887,000원
입찰일 2026-06-24	축사(농가시설) 울주군 두서면 구량리 174-1 건물: 336.60㎡(101.82평) 토지: 932.00㎡(281.93평)	사건번호 : 2025타경11294 감정가 242,283,200원 (1회,70%) 최저가 169,598,000원
입찰일 2026-07-15	축사(농가시설) 울주군 두서면 인보리 336-3 건물: 1,340.00㎡(405.35평) 토지: 3,798.00㎡(1,148.90평)	사건번호 : 2025타경1252 감정가 950,949,000원 (2회,49%) 최저가 465,965,000원
입찰일 2026-07-15	축사(농가시설) 울주군 두서면 미호리 815 건물: 8,802.06㎡(2,662.62평) 토지: 337,085.00㎡(101,968.21평)	사건번호 : 2025타경1102 감정가 12,867,097,030원 (2회,49%) 최저가 6,304,878,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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