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서구 용문동 215-1 근린시설 경매 - 2025타경503476

잡종지
"다음 각목의 토지는 ""잡종지""로 한다. 다만, 원상회복을 조건으로 돌을 캐내는 곳 또는 흙을 파내는 곳으로 허가된 토지를 제외한다(지적법시행령 제5조제28호). 가. 갈대밭, 실외에 물건을 쌓아두는 곳, 돌을 캐내는 곳, 흙을 파내는 곳, 야외시장, 비행장, 공동우물 나. 영구적 건축물중 변전소, 송신소, 수신소, 송유시설, 도축장, 자동차운전학원, 쓰레기 및 오물처리장 등의 부지 다. 다른 지목에 속하지 아니하는 토지"

오늘은 대전광역시 서구 용문동 215-1 근린시설 경매물건을 소개합니다.

2025타경503476 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원입니다.

감정가격은 1,855,488,200원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,855,488,200원입니다.

건물면적은 888.02㎡(268.63평)이고, 토지면적은 490.20㎡(148.29평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경503476 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1489891

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 9계 ☎ 470-1809
소 재 지	대전광역시 서구 용문동 215-1 지도				대전지방법원 9계 ☎ 470-1809
사건번호	2025 타경 503476	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	1,855,488,200원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.09.22
최저입찰가	(100%) 1,855,488,200원	채 무 자	민OOO	개시결정일	2025.09.30
입찰보증금	(10%) 185,548,820원	소 유 자	민OOO	배당종기일	2025.12.31
경매청구금	50,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	888.02㎡(268.63평)	토지면적	490.20㎡(148.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	용문동 215-1	대	490.2㎡ (148.29평)
건물	용문동 215-1	1층 점포 및 창고 철근콘크리트조	278.28㎡ (84.18평)
	용문동 215-1	2층 사무실 철근콘크리트조	190.28㎡ (57.56평)
	용문동 215-1	3층 사무소 철근콘크리트조	190.28㎡ (57.56평)
	용문동 215-1	지하1층 점포 철근콘크리트조	190.28㎡ (57.56평)
제시외건물	용문동 215-1	계단실	22.4 ㎡(6.78평) 포함
제시외건물	용문동 215-1	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함

진행	(입찰10일전)

2026-05-06 진행

(100%) 1,855,488,200원

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 용문동 소재 '용문교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[이용상태] 본건은 정방형의 평탄한 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 세로의 포장도로와 접하는 각지임.
[토지이용계획] 일련번호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)
[제시외 물건] 후첨 "사진용지", "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 지상에 제시외 건물 일련번호 ㉠, ㉡이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 1) : 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬라브 및 샌드위치판넬지붕 지하1층 지상3층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 판넬 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 타일붙임 마감, 판넬 마감 등, 바 닥 : 시멘트 몰탈 마감, 타일깔기 등, 창 호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 일련번호 1) : 근린생활시설 및 창고로 이용 중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 건물 일련번호 1)은 1990년 11월 05일에 사용승인을 득한 후 1998년 04월 15일 1층에 창고(경량철골조) 48㎡을 증축하고 2000년 03월 07일 1층 창고 증축부분에 40㎡을 연벽하여 증축하였는 바 기존 부분(철근콘크리트조)과 구조 및 이용상황 등의 차이로 가치가 상이하여 증축부분은 기존부분과 구분하여 감정평가 하였으며, 증축 부분(총 88㎡)은 동일구조로 연벽증축한 점, 증축일자가 유사한 점 등을 고려하여 일괄하여 감정평가 하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
민OO		미전입				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 건물 1층에 스포츠용품점이 있으며 2층, 3층, 지하1층은 스포츠용품점의 창고

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,855,488,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2008. 1. 18. 근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1489891

근린시설경매사진 #1 | 서구 용문동 215-1 | 2025타경503476

근린시설경매사진 #2 | 서구 용문동 215-1 | 2025타경503476

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근린시설경매사진 #9 | 서구 용문동 215-1 | 2025타경503476

근린시설경매사진 #10 | 서구 용문동 215-1 | 2025타경503476

이 물건의 사건번호는 2025타경503476 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-07	근린시설 서구 갈마동 292-14 건물: 710.73㎡(215.00평) 토지: 238.90㎡(72.27평)	사건번호 : 2025타경4031 감정가 1,319,636,400원 (0회,100%) 최저가 1,319,636,400원
입찰일 2026-05-06	근린시설 서구 용문동 215-1 건물: 888.02㎡(268.63평) 토지: 490.20㎡(148.29평)	사건번호 : 2025타경503476 감정가 1,855,488,200원 (0회,100%) 최저가 1,855,488,200원
입찰일 2025-12-09	근린시설 서구 갈마동 1044 건물: 2,459.33㎡(743.95평) 토지: 434.40㎡(131.41평)	사건번호 : 2024타경9419 감정가 3,749,536,240원 (2회,70%) 최저가 2,624,675,000원

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