최근본 물건

천안시 서북구 성환읍 과수원 경매 - 2025타경12588

오늘의 사자성어 : 以熱治熱(이열치열) 열로서 열을 다스림

[ 충청남도 천안시 서북구 성환읍 과수원 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12588 과수원 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.15(월) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분할
"분할은 1개의 경매절차에서 수개의 부동산을 경매하는 경우에 최조경매가격의 결정과 경매를 각 부동산별로 하는 분할경매를 말한다. 경매에서는 분할경매가 원칙이고 일괄경매는 법원이 경매목적물인 수개의 부동산의 위치, 상태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에 일괄경매할 것을 정할 수 있다. (민소법 제615조의 2) 경매부동산을 분할경매하는 것은 법정매각조건이 아니며 법원은 자유재량에 의해 분할경매할 것인지, 일괄경매할 것인지를 결정할 수 있고(대법원 1962.2.8 4294 민재항626호, 1964.6.24. 64마444호 결정) 법원은 일괄경매를 분할경매로, 분할경매를 일괄경매로 각각 변경할 수 있다. 일괄경매는 민소법 636조 제1항의 취지에 비추어 과잉경매로 되는 경우에는 허용되지 않는다. 또한 일괄경매에 비하여 개별경매를 하는 편이 값을 더 받을 수 있으리라고 예측되는 경우에는 일괄경매는 허용되지 않는다."

이 물건의 사건번호는 2025타경12588 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 214-2 지도				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
사건번호	2025 타경 12588	물건번호	1	물건용도	과수원
감정평가액	2,159,103,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.10.26
최저입찰가	(70%) 1,511,372,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.10.27
입찰보증금	(10%) 151,137,200원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2026.01.27
경매청구금	910,834,589원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	3,903.00㎡(1,180.66평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	성월리 214-2	도로	44㎡ (13.31평) 지분 2750분의 44 전부
	성월리 217-74	과수원	125㎡ (37.81평)
	성월리 217-77	과수원	759㎡ (229.60평)
	성월리 217-78	과수원	43㎡ (13.01평)
	성월리 255-11	과수원	748㎡ (226.27평)
	성월리 255-12	과수원	1573㎡ (475.83평)
	성월리 255-15	과수원	611㎡ (184.83평)

진행	(입찰31일전)

2026-05-11 유찰

(100%) 2,159,103,000원

2026-06-15 진행

(70%) 1,511,372,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 소재 '성월장례문화원' 남동측 인근에 위치하고, 주변은 농경지, 공장, 이행지(토목공사 진행) 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지 내지는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 서측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
[이용상태] -기호(1) : 세장형의 평지인 토지로서 현황 '도로'로 이용중임. -기호(2~7) : 부정형 및 삼각형 등의 완경사 토지로서 2023년에 건축허가를 득한 후 토목공사가 일부 진행되다 중단된 현황 '이행지(휴경지)'상태임,(천안시 허가부서에 전화문의한 결과, 해당 건축 허가는 취소상태인 것으로 조사되었으며, 이러한 건축관련 사항은 허가 관청의 확인을 요하니 경매입찰시 참고하시기 바랍니다.)
[도로상태] -기호(1) : 본건 토지가 노폭 약 8미터 정도의 포장도로로서 서측으로 왕복4차선 간선도로에 연결 되어 있음. -기호(2,5,6) : 맹지상태임. -기호(3,4,7) : 남측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로인 기호(1)토지에 인접하고 있으며, 해당 도로는 공유의 사유지로서 도로의 이용가능성 등에 대하여 경매입찰시 유의하시기 바랍니다.
[토지이용계획] -기호(1) : 계획관리지역, 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성환읍6 (산업형)), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-247)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역), 상대보호구역(성환지구(초)(상대정화구역)), 도로구역(70호선), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). -기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역). -기호(3~7) : 계획관리지역, 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성환읍6 (산업형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역).
[제시외 물건] -기호(4) : 별지 '사진용지' 에 표시한 바와 같은 오수처리용 맨홀이 설치된 상태이며, 해당 맨홀 및 하수관 등은 토목공사 과정에서 설치된 것으로 판단되어, 토지 제한가액은 고려하지 아니하였으니 경매입찰시 참고하시기 바랍니다. -기타 토지는 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(2~7)토지는 공부상의 지목(과수원)와 달리 토목공사가 일부 진행되다 중단된 '이행지(휴경지)'상태임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2 토지 을구 순위 2번 지상권설정등기(2021. 6. 9. 접수번호 제58592호) 및 목록7 토지 을구 순위 1번 지상권설정등기 (2021. 7. 14. 제71677호)에 대해 지상권자인 청양농업협동조합으로부터 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2~7 토지는 공부상 지목 '과수원' 과 달리 토목공사가 일부 진행되다 중단된 '이행지' 임 - 목록2,5,6 토지는 맹지이며, 목록3,4,7 토지는 목록1 도로에 인접함 - 목록4 토지에 오수처리용 맨홀이 설치된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1번은 주변 공장의 진입도로로 사용되고 있는 포장도로임 2)목록 2,5,6번은 목록 3,4,7번 토지의 위쪽 언덕진 곳에 위치하고 있고, 지목은 과수원이나 과수는 없으며 평탄한 사실상 1개 필지의 형태로 소재하면서 현재 약간의 수목과 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태임 3)목록 3,4,7번은 목록 2,5,6번 토지의 아래쪽에 위치하고 있고, 지목은 과수원이나 과수는 없으며 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태임 4)주변에 공장들이 입주해 있고 각종 부지로 개발중인 곳도 있으며, 본건 토지와 주변 토지 간의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록2 토지 을구 순위 2번 지상권설정등기(2021. 6. 9. 접수번호 제58592호) 및 목록7 토지 을구 순위 1번 지상권설정등기 (2021. 7. 14. 제71677호)에 대해 지상권자인 청양농업협동조합으로부터 말소동의서가 제출되어 있음

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2025. 3. 6. 근저당권 목록2,5,6 2021. 7. 14. 설정 근저당권 목록3,4,7 2023. 4. 19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

과수원경매사진 #1 | 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경12588

과수원경매사진 #2 | 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경12588

과수원경매사진 #3 | 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경12588

과수원경매사진 #4 | 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경12588

과수원경매사진 #5 | 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경12588

과수원경매사진 #6 | 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경12588

과수원경매사진 #7 | 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경12588

과수원경매사진 #8 | 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경12588

과수원경매사진 #9 | 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경12588

과수원경매사진 #10 | 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경12588

이 물건의 사건번호는 2025타경12588 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-15	과수원 천안시 서북구 성환읍 성월리 토지: 3,903.00㎡(1,180.66평)	사건번호 : 2025타경12588 감정가 2,159,103,000원 (1회,70%) 최저가 1,511,372,000원
입찰일 2026-06-15	과수원 천안시 서북구 성환읍 성월리 토지: 1,699.00㎡(513.95평)	사건번호 : 2025타경540 감정가 938,159,000원 (2회,49%) 최저가 459,698,000원
입찰일 2026-06-15	과수원 천안시 서북구 성환읍 성월리 토지: 2,376.00㎡(718.74평)	사건번호 : 2025타경539 감정가 1,675,036,000원 (2회,49%) 최저가 820,768,000원
입찰일 2026-06-01	과수원 천안시 서북구 성환읍 율금리 토지: 1,157.00㎡(349.99평)	사건번호 : 2025타경11880 감정가 205,946,000원 (2회,49%) 최저가 100,913,000원
입찰일 2026-06-02	과수원 천안시 서북구 입장면 시장리 토지: 3,043.00㎡(920.51평)	사건번호 : 2025타경11791 감정가 647,740,000원 (2회,49%) 최저가 317,393,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.