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고창군 고창읍 월곡리 주택 경매 - 2025타경30502

오늘의 명언입니다 : 문명이란 개인과 개인을 결합시키고, 그 다음에 가족과 가족, 인종과 인종, 국민과 국민, 국가와 국가를 결합시켜 하나의 커다란 통일체로, 즉 인류의 통일체를 형성하는 과정이다. --지그문트 프로이드

전주지방법원 정읍지원 경매3계 2025 타경 30502

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입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00 (입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				전주지방법원 정읍지원 3계 ☎ 063-570-1115
소 재 지	전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 산12 지도				전주지방법원 정읍지원 3계 ☎ 063-570-1115
사건번호	2025 타경 30502	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	1,280,573,700원	채 권 자	북OOO	사건접수일	2025.11.10
최저입찰가	(70%) 896,402,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2025.11.12
입찰보증금	(10%) 89,640,200원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2026.02.16
경매청구금	927,866,162원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	161.40㎡(48.82평)	토지면적	41,986.00㎡(12,700.77평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	월곡리 산12	임야	32191㎡ (9,737.78평)
	월곡리 23-1	임야	5213㎡ (1,576.93평)
	월곡리 23-2	임야	980㎡ (296.45평)
	월곡리 23-3	도로	520㎡ (157.30평)
	월곡리 23-4	대	519㎡ (157.00평)
	월곡리 23-5	임야	507㎡ (153.37평)
	월곡리 23-6	임야	512㎡ (154.88평)
	월곡리 23-7	임야	513㎡ (155.18평)
	월곡리 23-8	임야	515㎡ (155.79평)
	월곡리 23-9	임야	516㎡ (156.09평)
건물	월곡리 23-4 주1동	1층 단독주택 철근콘크리트구조(벽식구조)	102.3㎡ (30.95평)
건물	월곡리 23-4 주1동	2층 단독주택 철근콘크리트구조(벽식구조)	57.6㎡ (17.42평)
제시외건물	월곡리 23-4 주1동	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

진행	(입찰40일전)

2026-05-11 유찰

(100%) 1,280,573,700원

2026-06-22 진행

(70%) 896,402,000원

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 고창군 고창읍 월곡리 소재 "고창공설운동장" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 전원주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다 [교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지까지는 차량으로 약 5분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다 [이용상태] ● 기호 1, 2)는 부정형 급경사지의 토지로서 조사일 현재 자연림상태입니다. ● 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 하천으로 이용중입니다. ● 기호 4)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 도로로 이용중입니다. ● 기호 5)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '대(단독주택)'입니다. ● 기호 6~10)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 주거나지입니다.
[도로상태] ● 기호 1)은 지적도상 맹지이며 대상토지 기호2)를 통하여 접근 가능합니다. ● 기호 2)는 북측으로 폭 약 3미터의 도로에 접합니다. ● 기호 3)은 북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접하고, 남동측으로 폭 약 3미터의도로에 접합니다. ● 기호 4)는 대상토지를 폭 약 3미터의 도로로 이용중입니다. ● 기호 5~10)은 북서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접합니다 [토지이용계획] ● 기호 1) 계획관리지역, 농림지역(2015-03-13), 보전관리지역(2015-03-13), 하천(저촉), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지(보전산지) <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, ● 기호 2) 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, ● 기호 3) 농림지역, 보전관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>, ● 기호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ● 기호 5) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>입니다 ● 기호 6~10) 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>입니다 [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
1)건물의 구조 11-가)는 철근콘크리트구조 (벽식구조)철근콘크리트 평슬래브지붕 2층으로서, 외 벽 : 라임스톤 등 마감, 내 벽 : 라임스톤, 기타타일 및 벽지 등 마감, 바 닥 : 포세린타일 및 기타 타일 등 마감, 창 호 : 페어유리 칼라샷시 창호입니다.
2)이용상태 11-가)는 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 LP가스에 의한 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지번약도 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 조사일 현재 목록1.2. '자연림'상태, 목록3. '하천', 목록 4. '도로', 목록5. '대(단독주택)', 목록6.~10. '주거나지',로 각 이용중 임 3. 목록1. 지적도상 맹지이며 목록2.를 통하여 접근 가능함 4. 목록1.2.3.5.는 둘이상 용도지역에 속하나 주된 용도지역을 기준으로 평가함(감정평가서 참조) 5. 목록1.~3.은 일부 및 전부가 하천(저촉)됨 6. 목록5. 일부가 사방지에 속함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 임야임. 부동산표시 제2호 : 임야임. 부동산표시 제3호 : 현,구거 및 일부 잡종지, 일부 전임. 부동산표시 제4호 : 현,출입로임. 부동산표시 제5호 : 대임. 부동산표시 제6호 : 임야이며 평탄화작업이 되어 있고 상하수도 또는 관정으로 보이는 설비가 소재함. 부동산표시 제7호 : 임야이며 평탄화작업이 되어 있고 상하수도 또는 관정으로 보이는 설비가 소재함. 부동산표시 제8호 : 임야이며 평탄화작업이 되어 있고 상하수도 또는 관정으로 보이는 설비가 소재함. 부동산표시 제9호 : 임야이며 평탄화작업이 되어 있고 상하수도 또는 관정으로 보이는 설비가 소재함. 부동산표시 제10호 : 임야이며 평탄화작업이 되어 있고 상하수도 또는 관정으로 보이는 설비가 소재함. 부동산표시 제11호 : 본건물이 소재하며 경량철골조 판넬지붕 보일러실, 발코니가 제시외로 증축되어 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 2 . 5 . 1 3 . 근 저 당 권 ( 목 록 1~10) 설정 2022.12.5.근저당권(목록11)

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1491320

주택경매사진 #1 | 고창군 고창읍 월곡리 | 2025타경30502

주택경매사진 #2 | 고창군 고창읍 월곡리 | 2025타경30502

주택경매사진 #3 | 고창군 고창읍 월곡리 | 2025타경30502

주택경매사진 #4 | 고창군 고창읍 월곡리 | 2025타경30502

주택경매사진 #5 | 고창군 고창읍 월곡리 | 2025타경30502

주택경매사진 #6 | 고창군 고창읍 월곡리 | 2025타경30502

주택경매사진 #7 | 고창군 고창읍 월곡리 | 2025타경30502

주택경매사진 #8 | 고창군 고창읍 월곡리 | 2025타경30502

주택경매사진 #9 | 고창군 고창읍 월곡리 | 2025타경30502

주택경매사진 #10 | 고창군 고창읍 월곡리 | 2025타경30502

이 물건의 사건번호는 2025타경30502 (전주지방법원 정읍지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-06-22	주택 고창군 고창읍 월곡리 산12 건물: 161.40㎡(48.82평) 토지: 41,986.00㎡(12,700.77평)	사건번호 : 2025타경30502 감정가 1,280,573,700원 (1회,70%) 최저가 896,402,000원
	입찰일 2026-06-22	주택 고창군 해리면 금평리 702-1 건물: 111.38㎡(33.69평) 토지: 1,299.00㎡(392.95평)	사건번호 : 2025타경30433 감정가 172,341,000원 (3회,34%) 최저가 59,113,000원

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