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다세대(빌라)
관악구 남현동 1072-100

관악구 신림동 409-234 다세대(빌라) 경매 - 2025타경102886

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

이 물건의 사건번호는 2025타경102886 (서울중앙지방법원)입니다

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"더불어 으뜸 관악구"

입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울중앙지방법원 3계 ☎ 530-1815
소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 2층203호 지도				서울중앙지방법원 3계 ☎ 530-1815
사건번호	2025 타경 102886	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	348,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.05.09
최저입찰가	(100%) 348,000,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.05.12
입찰보증금	(10%) 34,800,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.07.28
경매청구금	280,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	29.61㎡(8.96평)	토지면적	18.88㎡(5.71평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신림동 409-234	264분의 18.8772	18.8772㎡ (5.71평)
건물	신림동 409-234	2층203호 철근콘크리트구조	29.61㎡ (8.96평)

진행	(입찰14일전)

2026-05-12 진행

(100%) 348,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서원역(신림선)' 남동측 인근에 위치하고 주위에는 단독주택, 다가구 및 연립주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건은 북측으로 서원1길에 접하여 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 노선버스 정류장, 지하철역(서원역 신림선)이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서(사용승인일:2020.05.08.)
외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 마감임.
[이용상태] 공부상 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사의 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층이하)), 가축사육제한구역, 건축허가. 착공제한지역(2024-09-27)(건축허가·착공제한지역(제한기간:제한공고(고시)일로부터 2년)), 건축허가·착공제한지역(건축허가등 제한(연장)연장기간: 2024. 9. 15. ~ 2025. 9. 14(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련)), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.1.4.~2026.1.28.)임.
[공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
나OO	203호	2021.2.26.	2021.1.15.		280,000,000	있음	2021.2.26.~
주OO	203호	2021.2.26.	2021.1.15.	2025.6.27.	280,000,000	있음	2021.2.26.~
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 나진규의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2제7항)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2021.2.26., 확정일자 2021.1.15.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 나진규의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2제7항)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2021.2.26., 확정일자 2021.1.15.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.1.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1491357

다세대(빌라)경매사진 #1 | 관악구 신림동 409-234 | 2025타경102886

다세대(빌라)경매사진 #2 | 관악구 신림동 409-234 | 2025타경102886

다세대(빌라)경매사진 #3 | 관악구 신림동 409-234 | 2025타경102886

다세대(빌라)경매사진 #4 | 관악구 신림동 409-234 | 2025타경102886

다세대(빌라)경매사진 #5 | 관악구 신림동 409-234 | 2025타경102886

다세대(빌라)경매사진 #6 | 관악구 신림동 409-234 | 2025타경102886

다세대(빌라)경매사진 #7 | 관악구 신림동 409-234 | 2025타경102886

다세대(빌라)경매사진 #8 | 관악구 신림동 409-234 | 2025타경102886

다세대(빌라)경매사진 #9 | 관악구 신림동 409-234 | 2025타경102886

다세대(빌라)경매사진 #10 | 관악구 신림동 409-234 | 2025타경102886

이 물건의 사건번호는 2025타경102886 (서울중앙지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-12	다세대(빌라) 관악구 봉천동 649-98 라움 건물: 27.72㎡(8.39평) 토지: 22.52㎡(6.81평)	사건번호 : 2025타경103339 감정가 323,000,000원 (0회,100%) 최저가 323,000,000원
입찰일 2026-05-12	다세대(빌라) 관악구 신림동 1566-13 씨지아름채 건물: 42.87㎡(12.97평) 토지: 35.03㎡(10.60평)	사건번호 : 2025타경103254 감정가 356,000,000원 (0회,100%) 최저가 356,000,000원
입찰일 2026-05-12	다세대(빌라) 관악구 남현동 1072-100 제이엠빌리지 건물: 24.11㎡(7.29평) 토지: 18.57㎡(5.62평)	사건번호 : 2025타경103186 감정가 338,000,000원 (0회,100%) 최저가 338,000,000원
입찰일 2026-05-12	다세대(빌라) 관악구 신림동 598-37 4층404호 건물: 37.04㎡(11.20평) 토지: 30.02㎡(9.08평)	사건번호 : 2025타경103089 감정가 316,000,000원 (0회,100%) 최저가 316,000,000원
입찰일 2026-05-12	다세대(빌라) 관악구 신림동 409-234 태경빌 건물: 29.61㎡(8.96평) 토지: 18.88㎡(5.71평)	사건번호 : 2025타경102886 감정가 348,000,000원 (0회,100%) 최저가 348,000,000원

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