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진천군 덕산읍 화상리 과수원 경매 - 2025타경5073

동시이행항변권
쌍무계약의 당사자 일방이 상대방이 채무의 이행을 제공하기까지 자신의 채무이행을 거절할 수 있는 권리.

[ 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 과수원 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 5073 과수원 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.21(화) 10:00인 청주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

각지
"2 이상의 가로각에 해당하는 부분에 접면하는 획지로서 면하고 접하는 각의 수에 따라 2면각지, 3면각지, 4면각지 등으로 구분한다. 이 각지는 2 이상의 가로에 접면함으로써 일조, 풍토, 출입, 광고선전효과, 분할의 유리함으로 다른 획지조건의 토지에 비하여 단위면적당 가격이 높게 된다. 그러나 소음, 도난, 교통, 재해를 받기 쉬운 점, 담장 등의 건설비율이 높은 것 등의 단점도 있음을 함께 고려할 필요가 있다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경5073 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00 (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				청주지방법원 2계 ☎ 043-249-7302
소 재 지	충청북도 진천군 덕산읍 화상리 585-84 지도				청주지방법원 2계 ☎ 043-249-7302
사건번호	2025 타경 5073	물건번호		물건용도	과수원
감정평가액	159,178,000원	채 권 자	대OOO	사건접수일	2025.10.16
최저입찰가	(49%) 77,998,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.10.17
입찰보증금	(10%) 7,799,800원	소 유 자	농OOO	배당종기일
경매청구금	525,150,183원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,340.40㎡(405.47평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	화상리 585-84	과수원	1196㎡ (361.79평)
토지	화상리 585-85	과수원	144.4㎡ (43.68평)

진행	(입찰33일전)

2026-05-12 유찰

(100%) 159,178,000원

2026-06-16 유찰

(70%) 111,425,000원

2026-07-21 진행

(49%) 77,998,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 화상리 소재 "산수교차로" 북동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 일부 농가주택, 자연림 등이 혼재된 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근으로 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 완경사로 휴경지이며, 활잡목 등이 혼생함. 기호(2) : 부정형의 평지로 휴경지이며, 일부는 "전"으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로 휴경지이며, 일부는 "전"으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사로 휴경지임.
[도로상태] 기호(1), (2)는 지적도상 맹지이며, 기호(3), (4)는 북측으로 차량이 접근 가능한 세로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1), (3) : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 계획관리지역(2023-01-27), 농림지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(4) : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> [제시외 물건] - [공부와의 차이] 공부상 지목이 기호(1)은 "묘지", 기호(2), (3)은 과수원, 기호(4)는 "전"이나 현황은 공히 휴경지 상태이고, 기호(1)은 활잡목이 혼생하고, 기호(2) 및 (3) 일부는 "전"으로 이용중임. [참고사항] (임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2, 3 농지취득자격증명 제출 요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 이 발하여질 가능성이 있다는 행정관청의 사실조회 회신이 있으므로 자세한 내용은 관할 행정기관에 사전 문의 후 입찰 요함. 공부상 목록 2, 3 '과수원'이나 현황상 휴경지이며 일부 전으로 이용중임. 목록 2 맹지이며, 목록 3 북측으로 차량이 접근 가능 한 세로의 포장도로와 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 임야화된 묘지로 수풀이 우거져 분묘의 소재 여부는 목측으로 확인 할 수 없으며, 2번 목록 잡종지, 3번 목록 잡종지 및 일부 전으로 무궁화묘목 수십 주 식재 되어 있고, 4번 목록 임야화된 과수원이며, 목록 전체 목측상 인접지번과 경계가 불분명하여 정확한 경계여부는 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026-07-21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경5073 (청주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-07-21

과수원
진천군 덕산읍 화상리 585-84
토지: 1,340.40㎡(405.47평)

사건번호 : 2025타경5073
감정가 159,178,000원
(2회,49%) 최저가 77,998,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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