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관악구 봉천동 649-191

연기면 수산리 589-9 과수원 경매 - 2025타경4087

전
전은 물을 상시적으로 이용하지 아니하고 곡물·원예작물(과수류를 제외한다)·약초·뽕나무·닥나무·묘목·관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지와 식용을 위하여 죽순을 재배하는 토지를 말한다(지적법 시행령 제5조제1호).

연기면 수산리 589-9의 과수원 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 4,301.00㎡(1,301.05평)입니다.

사건번호는 2025타경4087이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,036,548,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,036,548,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 103,654,800원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경4087 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491671

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 7계 ☎ 470-1807
소 재 지	세종특별자치시 연기면 수산리 589-9 지도				대전지방법원 7계 ☎ 470-1807
사건번호	2025 타경 4087	물건번호	1	물건용도	과수원
감정평가액	1,036,548,000원	채 권 자	세OOO	사건접수일	2025.12.24
최저입찰가	(100%) 1,036,548,000원	채 무 자	농OOO	개시결정일	2025.12.26
입찰보증금	(10%) 103,654,800원	소 유 자	농OOO	배당종기일	2026.03.30
경매청구금	706,590,111원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	4,301.00㎡(1,301.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	수산리 589-5	임야	3㎡ (0.91평) 지분 10분의 3 전부
	수산리 589-8	도로	3㎡ (0.91평) 지분 243분의 3 전부
	수산리 589-10	도로	16㎡ (4.84평) 지분 270분의 16 전부
	수산리 589-9	과수원	3842㎡ (1,162.21평)
	수산리 589-11	과수원	137㎡ (41.44평)
	수산리 589-14	과수원	300㎡ (90.75평)

진행	(입찰13일전)

2026-05-12 진행

(100%) 1,036,548,000원

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재 '수산저수지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지(전, 답), 임야, 건축허가지 등이 혼재하는 산간 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 혹은 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 43번국도가 소재하며 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 무난함.
[이용상태] 일련번호 1) : 부정형 완경사지로 현황 '도로'로 이용 중임. 일련번호 2), 3) : 세장형의 완경사지로 지목 및 현황 '도로'로 이용 중임. 일련번호 4), 6) : 사다리 형상에 가까운 완경사지로 현황 '전'으로 이용 중임. 일련번호 5) : 부정형 완경사지로 현황 '전'으로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호 1) : 본건이 세로의 도로로 이용 중이며 동측으로 세로의 포장도로와 접함. 일련번호 2), 3) : 본건이 세로(불)의 비포장도로로 이용 중임. 일련번호 4), 6) : 지적도상 맹지이며, 본건 토지를 경유하여 접근 가능함. 일련번호 5) : 세로(불)의 비포장도로로 이용 중인 일련번호 3)과 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5) :보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 6) :농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 1)은 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘도로’로 이용 중인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음. 본건 토지 일련번호 4)~6)은 공부상 지목 ‘과수원’이나 현황 ‘전’으로 이용 중임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 본건 토지 일련번호 2), 3)은 공부 및 현황 ‘도로’인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음. 본건 토지 일련번호 1)~3)은 등기사항전부증명서상 ‘농업회사법인주식회사착한농부’ 외 1인의 공동 소유로 등재되어 있으나, 평가명령에 의거 매각지분인 공유자 ‘농업회사법인주식회사착한농부’의 지분만을 감정평가 하였으며, 점유 부분의 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 단가를 산정한 후 귀 제시목록에 따라 면적사정 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 4,5,6에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 1은 공부상 지목 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491671

과수원경매사진 #1 | 연기면 수산리 589-9 | 2025타경4087

과수원경매사진 #2 | 연기면 수산리 589-9 | 2025타경4087

과수원경매사진 #3 | 연기면 수산리 589-9 | 2025타경4087

과수원경매사진 #4 | 연기면 수산리 589-9 | 2025타경4087

과수원경매사진 #5 | 연기면 수산리 589-9 | 2025타경4087

과수원경매사진 #6 | 연기면 수산리 589-9 | 2025타경4087

과수원경매사진 #7 | 연기면 수산리 589-9 | 2025타경4087

과수원경매사진 #8 | 연기면 수산리 589-9 | 2025타경4087

과수원경매사진 #9 | 연기면 수산리 589-9 | 2025타경4087

과수원경매사진 #10 | 연기면 수산리 589-9 | 2025타경4087

이 물건의 사건번호는 2025타경4087 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-12	과수원 연기면 수산리 589-9 토지: 4,301.00㎡(1,301.05평)	사건번호 : 2025타경4087 감정가 1,036,548,000원 (0회,100%) 최저가 1,036,548,000원
입찰일 2026-04-30	과수원 금남면 대박리 330-1 토지: 1,576.00㎡(476.74평)	사건번호 : 2025타경503551 감정가 454,538,000원 (0회,100%) 최저가 454,538,000원
입찰일 2026-05-11	과수원 연서면 쌍전리 419-5 토지: 2,658.00㎡(804.05평)	사건번호 : 2025타경502676 감정가 1,410,636,000원 (1회,70%) 최저가 987,445,000원
입찰일 2026-05-06	과수원 조치원읍 죽림리 333-4 토지: 429.00㎡(129.77평)	사건번호 : 2025타경503142 감정가 769,910,000원 (1회,70%) 최저가 538,937,000원
입찰일 2026-05-28	과수원 연기면 보통리 343-3 토지: 510.00㎡(154.28평)	사건번호 : 2025타경503227 감정가 780,300,000원 (2회,49%) 최저가 382,347,000원

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