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제주시 우도면 연평리 근린시설 경매 - 2025타경2013

모기지
금융거래에 있어서 차주가 대주에게 부동산을 담보로 제공하는 경우 담보물에 설정되는 저당권 또는 이 저당권을 표방하는 저당증서 혹은 이러한 저당금융제도를 모기지라 한다. 실제에 있어서 모기지는 신용 공여시 무보증의 신용대출에 대립되는 개념으로서 부동산담보대출이라는 의미로 받아들여지고 있다. 주택금융기관이 주택구입자에게 구입주택(부동산)을 담보로 대출한 후 이 대출채권을 근거로 증권을 발행하는 전과정을 통틀어 모기지시장이라고 하는데 이 시장은 대출이 일어나는 1차시장(발행시장)과 이를 근거로 채권이 발행되어 유통되는 2차시장(유통시장)으로 분류할 수 있다.

근린시설 경매 / 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 근린시설 경매 / 2025타경2013

이 물건의 사건번호는 2025타경2013 (제주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				제주지방법원 4계 ☎ 064-729-2154
소 재 지	제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 811-3 지도				제주지방법원 4계 ☎ 064-729-2154
사건번호	2025 타경 2013	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	1,446,255,500원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.12.04
최저입찰가	(70%) 1,012,379,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.12.10
입찰보증금	(10%) 101,237,900원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2026.03.11
경매청구금	836,896,875원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	195.18㎡(59.04평)	토지면적	3,893.00㎡(1,177.63평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	연평리 811-3	전	1649㎡ (498.82평)
	연평리 811-4	전	1644㎡ (497.31평)
	연평리 811-1	대	600㎡ (181.50평)
건물	연평리 811-1	단층 근린생활시설 일반목구조	195.18㎡ (59.04평)

진행	(입찰1일전)

2026-05-12 유찰

(100%) 1,446,255,500원

2026-06-16 진행

(70%) 1,012,379,000원

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "오봉리사무소" 북측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 점포상가, 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능함. [이용상태] 기호 1),2) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 전으로 이용중임. 기호 3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 기호 1),2) 지적상 맹지이나, 기호 3)을 통하여 진입이 가능함. 기호 3) 북측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호 1),2),3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07-)(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> [제시외 물건] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타)
해당사항 없음. 1)건물의 구조 일반목구조 목조위징크지붕 1층건으로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 샌드빈 마감 등, 바닥 : 콩자갈 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임. 2)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 전기설비 및 기본적인 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
농OO	미상	2021.11.04.	미상		미상 [월]월2,000,000원	있음	2021.11.30~2026.11.30
이OO	소재지4. 제시건물	2023.12.01.	2025.04.16.	2026.1.7.	20,000,000원 [월]년27,500,000원	없음	2023.11.30~2025.11.20.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 별지목록 1,2: 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]- 지상에 소재하는 돌담 등 포함 평가임. - 별지목록4: 근린생활시설로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(연평리 811-3) 전(휴경상태임) 일부 지상은 진입로로 이용중임 - 소재지2(연평리 811-4) 전(휴경상태임) 일부 지상은 주차장으로 이용중임 - 소재지3(연평리 811-1) 대지(소재지4. 제시 건물 부지임) 일부 지상은 진입로로 이용중임 - 소재지4(우도해안길 576) 제시 건물 일반목구조 목조위징크지붕 단층 제1종근린생활시설 195.18㎡ 등이 소재함 * 위 제시 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망 * 위 소재지 1~3 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3: 2021.05.20. 근 저당 / 목록4: 설정 2023.05.16. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

사진1번째 | 2025타경2013 | 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 근린시설경매

근린시설경매사진 #1 | 제주시 우도면 연평리 | 2025타경2013

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근린시설경매사진 #2 | 제주시 우도면 연평리 | 2025타경2013

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근린시설경매사진 #3 | 제주시 우도면 연평리 | 2025타경2013

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근린시설경매사진 #4 | 제주시 우도면 연평리 | 2025타경2013

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근린시설경매사진 #5 | 제주시 우도면 연평리 | 2025타경2013

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근린시설경매사진 #8 | 제주시 우도면 연평리 | 2025타경2013

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근린시설경매사진 #10 | 제주시 우도면 연평리 | 2025타경2013

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-16	근린시설 제주시 이호이동 1397-4 건물: 70.00㎡(21.18평) 토지: 214.00㎡(64.74평)	사건번호 : 2025타경8939 감정가 245,940,000원 (0회,100%) 최저가 245,940,000원
입찰일 2026-07-21	근린시설 제주시 한림읍 협재리 2765-5 건물: 241.55㎡(73.07평) 토지: 1,529.50㎡(462.67평)	사건번호 : 2025타경8046 감정가 1,060,234,450원 (1회,70%) 최저가 742,164,000원
입찰일 2026-07-07	근린시설 제주시 영평동 2231-2 건물: 1,009.79㎡(305.46평) 토지: 9,709.40㎡(2,937.09평)	사건번호 : 2025타경1321 감정가 8,381,996,020원 (1회,70%) 최저가 5,867,397,000원
입찰일 2026-06-16	근린시설 제주시 우도면 연평리 811-3 건물: 195.18㎡(59.04평) 토지: 3,893.00㎡(1,177.63평)	사건번호 : 2025타경2013 감정가 1,446,255,500원 (1회,70%) 최저가 1,012,379,000원
입찰일 2026-06-16	근린시설 제주시 애월읍 애월리 1947-1 건물: 237.94㎡(71.98평) 토지: 5,023.50㎡(1,519.61평)	사건번호 : 2024타경12257 감정가 1,912,052,480원 (3회,70%) 최저가 1,338,437,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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