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태안군 안면읍 창기리 백사장공동어판장 근린상가 경매 - 2024타경60327

등기능력
"등기를 할 수 있는 사항을 등기능력이라 하는데, 이는 부동산등기법과 기타특별법에서 등기하는 것이 허용되는 사항이 무엇이냐에 의하여 결정된다."

  ▤ 위치 : 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장
  ▤ 유형 : 근린상가
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 60327
  ▤ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

감정가는 216,000,000원입니다. 최저입찰가는 216,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.13(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 21,600,000원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경60327 (대전지방법원 서산지원)입니다

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 7계 ☎ 041-660-0701
소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 2층206호 (백사장공동어판장) 지도				대전지방법원 서산지원 7계 ☎ 041-660-0701
사건번호	2024 타경 60327	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	216,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2024.11.04
최저입찰가	(100%) 216,000,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.11.11
입찰보증금	(10%) 21,600,000원	소 유 자	양OOO	배당종기일	2025.02.20
경매청구금	56,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	221.08㎡(66.88평)	토지면적	395.84㎡(119.74평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	창기리 1267-12	3906분의 395.836	395.836㎡ (119.74평)
건물	창기리 1267-12	2층206호 철근콘크리트구조	221.08㎡ (66.88평)

진행	(입찰10일전)

2026-05-13 진행

(100%) 216,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "백사장항" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임.
[건물구조] 일련번호(1-3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 2층 206호 외 로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 내부인테리어, 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
[이용상태] 일련번호(1-3) : 근린생활시설 등임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 스프링클러 등이 되어있으나, 장기간 미사용상태로서, 정사작동유무는 불분명하여 별도 확인이 요구됨.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 6필1단의 부정형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 12m - 14m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지 (1-6) : 계획관리지역(2023-10-10),가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/ 메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역 (49.763M)<공항시설법>,중점경관관리구역(2016-03-10)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 백사장 인근에 위치한 판매 및 영업시설로 백사장2길을 통하여 차량 접근이 양호함 ○ 목록 1 - 공부와 같으며 현재 출입문에 ‘206’이라고 쓴 글씨는 있으나 그밖에 호수 표시는 찾아볼 수 없었고 출입문 위에 ‘충청야생동물보호관리협회’라는 나무 팻말이 부착되어 있으며(점포 위치는 덧붙인 건축물현황도 참고), 창문에 입주한 업체의 상호 표시가 없고 출입문에 부착된 전자키 도어락은 잠긴 상태에서 방전되어 고장난 것으로 보이며, 현지에서 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2, 3 - 공부와 같고 호수 표시는 찾아볼 수 없었으며(점포 위치는 덧붙인 건축물현황도 참고), 현재 주변 점포는 대부분 오픈점포이나 본건은 하나의 점포로 이용하고 있고 경계 부분에 샌드위치 판넬 구조의 벽면 시공이 되어 있어 인접 점포와 명확히 구분되며, 중앙 부분에 출입문이 있고 138호 쪽 작은 창문을 통하여 내부를 살펴본 결과 방과 화장실이 있는 것으로 보아 숙소나 휴게실 등 용도로 사용한 것으로 보이며, 현지에서 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026-05-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 216,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 태안군 안면읍 창기리 백사장공동어판장 | 2024타경60327

근린상가경매사진 #2 | 태안군 안면읍 창기리 백사장공동어판장 | 2024타경60327

근린상가경매사진 #3 | 태안군 안면읍 창기리 백사장공동어판장 | 2024타경60327

근린상가경매사진 #4 | 태안군 안면읍 창기리 백사장공동어판장 | 2024타경60327

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근린상가경매사진 #7 | 태안군 안면읍 창기리 백사장공동어판장 | 2024타경60327

근린상가경매사진 #8 | 태안군 안면읍 창기리 백사장공동어판장 | 2024타경60327

근린상가경매사진 #9 | 태안군 안면읍 창기리 백사장공동어판장 | 2024타경60327

근린상가경매사진 #10 | 태안군 안면읍 창기리 백사장공동어판장 | 2024타경60327

이 물건의 사건번호는 2024타경60327 (대전지방법원 서산지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-13	근린상가 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 43.66㎡(13.21평) 토지: 78.17㎡(23.65평)	사건번호 : 2024타경60327 감정가 81,200,000원 (0회,100%) 최저가 81,200,000원
입찰일 2026-05-13	근린상가 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 221.08㎡(66.88평) 토지: 395.84㎡(119.74평)	사건번호 : 2024타경60327 감정가 216,000,000원 (0회,100%) 최저가 216,000,000원
입찰일 2026-05-20	근린상가 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 19.32㎡(5.84평) 토지: 34.59㎡(10.46평)	사건번호 : 2024타경60259 감정가 37,000,000원 (4회,24%) 최저가 8,884,000원
입찰일 2026-05-20	근린상가 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 18.40㎡(5.57평) 토지: 32.95㎡(9.97평)	사건번호 : 2024타경60259 감정가 35,000,000원 (4회,24%) 최저가 8,404,000원
입찰일 2026-05-13	근린상가 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 208.36㎡(63.03평) 토지: 373.06㎡(112.85평)	사건번호 : 2024타경60228 감정가 204,000,000원 (5회,17%) 최저가 34,286,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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