최근본 물건

다세대(빌라)
부천시 오정구 고강동

울주군 언양읍 서부리 공장용지 경매 - 2025타경12080

공동입찰
경매물건에 대하여 2인 이상이 공동으로 응찰하고자 하는 경우에는 입찰표 제출 전에 미리 집행관의 허가를 받아야 한다. 공동입찰은 원칙적으로 친자, 부부 등의 친족관계에 있는자, 입찰목적물의 공동점유 사용자, 1필지의 대지위에 수개 의 건물이 있는 경우의 각 건물소유자, 1동 건물에 수인의 임차인, 공동저당권자, 공동채권자 등이 있는 경우에 한하여 허가한다.

울산광역시 울주군 언양읍 서부리 공장용지

울산지방법원 2025타경12080입니다.

감정가격은 22,803,200원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 11,173,000원입니다.

2026.07.23(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경12080 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1492829

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.07.23(목) 10:00 (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				울산지방법원 5계
소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 서부리 291-38 지도				울산지방법원 5계
사건번호	2025 타경 12080	물건번호	1	물건용도	공장용지
감정평가액	22,803,200원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2025.07.02
최저입찰가	(49%) 11,173,000원	채 무 자	성OOO	개시결정일	2025.07.04
입찰보증금	(10%) 1,117,300원	소 유 자	성OOO	배당종기일	2025.09.29
경매청구금	17,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	20.36㎡(6.16평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	서부리 291-38	공장용지	15.7133㎡ (4.75평) 100분의 22.1314 지분 전부
토지	서부리 291-7	대	4.6476㎡ (1.41평) 100분의 22.1314 지분 전부

진행	(입찰33일전)

2026-05-14 유찰

(100%) 22,803,200원

2026-06-17 유찰

(70%) 15,962,000원

2026-07-23 진행

(49%) 11,173,000원

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 ""영화초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 초등 및 중학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호(1),(2): 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호(1): 본건이 중로에 속하며 북서측으로 소로와 접합니다.
일련번호(2): 본건이 소로에 속하며 북측으로 중로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역(2024-06-13).
일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종), 교육환경보호구역, 상대보호구역.
[제시외 물건] 일련번호(1) 토지상에 울주군에서 운영하는 철골구조물(버스정류장) 1동이 소재하는 것으로 현장조사되며, 경매 입찰시 토지 임대차계약 및 사용승낙여부는 별도의 확인을 요합니다.
[공부와의 차이] 일련번호(1),(2) 토지의 공부상 지목은 ""공장용지, 대""이나, 현황 ""도로""로 이용중입니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 공부상 지목은 '공장용지, 대'이나 현황은 '도로'임 4. 목록[1] 지상에 철골구조물(버스정류장) 1동이 소재하는 것으로 조사되었으므로 토지 임대차계약 및 사용승낙여부 등 및 MG새마을금고 365코너의 극히 일부가 포함되는 것으로 조사되었으므로 응찰시 확인요

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 보도블록이 깔린 통행로인 바,

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-07-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1492829

이 물건의 사건번호는 2025타경12080 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-07-23

공장용지
울주군 언양읍 서부리 291-38
토지: 20.36㎡(6.16평)

사건번호 : 2025타경12080
감정가 22,803,200원
(2회,49%) 최저가 11,173,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.