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창원시 성산구 상남동 근린상가 경매 - 2025타경506

오늘의 사자성어 : 渴而穿井(갈이천정) 목이 말라야 우물을 팜.

[ 경상남도 창원시 성산구 상남동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 506 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.18(목) 10:00인 창원지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

각지
"2 이상의 가로각에 해당하는 부분에 접면하는 획지로서 면하고 접하는 각의 수에 따라 2면각지, 3면각지, 4면각지 등으로 구분한다. 이 각지는 2 이상의 가로에 접면함으로써 일조, 풍토, 출입, 광고선전효과, 분할의 유리함으로 다른 획지조건의 토지에 비하여 단위면적당 가격이 높게 된다. 그러나 소음, 도난, 교통, 재해를 받기 쉬운 점, 담장 등의 건설비율이 높은 것 등의 단점도 있음을 함께 고려할 필요가 있다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경506 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492874

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 6계
소 재 지	경상남도 창원시 성산구 상남동 25 네스트빌딩 2층226호 지도				창원지방법원 6계
사건번호	2025 타경 506	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	72,000,000원	채 권 자	구OOO	사건접수일	2025.05.09
최저입찰가	(70%) 50,400,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.05.12
입찰보증금	(10%) 5,040,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	153,888,313원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	26.06㎡(7.88평)	토지면적	3.71㎡(1.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	상남동 25	4049.5분의 3.7116	3.7116㎡ (1.12평)
건물	상남동 25	2층226호 철골철근콘크리트조	26.0635㎡ (7.88평)

진행

2026-05-14 유찰

(100%) 72,000,000원

2026-06-18 진행

(70%) 50,400,000원

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재‘상남시장’남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 등으로 형성되어 있는 도심상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 10층 건 내, 제2층 제224호 및 제226호로서 일반적현황은 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내 벽 : 인테리어 마감 창 호 : 샤시창호 입니다.
[이용상태] 기호1)의 집합건축물대장상의 용도는 '제2종근린생활시설(일반음식점)', 기호2)의 집합건축물대장상의 용도는 '제1종근린생활시설(미용원)' 입니다.
[설비내역] 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 사다리형에 유사한 평지로서, 현황 '상업용건부지'로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 북서측 및 북동측으로 중로2류, 남서측으로 소로1류와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 노외주차장, 소로1류(폭 10m~12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
②대상물건 기호1),기호2)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. ③대상물건 기호1)의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
권OO	네스트빌딩제2층226호26.0635㎡	2025년5월23일	2025년5월23일		200만원 [월]월 25만원	없음	2025.03.21.~2027.03.20.
매각물건명세 비고		권영서:부동산임대차계약서상 보증금 일천만원(2,000,000)으로 기재되어 전화구술로 임차인 권영서에게 확인해본바, 2,000,000 원이 맞는 것으로 조사됨.(현황조사서 참조), 상가임대차현황서 상 보증금은 2,000,000원임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상의 용도는 제1종근린생활시설(미용실)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `판매 및 영업시설(상호 224호)` 본건2. 현황 `판매 및 영업시설(상호 하츠코이)`

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권영서:부동산임대차계약서상 보증금 일천만원(2,000,000)으로 기재되어 전화구술로 임차인 권영서에게 확인해본바, 2,000,000 원이 맞는 것으로 조사됨.(현황조사서 참조), 상가임대차현황서 상 보증금은 2,000,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1492874

이 물건의 사건번호는 2025타경506 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-23	근린상가 창원시 성산구 용호동 73-15 건물: 376.50㎡(113.89평) 토지: 81.72㎡(24.72평)	사건번호 : 2025타경499 감정가 612,000,000원 (0회,100%) 최저가 612,000,000원
입찰일 2026-06-18	근린상가 창원시 성산구 용호동 73-15 건물: 376.50㎡(113.89평) 토지: 81.72㎡(24.72평)	사건번호 : 2025타경648 감정가 615,000,000원 (0회,100%) 최저가 615,000,000원
입찰일 2026-07-08	근린상가 창원시 성산구 중앙동 97-1 건물: 864.59㎡(261.54평) 토지: 266.40㎡(80.59평)	사건번호 : 2025타경11811 감정가 508,000,000원 (1회,70%) 최저가 355,600,000원
입찰일 2026-06-18	근린상가 창원시 성산구 상남동 25 건물: 26.06㎡(7.88평) 토지: 3.71㎡(1.12평)	사건번호 : 2025타경506 감정가 72,000,000원 (1회,70%) 최저가 50,400,000원
입찰일 2026-06-18	근린상가 창원시 성산구 상남동 25 건물: 76.07㎡(23.01평) 토지: 10.83㎡(3.28평)	사건번호 : 2025타경506 감정가 218,000,000원 (1회,70%) 최저가 152,600,000원

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