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천안시 동남구 신부동 근린시설 경매 - 2025타경12728

오늘의 사자성어 : 三日遊街(삼일유가) 괴거에 급제한 사람이 사흘 동안 온 거리로 돌아다님

천안시 동남구 신부동의 근린시설 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 140.70㎡(42.56평)입니다. 토지면적은 259.90㎡(78.62평)입니다.

사건번호는 2025타경12728이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 562,735,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 562,735,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 56,273,500원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경12728 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 4계 ☎ 041-620-3074
소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신부동 496-4 지도				대전지방법원 천안지원 4계 ☎ 041-620-3074
사건번호	2025 타경 12728	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	562,735,000원	채 권 자	안OOO	사건접수일	2025.11.18
최저입찰가	(100%) 562,735,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.11.19
입찰보증금	(10%) 56,273,500원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2026.02.19
경매청구금	322,432,120원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	140.70㎡(42.56평)	토지면적	259.90㎡(78.62평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신부동 496-4	대	259.9㎡ (78.62평)
건물	신부동 496-4	1층 근린생활시설 경량철골조	114㎡ (34.49평)
제시외건물	신부동 496-4	처마	11.4 ㎡(3.45평) 포함
제시외건물	신부동 496-4	창고	15.3 ㎡(4.63평) 포함

진행	(입찰12일전)

2026-05-18 진행

(100%) 562,735,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 '천안신부초등학교' 남동측 인근에 위치하 며, 주변은 상가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 가격조사일 현재 '상업용' 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 약 폭 40미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접합), 가축 사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
[제시외 물건] <지적 및 건물개황도> 참조바람. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 경량철골조 철판지붕 단층 건물로, (사용승인일자: 1995년 01월 05일) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 일부 샌드위치판넬잇기 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 가격조사일 현재 사무실로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 <지적 및 건물개황도> 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 건물은 일반건축물대장상 '일반음식점' 으로 기재되어 있으나, 현황 '사무실'이용 중임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡). 3. 건축물대장상 ‘일반음식점’으로 기재되어 있으나, 현황은 ‘사무실’로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2 토지의 대부분은 목록1 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철골조.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린시설경매사진 #1 | 천안시 동남구 신부동 | 2025타경12728

근린시설경매사진 #2 | 천안시 동남구 신부동 | 2025타경12728

근린시설경매사진 #3 | 천안시 동남구 신부동 | 2025타경12728

근린시설경매사진 #4 | 천안시 동남구 신부동 | 2025타경12728

근린시설경매사진 #5 | 천안시 동남구 신부동 | 2025타경12728

근린시설경매사진 #6 | 천안시 동남구 신부동 | 2025타경12728

근린시설경매사진 #7 | 천안시 동남구 신부동 | 2025타경12728

근린시설경매사진 #8 | 천안시 동남구 신부동 | 2025타경12728

근린시설경매사진 #9 | 천안시 동남구 신부동 | 2025타경12728

이 물건의 사건번호는 2025타경12728 (대전지방법원 천안지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-18	근린시설 천안시 동남구 신부동 496-4 건물: 140.70㎡(42.56평) 토지: 259.90㎡(78.62평)	사건번호 : 2025타경12728 감정가 562,735,000원 (0회,100%) 최저가 562,735,000원
입찰일 2026-06-09	근린시설 천안시 동남구 유량동 328-3 건물: 3,586.01㎡(1,084.77평) 토지: 2,498.00㎡(755.65평)	사건번호 : 2025타경650 감정가 8,167,377,500원 (1회,70%) 최저가 5,717,164,000원
입찰일 2026-05-12	근린시설 천안시 동남구 병천면 탑원리 건물: 2,454.24㎡(742.41평) 토지: 3,230.00㎡(977.08평)	사건번호 : 2025타경11892 감정가 2,559,770,400원 (2회,49%) 최저가 1,254,287,000원

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