최근본 물건

관악구 신림동 610-249 다세대(빌라) 경매 - 2025타경104152

명의대여계약
"타인에게 자기의 성명 또는 상호를 사용하여 영업을 할 것을 허락하는 계약. 간판대여 또는 명판대라고도 부른다. 즉, 남에게 자기의 성명 또는 상호를 사용할 것을 허락하는 계약이다. 이 계약에 의하여 명의를 빌려 준 사람을 명의대여라 한다. 이 계약에는 ①신용이 있는 자가 타인에게 자기명의를 사용하게 하는 경우와 ②사업상의 성질상 타인에게 위험을 미칠 염려가 있어서 국가와 공공단체의 면허나 허가를 필요로 하는 사업에 있어서 영업면허를 가진자가 무면허인자에게 명의를 빌려주는 경우 가 있다 ①의 경우는 영업주체를 오인하여 거래관계를 맺은 제3자를 보호하고자, 상법은 명의 대여자와 영업주에게 연대책임을 지우고 있다. ②의 경우는 법이 명문으로 금지하는 경우가 있다. 특히 그 면허취득에 엄결한 자격을 요하는 경우에는 그 대여계약은 강행법규 위반으로써 무효라고 해석한다. 그러나 이때에도 명의대여자는 명의를 빌린 자가 사업을 운영함에 있어 타인에게 준 손해에 대하여는 민법 제756조의 사용자책임이 있다는 판례가 있다. "

2025타경104152

서울중앙지방법원의 경매 목적물로

감정가 254,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 254,000,000원으로

2026.05.19(화) 10:00 서울중앙지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경104152 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1493986

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

"더불어 으뜸 관악구"

입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울중앙지방법원 9계 ☎ 530-2712
소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 4층404호 지도				서울중앙지방법원 9계 ☎ 530-2712
사건번호	2025 타경 104152	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	254,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.10.20
최저입찰가	(100%) 254,000,000원	채 무 자	사OOO	개시결정일	2025.10.21
입찰보증금	(10%) 25,400,000원	소 유 자	사OOO	배당종기일	2026.01.12
경매청구금	240,500,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	27.33㎡(8.27평)	토지면적	20.96㎡(6.34평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신림동 610-249	331분의 20.9632	20.9632㎡ (6.34평)
건물	신림동 610-249	4층404호 철근콘크리트구조	27.33㎡ (8.27평)

진행	(입찰13일전)

2026-05-19 진행

(100%) 254,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 2019.12.31일 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택 도시형생활주택(단지형)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 완경사의 두필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 도시형생활주택(단지형)으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2 : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)임.
[공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
서OO	전유부분전부	2022.09.30.	2022.08.29.		240,500,000	있음	2022.09.30.
주OO	전유부분전부	2022.09.30.	2022.08.29.	2026.1.9.	240,500,000	있음	2022.09.30.
매각물건명세 비고		서민경:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서민경:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 3번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.18.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1493986

다세대(빌라)경매사진 #1 | 관악구 신림동 610-249 | 2025타경104152

다세대(빌라)경매사진 #2 | 관악구 신림동 610-249 | 2025타경104152

다세대(빌라)경매사진 #3 | 관악구 신림동 610-249 | 2025타경104152

다세대(빌라)경매사진 #4 | 관악구 신림동 610-249 | 2025타경104152

다세대(빌라)경매사진 #5 | 관악구 신림동 610-249 | 2025타경104152

다세대(빌라)경매사진 #6 | 관악구 신림동 610-249 | 2025타경104152

다세대(빌라)경매사진 #7 | 관악구 신림동 610-249 | 2025타경104152

다세대(빌라)경매사진 #8 | 관악구 신림동 610-249 | 2025타경104152

다세대(빌라)경매사진 #9 | 관악구 신림동 610-249 | 2025타경104152

다세대(빌라)경매사진 #10 | 관악구 신림동 610-249 | 2025타경104152

이 물건의 사건번호는 2025타경104152 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-19	다세대(빌라) 관악구 신림동 619-38 소노팰리체3 건물: 40.30㎡(12.19평) 토지: 24.16㎡(7.31평)	사건번호 : 2025타경104251 감정가 276,000,000원 (0회,100%) 최저가 276,000,000원
입찰일 2026-05-19	다세대(빌라) 관악구 신림동 465-23 정원빌라트 건물: 38.98㎡(11.79평) 토지: 20.92㎡(6.33평)	사건번호 : 2025타경104212 감정가 376,000,000원 (0회,100%) 최저가 376,000,000원
입찰일 2026-05-19	다세대(빌라) 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 건물: 27.33㎡(8.27평) 토지: 20.96㎡(6.34평)	사건번호 : 2025타경104152 감정가 254,000,000원 (0회,100%) 최저가 254,000,000원
입찰일 2026-05-19	다세대(빌라) 서울특별시 관악구 봉천동 635-534 해주빌 건물: 40.27㎡(12.18평) 토지: 17.83㎡(5.39평)	사건번호 : 2024타경119034 감정가 234,000,000원 (0회,100%) 최저가 234,000,000원
입찰일 2026-05-14	다세대(빌라) 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 건물: 24.51㎡(7.41평) 토지: 21.11㎡(6.39평)	사건번호 : 2025타경103506 감정가 302,000,000원 (0회,100%) 최저가 302,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.