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천안시 동남구 목천읍 숙박시설 경매 - 2025타경11790

분할
"분할은 1개의 경매절차에서 수개의 부동산을 경매하는 경우에 최조경매가격의 결정과 경매를 각 부동산별로 하는 분할경매를 말한다. 경매에서는 분할경매가 원칙이고 일괄경매는 법원이 경매목적물인 수개의 부동산의 위치, 상태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에 일괄경매할 것을 정할 수 있다. (민소법 제615조의 2) 경매부동산을 분할경매하는 것은 법정매각조건이 아니며 법원은 자유재량에 의해 분할경매할 것인지, 일괄경매할 것인지를 결정할 수 있고(대법원 1962.2.8 4294 민재항626호, 1964.6.24. 64마444호 결정) 법원은 일괄경매를 분할경매로, 분할경매를 일괄경매로 각각 변경할 수 있다. 일괄경매는 민소법 636조 제1항의 취지에 비추어 과잉경매로 되는 경우에는 허용되지 않는다. 또한 일괄경매에 비하여 개별경매를 하는 편이 값을 더 받을 수 있으리라고 예측되는 경우에는 일괄경매는 허용되지 않는다."

숙박시설 경매 / 충청남도 천안시 동남구 목천읍 숙박시설 경매 / 2025타경11790

이 물건의 사건번호는 2025타경11790 (대전지방법원 천안지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 569 지도				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
사건번호	2025 타경 11790	물건번호		물건용도	숙박시설
감정평가액	1,748,356,700원	채 권 자	천OOO	사건접수일	2025.05.23
최저입찰가	(70%) 1,223,850,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.06.02
입찰보증금	(10%) 122,385,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일
경매청구금	2,063,036,296원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	953.85㎡(288.54평)	토지면적	1,220.80㎡(369.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	운전리 569	대	1220.8㎡ (369.29평)
건물	운전리 569	1층 주차장 철근콘크리트구조	384.12㎡ (116.20평)
	운전리 569	2층 객실 철근콘크리트구조	432.57㎡ (130.85평)
	운전리 569	3층 관리실, 숙소,린넨실 등 철근콘크리트구조	137.16㎡ (41.49평)

진행	(입찰10일전)

2026-05-19 유찰

(100%) 1,748,356,700원

2026-06-23 변경

(70%) 1,223,850,000원

2026-06-23 진행

(70%) 1,223,850,000원

[위치/주위환경] 기호 1(2): 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 직산한양수자인1차아파트 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 기호 4: 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 소재 천안예술의전당 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 위락시설, 근린생활시설 등이 한산하게 들어서 있는 미성숙 상가지대입니다 [교통상황] 기호 1(2): 대상토지까지 중소형 차량 진출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 교통환경은 보통시됩니다. 기호 4: 대상토지까지 차량 진출입 가능하며, 독립기념관T/G 및 노선버스정류장이 근거리와 인근에 소재하여 교통환경은 무난시됩니다.
[이용상태] 기호 1(2): 다각형의 평탄한 주거나지 상태입니다. 기호 4: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 상업용지입니다.
[도로상태] 기호 1(2): 남서측으로 약4m 폭의 포장도로와 접하고 있으며 남측으로는 개설된 2차선 포장도로와 일부가, 미개설된 계획도로(중로)와 전부가 접하고 있습니다. 기호 4: 대상 토지의 서측으로 왕복 약2차선의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호 1(2): 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(직산삼은지구(중)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(직산삼은지구(초)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 4: 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>, 온천지구<온천법> [제시외 물건] 대상 기호 4토지상의 바닥포장, 옹벽, 담장, 제시외 수목 등 토지상의 부가물 등은 일반적인 거래관행상 토지와 함께 거래되고 있어 토지에 포함하여 평가하였으며, 기호 1지상의 묘목 등은 수종, 수고, 수령 , 용재, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 2토지(삼은리 89-26번지)는 토지대장등본상 2022.05.06일에 기호1토지(삼은리 89-11번지)에 합병되었습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대내역은 미상입니다.
1)건물의 구조 기호 3: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 3층 건물로서, 외벽 : 페인팅 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호 등으로 마감입니다.
2)이용상태 숙박시설(상호명:Angel무인텔으로 1층:주차장(15면), 2층:객실15개호실, 3층:관리실, 숙소,린넨실, 보일러실 등)로 현재는 운휴중입니다.
3)설비내역 난방설비, 위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비 및 전기설비, 소화설비 등이 있습니다 4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 특이사항 없습니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대내역은 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 감정평가서 참조

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 26.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494513

사진1번째 | 2025타경11790 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 숙박시설경매

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-06-23	숙박시설 천안시 동남구 목천읍 운전리 건물: 953.85㎡(288.54평) 토지: 1,220.80㎡(369.29평)	사건번호 : 2025타경11790 감정가 1,748,356,700원 (1회,70%) 최저가 1,223,850,000원
	입찰일 2026-06-17	숙박시설 천안시 동남구 성남면 용원리 건물: 2,018.92㎡(610.72평) 토지: 2,343.40㎡(708.88평)	사건번호 : 2022타경5603 감정가 3,049,802,280원 (5회,24%) 최저가 732,257,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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