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구로구 궁동 산1-32 임야 경매 - 2025타경11435

전세권자
"전세계약을 하고 그 내용을 등기부에 등재한 물권의 일종으로 전세권이라 말하며, 통상 등기한 임대차를 말한다."

구로구 궁동 산1-32의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,289.00㎡(389.92평)입니다.

사건번호는 2025타경11435이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 118,588,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 118,588,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 11,858,800원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경11435 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1494817

상담 전화번호

010-2371-3237

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"따뜻한 동행 변화하는 구로"

입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 신건 [공유물분할을위한경매(부동산)]				서울남부지방법원 2계
소 재 지	서울특별시 구로구 궁동 산1-32 지도				서울남부지방법원 2계
사건번호	2025 타경 11435	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	118,588,000원	채 권 자		사건접수일	2025.08.07
최저입찰가	(100%) 118,588,000원	채 무 자		개시결정일	2025.08.20
입찰보증금	(10%) 11,858,800원	소 유 자		배당종기일	2025.11.24
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,289.00㎡(389.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	궁동 산1-32	임야	1289㎡ (389.92평)

진행	(입찰7일전)

2026-05-20 진행

(100%) 118,588,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 궁동 작동터널 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 부천물박물관, 서서울생활과학고등학교, 임야, 전 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
[이용상태] 대체로 사다리형 완경사지로 자연림 및 묘지로 이용중임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 장애물제한표면구역(원추표면){공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 공익용산지{산지관리법}, 보전산지{산지관리법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 , 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 비오톱1등급.
[제시외 물건] 본건 지상에 수풀이 우거져 유관 상 분묘 1기가 관찰되나 분묘 3기가 소재하는 것으로 이해 관계인에 의해 탐문되었으며, 그외의 분묘가 소재할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바 랍니다.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 미상.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
맹지임, 본건 지상에 수풀이 우거져 유관 상 분묘 1기가 관찰되나 분묘 3기가 소재하는 것으로 탐문됨, 분묘기지권성립여부는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 임야의 정확한 면적이나 위치,인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.외국인체류확인서는 발급이 불가하다고 함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.20.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 보전산지. 노선버스 정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1494817

임야경매사진 #1 | 구로구 궁동 산1-32 | 2025타경11435

임야경매사진 #2 | 구로구 궁동 산1-32 | 2025타경11435

임야경매사진 #3 | 구로구 궁동 산1-32 | 2025타경11435

임야경매사진 #4 | 구로구 궁동 산1-32 | 2025타경11435

임야경매사진 #5 | 구로구 궁동 산1-32 | 2025타경11435

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임야경매사진 #7 | 구로구 궁동 산1-32 | 2025타경11435

임야경매사진 #8 | 구로구 궁동 산1-32 | 2025타경11435

임야경매사진 #9 | 구로구 궁동 산1-32 | 2025타경11435

임야경매사진 #10 | 구로구 궁동 산1-32 | 2025타경11435

이 물건의 사건번호는 2025타경11435 (서울남부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-20	임야 구로구 궁동 산1-32 토지: 1,289.00㎡(389.92평)	사건번호 : 2025타경11435 감정가 118,588,000원 (0회,100%) 최저가 118,588,000원
입찰일 2026-06-04	임야 구로구 궁동 산1-6 토지: 23,835.00㎡(7,210.09평)	사건번호 : 2025타경10530 감정가 2,090,329,500원 (1회,80%) 최저가 1,672,264,000원
입찰일 2026-05-13	임야 구로구 궁동 산1-45 토지: 4,064.00㎡(1,229.36평)	사건번호 : 2024타경4626 감정가 5,968,360,000원 (6회,26%) 최저가 1,564,570,000원

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