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장성군 삼서면 수양리 주택 경매 - 2025타경1540

오늘의 사자성어 : 孑孑單身(혈혈단신) 의지할 곳 없는 외로운 홀몸

[ 전라남도 장성군 삼서면 수양리 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1540 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.20(수) 10:00인 광주지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법정대리인
"대리인에는 임의대리인과 법정대리인이 있는데 법정대리인은 본인의 의사에 의하지 않고 직접 법률의 규정에 의해 대리권이 부여된 자이다. 법정대리인이 되는 형태에는, 본인에 대해 일정한 지위에 있는 자가 당연히 대리인이 되는 경우로 친권자·후견인이 있고, 본인 이외에 일정한 지정권자의 지정으로 대리인이 되는 경우로 지정후견인·지정유언집행자가 있고, 법원이 선임하는 자가 대리인이 되는 경우로 부재자 재산관리인·상속 재산관리인·유언집행자 등이 있다. 법정대리인과 임의대리인이 문제되는 경우는 복임권에 있는데 복임권이란 대리인이 복대리인을 선임할 수 있는 권리이다. 임의대리인에게는 원칙적으로 복임권이 없고, 본인의 승낙이 있거나 부득이한 사유가 있는 때에 한해 예외적으로 복임권이 있으나, 법정대리인은 원칙적으로 언제든지 복임권이 있다. 법정대리인의 권한은 대단히 넓고, 그 사임도 쉽지 않고 또 본인의 신임을 받아서 대리인이 된 자가 아니기 때문에 원칙적으로 복임권을 인정하고 있다."

이 물건의 사건번호는 2025타경1540 (광주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1494878

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				광주지방법원 9계 ☎ 062-239-1671
소 재 지	전라남도 장성군 삼서면 수양리 475 지도				광주지방법원 9계 ☎ 062-239-1671
사건번호	2025 타경 1540	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	689,814,120원	채 권 자	광OOO	사건접수일	2025.03.10
최저입찰가	(100%) 689,814,120원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2025.03.12
입찰보증금	(10%) 68,981,412원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2025.06.09
경매청구금	404,968,478원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	484.66㎡(146.61평)	토지면적	2,037.00㎡(616.19평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	수양리 475	대	450㎡ (136.13평)
	수양리 476	대	168㎡ (50.82평)
	수양리 476-2	대	414㎡ (125.24평)
	수양리 476-1	잡종지	423 (현황: 주거나지)㎡ (127.96평)
	수양리 477	대	582㎡ (176.06평)
건물	수양리 475	단층 단독주택 경량철골조	31.5㎡ (9.53평)
	수양리 475	단층 단독주택 경량철골조	24.5㎡ (7.41평)
	수양리 476	단층 주택	60.16㎡ (18.20평)
	수양리 477	단층주택 시멘트벽돌조	59.4㎡ (17.97평)
	수양리 477	단층 일반음식점 시멘트	133.20㎡ (40.29평)
제시외건물	수양리 475	차양	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	수양리 475	차양	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	수양리 475	수목	- 포함
	수양리 476	수목	- 포함
	수양리 476	철구조물	- 포함
	수양리 476-2	저온창고	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	수양리 476-2	창고	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	수양리 476-2	다용도실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	수양리 476-2	창고	15.0 ㎡(4.54평) 포함
	수양리 476-2	수목	- 포함
	수양리 476-1	수목	- 포함
	수양리 477	창고	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	수양리 477	주방일부	43.2 ㎡(13.07평) 포함
	수양리 477	차양	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	수양리 477	차양	23.0 ㎡(6.96평) 포함
	수양리 477	창고	3.1 ㎡(0.94평) 포함
	수양리 477	차양	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	수양리 477	보일러실	3.9 ㎡(1.18평) 포함

진행	(입찰14일전)

2026-05-20 진행

(100%) 689,814,120원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 수양리 소재 ""중수마을"" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) : 부정형 평지로서 주거용건물부지로 이용중임.
일련번호 3), 4) : 일단의 부정형 평지 및 완경사지로서 주거용건물부지로 이용중임.
일련번호 7) : 부정형평지로서 주거나지로 이용중임.
일련번호 8) : 부정형 평지로서 주상용건물부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1), 7,) : 남동측으로 노폭 3~4m의 아스팔트포장도로에 접함.
일련번호 3), 4), 8) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3), 4), 8) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호 7) : 농림지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리, 메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> [제시외 물건] [제시외건물] ㄱ) 철파이프조 넥산지붕 단층 차양, 9.0 x 1.5 ≒ 13.5㎡ (일련번호 1 지상)
ㄴ) 철파이프조 넥산지붕 단층 차양, 7.0 x 1.5 ≒ 10.5㎡ (일련번호 1 지상)
ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 저온창고, 2.6 x 3.6 ≒ 9.3㎡ (일련번호 4 지상)
ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 2.6 x 3.6 ≒ 9.3㎡ (일련번호 4 지상)
ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 11.8 x 1.3 ≒ 15.3㎡ (일련번호 8 지상)
ㅂ) 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 주방일부, (4.2+3.0) x 1/2 x 10.5 + 4.5 x 1.2 ≒ 43.2㎡ (일련번호 8 지상)
ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 6.5 x 3.0 ≒ 19.5㎡ (일련번호 8 지상)
ㅇ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, (3.0+1.5) x 1/2 x 5.3 + 3.0 x 3.7 ≒ 23.0㎡ (일련번호 8 지상)
ㅈ) 새시조 철제지붕 단층 차양, 2.1 x 1.5 ≒ 3.1㎡ (일련번호 8 지상)
ㅊ) 철파이프조 함석지붕 단층 차양, 3.7 x 1.5 ≒ 5.5㎡ (일련번호 8 지상)
ㅋ) 철파이프조 천막지붕 단층 다용도실, 2.4 x 2.0 ≒ 4.8㎡ (일련번호 4 지상)
ㅌ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 5.0 x 3.0 ≒ 15.0㎡ (일련번호 4 지상)
ㅍ) 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실, 3.0 x 1.3 ≒ 3.9㎡ (일련번호 8 지상)
[제시외수목] 일련번호 1) 지상수목 : 단풍나무 외 일련번호 3) 지상수목 : 매실나모 외 일련번호 4) 지상수목 : 느티나무 외 일련번호 7), 8), 제시외토지 지상수목 : 소나무 외 [제시외공작물] 일련번호 3) 소재 철구조물(철제)
[공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타)
--
1)건물의 구조 일련번호 2-가), 2-나) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 내벽 : 벽지,목재 마감 등 창호 : 새시창임.
일련번호 6) : 조립식판넬 조립식판넬 싱글지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 내벽 : 벽지,목재 마감 등 창호 : 새시창임.
일련번호 9) : 시멘트벽돌조 강판지붕 단층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창임.
일련번호 10) : 시멘트벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌치장, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 2-가), 2-나), 6), 9) : 주택으로 이용중임.
일련번호 10) : 일반음식점으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 2-가), 2-나), 9) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비가 되어 있음.
일련번호 6) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
일련번호 10) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 축열식 전기보일러설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 [토지감정평가요항표 참조] [공부와의 차이] 일련번호 5)는 현황 소재불명으로 감정평가외 하였음.
일련번호 9)는 공부상 시멘트벽돌조 스레트지붕이나, 현황 시멘트벽돌조 강판지붕임. [참고사항] (임대관례 및 기타) --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 기와지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1494878

주택경매사진 #1 | 장성군 삼서면 수양리 | 2025타경1540

주택경매사진 #2 | 장성군 삼서면 수양리 | 2025타경1540

주택경매사진 #3 | 장성군 삼서면 수양리 | 2025타경1540

주택경매사진 #4 | 장성군 삼서면 수양리 | 2025타경1540

주택경매사진 #5 | 장성군 삼서면 수양리 | 2025타경1540

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주택경매사진 #7 | 장성군 삼서면 수양리 | 2025타경1540

주택경매사진 #8 | 장성군 삼서면 수양리 | 2025타경1540

주택경매사진 #9 | 장성군 삼서면 수양리 | 2025타경1540

주택경매사진 #10 | 장성군 삼서면 수양리 | 2025타경1540

이 물건의 사건번호는 2025타경1540 (광주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-20	주택 장성군 삼서면 수양리 475 건물: 484.66㎡(146.61평) 토지: 2,037.00㎡(616.19평)	사건번호 : 2025타경1540 감정가 689,814,120원 (0회,100%) 최저가 689,814,120원
입찰일 2026-06-04	주택 장성군 북이면 신평리 523-3 건물: 140.24㎡(42.42평) 토지: 497.60㎡(150.52평)	사건번호 : 2025타경6767 감정가 310,979,200원 (1회,70%) 최저가 217,685,000원
입찰일 2026-06-10	주택 장성군 남면 월곡리 270 건물: 26.56㎡(8.03평) 토지: 75.00㎡(22.69평)	사건번호 : 2025타경33421 감정가 49,191,480원 (2회,56%) 최저가 27,548,000원
입찰일 2026-05-20	주택 장성군 남면 녹진리 110-20 건물: 47.00㎡(14.22평) 토지: 125.33㎡(37.91평)	사건번호 : 2025타경33432 감정가 71,214,800원 (2회,56%) 최저가 39,881,000원
입찰일 2026-05-28	주택 장성군 북하면 월성리 492 건물: 171.46㎡(51.87평) 토지: 295.00㎡(89.24평)	사건번호 : 2025타경32324 감정가 167,905,880원 (3회,45%) 최저가 75,223,000원

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