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공장
포천시 가산면 금현리

포천시 가산면 가산리 공장 경매 - 2025타경73735

공한지
"1. 집을 짓지 아니한 빈터 2. 농경이 가능하면서도 아무것도 심지 아니한 토지 3. 토지에 대한 투기를 방지하고 공급을 촉진하기 위하여 지방세법상 일정면적 이상의 토지에 지상물이 없고 사실상 사용하지 않고 있는 토지 중 법인 이외의 자가 소유하고 있는 토지를 말함. 법인이 소유하고 있는 것은 법인의 비업무용토지라고 함. 공한지에 대해서는 재산세를 중과함 "

2025타경73735

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 842,688,040원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 842,688,040원으로

2026.05.26(화) 10:30 의정부지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경73735 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.05.26(화) 10:30 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 6계 ☎ 031-828-0359
소 재 지	경기도 포천시 가산면 가산리 296 지도				의정부지방법원 6계 ☎ 031-828-0359
사건번호	2025 타경 73735	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	842,688,040원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2025.12.01
최저입찰가	(100%) 842,688,040원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.12.03
입찰보증금	(10%) 84,268,804원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2026.02.19
경매청구금	633,891,689원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	783.74㎡(237.08평)	토지면적	1,265.00㎡(382.66평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	가산리 296	공장용지	1177㎡ (356.04평)
토지	가산리 297-8	도로	88㎡ (26.62평)
건물	가산리 296	단층 공장	225㎡ (68.06평)
건물	가산리 296	단층 일반공장	162㎡ (49.01평)
제시외건물	가산리 296	공장	66.34 ㎡(20.07평) 포함
	가산리 296	작업장	137.5 ㎡(41.59평) 포함
	가산리 296	창고	181 ㎡(54.75평) 포함
	가산리 296	창고	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	가산리 296	기계실	2.7 ㎡(0.82평) 포함

진행	(입찰12일전)

2026-05-26 진행

(100%) 842,688,040원

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 포천시 가산면 가산리 소재 "가산1리 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 등으로 형성된 공장지대로서 주위환경 보통임.
2)토지의 상황 * 본건(1)은 부정형의 인접지와 등고 평탄한 현황 공장부지로 이용중이며 본건(2)는 도로임. * 본건(1)은 북동측으로 노폭 약8m 내외, 남동측으로 노폭 약3m 내외 도로에 접함. * 본건(1)(2) 토지이용계획서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 성장관리계획구역(산업형유도구역), 가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고 제2025-2452호,문의1533-2200)) 임.
[건물구조] 및 현상 (가)(나) 경량판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 샌드위치판넬 등, 창호 : 플라스틱 창호 임. (가) 창고 및 사무실 등으로 이용중이며 위생설비 등 되어 있음. (나) 공장으로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 현상 및 관리상태 보통임.
5)공작물의 현상 --. [참고사항] * 제시외건물(ㄱ)은 일반건축물대장에 등재되어 있는 건물임. * 본건(1) 토지중 북서측 및 남서측 일부는 타인이 점유사용하고 있는 것으로 조사되었으며 정확한 위치 및 면적은 측량이 필요함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 공장저당법제7조 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(감정평가서 참조) 2.제시외 건물 포함 3.감정평가서 상 제시외 건물㉠은 건축물대장에 등재되어 있음 4.목록1.토지의 북서측 및 남서측 일부는 타인이 점유 사용하는 것으로 조사됨(정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 측량감정 을 필요로 할 수 있음) 5.현황조사보고서에 첨부된 상가임대차현황서에 등재되어 있는 임차인(이범준)은 이사건 채무자겸소유자임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 2. 공업용창고및사무실과 일반공장 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 경량판넬조샌드위치판넬지붕 단층공업용창고 및 사무실, 부속건물 경량판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 일반공장이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 목록 2. 공업용창고및사무실과 일반공장 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 별지 기계기구목록과 같음 - 현황은 목록 2. 단층 일반공장 내에 소재하는 것으로 보임 - 기계기구의 동일성 여부 등은 전문감정인의 감정이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.3.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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공장경매사진 #1 | 포천시 가산면 가산리 | 2025타경73735

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공장경매사진 #10 | 포천시 가산면 가산리 | 2025타경73735

이 물건의 사건번호는 2025타경73735 (의정부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-26	공장 포천시 가산면 가산리 296 건물: 783.74㎡(237.08평) 토지: 1,265.00㎡(382.66평)	사건번호 : 2025타경73735 감정가 842,688,040원 (0회,100%) 최저가 842,688,040원
입찰일 2026-05-26	공장 포천시 가산면 금현리 497-2 건물: 1,536.11㎡(464.67평) 토지: 3,997.50㎡(1,209.24평)	사건번호 : 2024타경92896 감정가 1,890,935,360원 (0회,100%) 최저가 1,890,935,360원
입찰일 2026-05-26	공장 포천시 가산면 금현리 496 건물: 956.21㎡(289.25평) 토지: 2,948.50㎡(891.92평)	사건번호 : 2024타경92896 감정가 1,727,853,910원 (0회,100%) 최저가 1,727,853,910원
입찰일 2026-05-19	공장 포천시 영중면 양문리 987 건물: 3,132.90㎡(947.70평) 토지: 2,606.70㎡(788.53평)	사건번호 : 2025타경73517 감정가 2,419,868,800원 (0회,100%) 최저가 2,419,868,800원
입찰일 2026-05-19	공장 포천시 군내면 직두리 544 건물: 805.74㎡(243.74평) 토지: 1,629.00㎡(492.77평)	사건번호 : 2025타경73413 감정가 820,163,720원 (0회,100%) 최저가 820,163,720원

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