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고양시 덕양구 향동동 근린상가 경매 - 2025타경3902

오늘의 사자성어 : 雲上氣稟(운상기품) 속됨을 벗어난 고상한 기질과 성품

[ 경기도 고양시 덕양구 향동동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 3902 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.26(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권신고의 최고
"법원은 경매개시결정일로부터 3일내에 이해관계인으로 규정된 일정한 자에게 채권계산서를 낙찰기일 전까지 제출할 것을 최고하는데, 이 역시 우선채권유무, 금액 등을 신고받아 잉여의 가망이 있는지 여부를 확인하고 적정한 매각조건을 정하여 배당요구의 기회를 주는 것이다. 민사집행법의 적용을 받는 사건은 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에 배당요구의 종기를 결정하게 되고, 일정한 이해관계인에게 채권계산서를 배당요구의 종기까지 제출할 것을 최고하며, 이때까지 배당요구를 하지 아니하면 불이익을 받게 됩니다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경3902 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1496123

상담 전화번호

010-2371-3237

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"고양30년을 담다 특례시로 날다"

입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 고양지원 3계 ☎ 031-920-6313
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향동동 526 향동 봄 빌딩 1층112호 지도				의정부지방법원 고양지원 3계 ☎ 031-920-6313
사건번호	2025 타경 3902	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	895,000,000원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2025.07.15
최저입찰가	(100%) 895,000,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.07.16
입찰보증금	(10%) 89,500,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2026.03.25
경매청구금	658,405,622원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	39.14㎡(11.84평)	토지면적	10.49㎡(3.17평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	향동동 526	1515.2분의 10.489	10.489㎡ (3.17평)
건물	향동동 526	1층112호 철근콘크리트구조	39.14㎡ (11.84평)

진행	(입찰12일전)

2026-05-26 진행

(100%) 895,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 '향동중학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 인근 아파트단지를 배후지로 하는 상업지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 중 제112호로서 외벽: 돌붙임마감 등 내벽: 인테리어마감 등 창호: 강화유리 등임.
[이용상태] 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점), 현황 111호, 113호와 경계벽을 제거하고 일체로 '고향옥 얼큰순대국' 으로 이용중이니 참고하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로 '제1,2종 근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 25m, 남서측 및 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-02-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(향동1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 인접호수(111호,112호,113호) 간 경계벽을 제거하고 일체로 사용중(고향옥 얼큰순대국)인 이른바 ‘튼상가’ 로 이용중이며 통로 및 출입구가 확보되어 있으며, 위치, 면적 등이 건축물현황도 등에 의해 특정 가능하고 건축물대장 및 건축물현황도에 의해 경계벽 복원 등이 가능하며 과도한 비용이 소요되지 않는 등 독립성을 상실한 것이 일시적이고 개별 호수의 단독효용가치가 인정되는 것으로 판단되오니 참고하시기 바람. - 본건 보증금 3천만원, 임대료 2백만원으로 구두탐문 조사되나, 구체적인 임대내역은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	39.1400	2023.12.11.	2025.06.27.		30,000,000 [월]2,000,000	없음	2023.11.24.~2025. 11 24.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 목적물인 112호와 제시외 111호, 113호는 호수 경계벽을 제거하고 일체로 사용 중임. 통로 및 출입구가 확보되어 있으 며 위치, 면적 등이 건축물현황도에 의해 특정 가능하고 건축물대장 및 건축물현황도에 의해 경계벽 복원 등이 가능하며 과도 한 비용이 소요되지 않는 등 독립성을 상실한 것이 일시적이고 개별 호수의 단독효용가치가 인정된다는 감정평가 내용 있음 (감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 제1,2종 근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설임. 2. 목록1 건물은 `1층 112호`로 되어 있으나, 현황은 별도의 구분없이 111~113호를 동일한 공간으로 이용하고 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량진출입 가능. 지하주차장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1496123

근린상가경매사진 #1 | 고양시 덕양구 향동동 | 2025타경3902

근린상가경매사진 #2 | 고양시 덕양구 향동동 | 2025타경3902

근린상가경매사진 #3 | 고양시 덕양구 향동동 | 2025타경3902

근린상가경매사진 #4 | 고양시 덕양구 향동동 | 2025타경3902

근린상가경매사진 #5 | 고양시 덕양구 향동동 | 2025타경3902

근린상가경매사진 #6 | 고양시 덕양구 향동동 | 2025타경3902

근린상가경매사진 #7 | 고양시 덕양구 향동동 | 2025타경3902

근린상가경매사진 #8 | 고양시 덕양구 향동동 | 2025타경3902

근린상가경매사진 #9 | 고양시 덕양구 향동동 | 2025타경3902

근린상가경매사진 #10 | 고양시 덕양구 향동동 | 2025타경3902

이 물건의 사건번호는 2025타경3902 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-26	근린상가 고양시 덕양구 삼송동 294 2블록 건물: 41.58㎡(12.58평) 토지: 12.44㎡(3.76평)	사건번호 : 2025타경6963 감정가 839,000,000원 (0회,100%) 최저가 839,000,000원
입찰일 2026-05-26	근린상가 고양시 덕양구 향동동 526 건물: 39.14㎡(11.84평) 토지: 10.49㎡(3.17평)	사건번호 : 2025타경3902 감정가 895,000,000원 (0회,100%) 최저가 895,000,000원
입찰일 2026-05-21	근린상가 고양시 덕양구 덕은동 714 건물: 47.36㎡(14.33평) 토지: 10.23㎡(3.09평)	사건번호 : 2026타경60088 감정가 1,158,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,158,000,000원
입찰일 2026-05-20	근린상가 고양시 덕양구 지축동 1005-5 건물: 35.35㎡(10.69평) 토지: 7.81㎡(2.36평)	사건번호 : 2025타경65124 감정가 370,000,000원 (0회,100%) 최저가 370,000,000원
입찰일 2026-05-19	근린상가 고양시 덕양구 지축동 1005-5 건물: 35.35㎡(10.69평) 토지: 7.81㎡(2.36평)	사건번호 : 2025타경65123 감정가 222,000,000원 (0회,100%) 최저가 222,000,000원

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