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여수시 고소동 42 아파트 경매 - 2025타경52390

오늘의 사자성어 : 暗中摸索(암중모색) 물건을 어둠 속에서 더듬어 찾음, 즉 어림으로 추측함

[ 전라남도 여수시 고소동 42 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 52390 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.26(화) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대집행
"행정상 강제집행의 원칙적인 방법. 행정상 의무자가 그 의무를 이행하지 않는 경우, 행정청이 스스로 그 의무자로부터 징수하는 방법. "

이 물건의 사건번호는 2025타경52390 (광주지방법원 순천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1496476

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 9계
소 재 지	전라남도 여수시 고소동 42 한신아파트 103동 2층207호 지도				광주지방법원 순천지원 9계
사건번호	2025 타경 52390	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	204,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.12.03
최저입찰가	(100%) 204,000,000원	채 무 자	망 OO	개시결정일	2025.12.05
입찰보증금	(10%) 20,400,000원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2026.03.04
경매청구금	433,993,254원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.93㎡(25.69평)	토지면적	49.94㎡(15.11평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	고소동 42	18513분의 49.944	49.944㎡ (15.11평)
건물	고소동 42	103동 2층207호 철근콘크리트벽식구조	84.93㎡ (25.69평)

진행	(입찰12일전)

2026-05-26 진행

(100%) 204,000,000원

[위치/주위환경] 일련번호(2): 본건은 전라남도 여수시 연등동 소재 '충무동주민센터’남동측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 일련번호(3): 본건은 전라남도 여수시 광무동 소재 '광무럭키아파트’북측 인근에 위치하 며, 부근은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 노변상가지대임. [교통상황] 일련번호(2): 본건까지 차량접근은 곤란하나, 서측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호(3): 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
[이용상태] 일련번호(2): 부정형의 토지로서, 하단부 일부는 계단식 농경지로 경작중이고, 상단부는 휴경지상태로서 잡목 등이 자생중임. 일련번호(3): 세로장방형의 토지로서, 인접도로와 평탄한 상업용건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(2): 지적상 맹지이나, 서측으로 소폭의 관습상도로가 개설되어 있음. 일련번호(3): 북측으로 왕복4차선 규모의 17번 국도와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(2): 본건 토지의 용도지역은 제1종일반주거지역 및 자연녹지지역이고, 자연경관 지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례>, 중점경관관리 구역(2017-01-06)임. 일련번호(3): 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 가 축사육제한(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 일련번호(3) 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 제시외건물(기호(ㄱ))이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
본건 일련번호(2) 지상에 자생중인 경제적가치가 경미한 입목은 인근 토지의 거래관행 등 을 감안하여 토지가격에 포함평가하였고, 항공사진상으로는 지상에 분묘가 없는 것으로 추정되나, 본건은 급경사지대내 상당부분이 휴경지 상태로서 정확한 경계확정이 곤란하여 분묘 소재여부는 다소 불확실함.
1)건물의 구조 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 내.외벽: 몰탈위페인팅마감 등 2)이용상태 창고로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
3)설비내역 급.배수설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건 일련번호(4) 건물 및 제시외건물(기호(ㄱ))은 현장조사시 이해관계인 폐문부재로 내부출입이 불가능한 상태인 바, 외관상 조사내용 및 기존 본건 평가자료 등을 참고하여 평가하였음.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 고소동 소재‘여수기상대’남동측 인근에 위치하는 한신아파트 제103동 제2층 제207호로서, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규 모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층건내 제2층 일부로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 알루미늄새시창호 등 [이용상태] 아파트(계단식)로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 형태로서, 완만한 경사지대내 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 동측으로 아파트단지 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건 아파트부지의 용도지역은 공히 제1종일반주거지역이고, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구 역(2017-01-06)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상 적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
아파트		-01		식	㎡		☎

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤OO		2020.06.19.				없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
미납관리비 823,000원(2025.12.15. 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1번에서, 미납된 관리비는 12월 15일 기준으로 823,000 원임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1496476

아파트경매사진 #1 | 여수시 고소동 42 | 2025타경52390

아파트경매사진 #2 | 여수시 고소동 42 | 2025타경52390

아파트경매사진 #3 | 여수시 고소동 42 | 2025타경52390

아파트경매사진 #4 | 여수시 고소동 42 | 2025타경52390

아파트경매사진 #5 | 여수시 고소동 42 | 2025타경52390

아파트경매사진 #6 | 여수시 고소동 42 | 2025타경52390

아파트경매사진 #7 | 여수시 고소동 42 | 2025타경52390

아파트경매사진 #8 | 여수시 고소동 42 | 2025타경52390

아파트경매사진 #9 | 여수시 고소동 42 | 2025타경52390

아파트경매사진 #10 | 여수시 고소동 42 | 2025타경52390

이 물건의 사건번호는 2025타경52390 (광주지방법원 순천지원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-26	아파트 여수시 고소동 42 한신아파트 건물: 84.93㎡(25.69평) 토지: 49.94㎡(15.11평)	사건번호 : 2025타경52390 감정가 204,000,000원 (0회,100%) 최저가 204,000,000원
입찰일 2026-05-26	아파트 여수시 소호동 423 주은금호아파트 건물: 73.58㎡(22.26평) 토지: 36.32㎡(10.99평)	사건번호 : 2026타경50168 감정가 177,000,000원 (0회,100%) 최저가 177,000,000원
입찰일 2026-05-18	아파트 여수시 돌산읍 우두리 1134-2 건물: 59.85㎡(18.10평) 토지: 42.23㎡(12.77평)	사건번호 : 2026타경50022 감정가 100,000,000원 (0회,100%) 최저가 100,000,000원
입찰일 2026-05-18	아파트 여수시 웅천동 1888-1 포레나여수웅천1단지 건물: 84.96㎡(25.70평) 토지: 29.47㎡(8.92평)	사건번호 : 2025타경52512 감정가 425,000,000원 (0회,100%) 최저가 425,000,000원
입찰일 2026-05-18	아파트 여수시 안산동 658 모아미래도아파트 건물: 84.94㎡(25.69평) 토지: 56.67㎡(17.14평)	사건번호 : 2025타경52246 감정가 229,000,000원 (0회,100%) 최저가 229,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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