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부천시 원미구 심곡동 도시형생활주택 경매 - 2025타경32616

방재지구
"풍수해, 산사태, 지반의 붕괴, 기타 재해를 예방하기 위하여 필요한 때 지정한 지구이다. "

[ 경기도 부천시 원미구 심곡동 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 32616 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.28(목) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

릿츠
"릿츠란 증권에서의 뮤추얼 펀드와 대비되는 개념으로 투자자가 주식을 사 그 회사에 투자를 하면 그 회사는 그 돈(투자금액)으로 부동산에서의 수익사업에 투자를 해 수익을 내고 그 수익금을 다시 주식을 산 사람에게 배당해 주는 것이다. 현재 부동산 업체들이 신탁형태의 간접투자상품을 내 놓고 있는데 릿츠와 유사하다. 그러나 릿츠는 일정한 기준에 의한 정부 허가를 받은 신탁회사만이 설립이 가능하며 현재 릿츠는 법제화 추진단계에 있다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경32616 (인천지방법원 부천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496989

상담 전화번호

010-2371-3237

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"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 9계 ☎ 032-320-1139
소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 10층1025호 지도				인천지방법원 부천지원 9계 ☎ 032-320-1139
사건번호	2025 타경 32616	물건번호	1	물건용도	도시형생활주택
감정평가액	106,000,000원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2025.02.16
최저입찰가	(100%) 106,000,000원	채 무 자	망OOO	개시결정일	2025.02.17
입찰보증금	(10%) 10,600,000원	소 유 자	망OOO	배당종기일	2025.05.16
경매청구금	115,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	15.29㎡(4.63평)	토지면적	3.52㎡(1.07평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	심곡동 458-2	2288.5분의 3.523	3.523㎡ (1.07평)
건물	심곡동 458-2	10층1025호 철골철근콘크리트조	15.292㎡ (4.63평)

진행	(입찰13일전)

2026-05-28 진행

(100%) 106,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""부천대학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위여건은 무난함.
[교통상황] 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제10층 제1025호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
참호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도시설, 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 7필지 일단으로 부정형의 공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 약 25미터, 동측으로 8미터, 북측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 토지 : 동일사항임.
일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호(3) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
기호(4) 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호(5)~(7) 토지 : 동일사항임.
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	1025호전부	2021.11.03.	2021.10.08.	2025.02.16.	115,000,000	있음	2021.11.03.~2023.11.02.
매각물건명세 비고		박지영은 주택임차권등기권리자 및 경매신청채권자로 주택임차권등기일은 2024. 3. 5.이며, 배당요구일자는 경매신청일임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2024. 03.05., 제15647호) ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박지영은 주택임차권등기권리자 및 경매신청채권자로 주택임차권등기일은 2024. 3. 5.이며, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2024. 03.05., 제15647호) ※ 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 28. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1496989

도시형생활주택경매사진 #1 | 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경32616

도시형생활주택경매사진 #2 | 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경32616

도시형생활주택경매사진 #3 | 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경32616

도시형생활주택경매사진 #4 | 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경32616

도시형생활주택경매사진 #5 | 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경32616

도시형생활주택경매사진 #6 | 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경32616

도시형생활주택경매사진 #7 | 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경32616

도시형생활주택경매사진 #8 | 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경32616

도시형생활주택경매사진 #9 | 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경32616

도시형생활주택경매사진 #10 | 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경32616

이 물건의 사건번호는 2025타경32616 (인천지방법원 부천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-28	도시형생활주택 부천시 원미구 역곡동 74-142 건물: 18.68㎡(5.65평) 토지: 11.35㎡(3.43평)	사건번호 : 2025타경32847 감정가 125,000,000원 (0회,100%) 최저가 125,000,000원
입찰일 2026-05-28	도시형생활주택 부천시 원미구 심곡동 458-2 건물: 15.29㎡(4.63평) 토지: 3.52㎡(1.07평)	사건번호 : 2025타경32616 감정가 106,000,000원 (0회,100%) 최저가 106,000,000원
입찰일 2026-05-27	도시형생활주택 부천시 원미구 심곡동 382-6 건물: 18.00㎡(5.45평) 토지: 4.37㎡(1.32평)	사건번호 : 2025타경35317 감정가 95,000,000원 (0회,100%) 최저가 95,000,000원
입찰일 2026-06-09	도시형생활주택 부천시 원미구 심곡동 365-13 건물: 36.71㎡(11.10평) 토지: 8.39㎡(2.54평)	사건번호 : 2025타경34075 감정가 181,000,000원 (1회,70%) 최저가 126,700,000원
입찰일 2026-06-16	도시형생활주택 부천시 원미구 심곡동 458-2 건물: 31.50㎡(9.53평) 토지: 7.26㎡(2.20평)	사건번호 : 2025타경2717 감정가 198,000,000원 (2회,49%) 최저가 97,020,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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