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함안군 칠북면 봉촌리 전 경매 - 2025타경381

특별매각조건
"법원이 경매부동산을 매각하여 그 소유권을 낙찰인에게 이전시키는 조건을 말한다. 다시 말하면 경매의 성립과 효력에 관한 조건을 말한다. 매각조건은 법정매각조건과 특별매각조건으로 구별된다. 법정매각조건은 모든 경매절차에 공통하여 법이 미리 정한 매각조건을 말하며, 특별매각조건은 각개의 경매절차에 있어서 특별히 정한 매각조건을 말한다. 어느 특정경매절차가 법정매각조건에 의하여 실시되는 경우에는 경매기일에 그 매각조건의 내용을 관계인에게 알릴 필요가 없으나, 특별매각조건이 있는 경우에는 그 내용을 집행관이 경매기일에 고지하여야 하며, 특별매각조건으로 경락한 때에는 경락허가결정에 그 조건을 기재하여야 한다."

함안군 칠북면 봉촌리 전 경매

2025타경381

소 재 지 : 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리

감 정 가 : 70,066,000

최 저 가 : 70,066,000

매각기일 : 2026.05.28(목) 10:00

이 물건의 사건번호는 2025타경381 (창원지방법원 마산지원)입니다

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입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				창원지방법원 마산지원 4계 ☎ 055-240-9344
소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 781 지도				창원지방법원 마산지원 4계 ☎ 055-240-9344
사건번호	2025 타경 381	물건번호		물건용도	전
감정평가액	70,066,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.12.05
최저입찰가	(100%) 70,066,000원	채 무 자	차OOO	개시결정일	2025.12.16
입찰보증금	(10%) 7,006,600원	소 유 자	차OOO	배당종기일
경매청구금	558,100,705원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,322.00㎡(399.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	봉촌리 781	전	1322㎡ (399.91평)
제시외건물	봉촌리 781	제시외 수목	포함

진행	(입찰13일전)

2026-05-28 진행

(100%) 70,066,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 '양촌못' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 과수원 및 임야 등이 혼재하는 산간농경지대임.
[교통상황] 본건 기호(1),(2)토지는 공히 지적도상 맹지이나, 포장도로가 개설되어 있어, 본건까지 농기계 등의 접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 기호(1),(2)토지는 완경사지 내 부정형의 토지이며, 현황 “과수원”으로 이용 중임.
[도로상태] -본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. -본건 기호(2)토지는 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] - 기호(1),(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. [제시외 물건] 본건 기호(1),(2)토지 지상위에 후첨 “사진용지” 와 같이 제시외 수목(감나무)이 식재되어 있는바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지 가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 지적경계가 다소 불분명하여, 해당 제시외 수목의 일부가 본건 토지상에 소재하는지 여부를 확인하기 다소 곤란하며, 제시외 수목의 수령 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수) - 제시외 수목(2-1) 매각 포함 - 인접 토지와의 경계가 불분명하여 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 확인됨 (제시외 수목 일부가 해당 토지상에 소재하는지 여부가 불분명하므로 수목의 수령 및 수량 등의 확인이 필요함). - 공부상 지목이 '전'이나 현황 '과수원'으로 이용중이며 제시외 수목으로 영향받는 가액을 기준으로 최저매각금액을 책정함. - 지적도상 '맹지'이나, 인접 포장도로가 개설되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 농경지(대부분 과수원)로 위 지상에 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재하며 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1497296

전경매사진 #1 | 함안군 칠북면 봉촌리 | 2025타경381

전경매사진 #2 | 함안군 칠북면 봉촌리 | 2025타경381

전경매사진 #3 | 함안군 칠북면 봉촌리 | 2025타경381

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전경매사진 #8 | 함안군 칠북면 봉촌리 | 2025타경381

전경매사진 #9 | 함안군 칠북면 봉촌리 | 2025타경381

전경매사진 #10 | 함안군 칠북면 봉촌리 | 2025타경381

이 물건의 사건번호는 2025타경381 (창원지방법원 마산지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-28	전 함안군 가야읍 도항리 237-8 토지: 3,799.00㎡(1,149.20평)	사건번호 : 2025타경20975 감정가 573,391,000원 (0회,100%) 최저가 573,391,000원
입찰일 2026-05-28	전 함안군 칠북면 봉촌리 781 토지: 1,322.00㎡(399.91평)	사건번호 : 2025타경381 감정가 70,066,000원 (0회,100%) 최저가 70,066,000원
입찰일 2026-05-28	전 함안군 칠북면 봉촌리 780 토지: 393.00㎡(118.88평)	사건번호 : 2025타경381 감정가 20,829,000원 (0회,100%) 최저가 20,829,000원
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입찰일 2026-05-21	전 함안군 산인면 신산리 391 토지: 453.00㎡(137.03평)	사건번호 : 2025타경20938 감정가 71,121,000원 (0회,100%) 최저가 71,121,000원

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