최근본 물건

강화군 하점면 창후리 대지 경매 - 2024타경16433

신청주의
"원칙적으로 등기는 당사자의 신청에 의하여 행하여진다는 것을 말한다. 또 등기신청은 공동신청의 원칙, 즉 등기권리자와 등기의무자 또는 대리인이 등기소에 출석하여 이를 신청하여야 하는 것이 원칙이나, 예외적으로 공동신청에 의하지 않더라도 등기의 진정을 보장할 수 있는 사정이 있거나, 등기의 성질상 등기의무자가 없을 경우에는 등기권리자나 등기명의인의 단독신청이 인정된다. 또 등기는 당사자의 신청 외에 관공서의 촉탁에 의해 직권으로 행해지는 경우가 있는데, 촉탁에 의한 등기의 절차에 대하여는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 신청으로 인한 등기에 관한 규정을 준용한다."

강화군 하점면 창후리 대지 경매

2024타경16433

소 재 지 : 인천광역시 강화군 하점면 창후리

감 정 가 : 33,600,000

최 저 가 : 23,520,000

매각기일 : 2026.07.06(월) 10:00

이 물건의 사건번호는 2024타경16433 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1497592

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 18계 ☎ 032-860-1618
소 재 지	인천광역시 강화군 하점면 창후리 409-1 지도				인천지방법원 18계 ☎ 032-860-1618
사건번호	2024 타경 16433	물건번호		물건용도	대지
감정평가액	33,600,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2024.12.10
최저입찰가	(70%) 23,520,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.12.13
입찰보증금	(10%) 2,352,000원	소 유 자	현OOO	배당종기일
경매청구금	98,161,265원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	150.00㎡(45.38평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	창후리 409-1	대	150㎡ (45.38평)

진행	(입찰26일전)

2026-06-01 유찰

(100%) 33,600,000원

2026-07-06 진행

(70%) 23,520,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 "창후교회" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지와 임야로 형성된 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하나 운행횟수 등을 고려하면 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형의 평지로서 단독주택 건부지, 기호(3) : 부정형의 평지로서 주거나지, 기호(4) : 사다리형의 평지로서 주거나지, 기호(5) : 사다리형의 평지로서 묵전 상태, 기호(6) : 부정형의 평지로서 묵전 상태, 기호(7) : 사다리형의 평지로서 묵전 상태임.
[도로상태] 기호(1),(3),(4),(6)은 지적도상 노폭 약 2미터 도로와 접하며, 현황 남동측으로 3미터 내외의 진입도로를 통하여 진출입하며, 기호(5)는 지적도상 맹지로 인접필지를 통하여 출입하며, 기호(7)은 지적도상 서측으로 노폭 약 8미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육 제한구역(2023-04-06)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, ［추가기재사항］※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사지 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기바랍니다.
[제시외 물건] "감정평가액의산출근거및결정의견"란 제Ⅳ항 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의산출근거및결정의견"란 제Ⅳ항 참조.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
상세 임대내역은 미상임.
1)건물의 구조 기호(2)는 경량철골구조 기타지붕 단층건으로 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "토지건물감정평가명세표", "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의산출근거및결정의견"란 제Ⅳ항 참조. [참고사항] (임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 주위는 인접필지간 경계가 불확실한 순수 농촌지대로서, 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도 확 인이 필요함.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 2. 사다리형의 평지로서 주거나지임. 3. 기호 4.(을구 순위번호 9번)의 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 1항 참조) 매수인이 이 를 취득함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 지상에 소재하는 건물에는 도로명 표시(창후로 99-5)가 부착되었음. 목록2. 도로명표시 창후로 89-6 건물은 옆건물에 부착되어 있어, 부착되어 있는 건물 기준으로 보고됨. 목록1호의 지상에 농가용 저온 저장고가 소재한다고 보고된된 것은 잘못된 도로명 표시 건물내에 농가용 저온 저장고가 소재함으로 보고서를 제출하였으나 잘못된 보고임(창후로99-5와 창후로 89-6 경계상에 농가용 저온 저장고가 소재함). 즉, 목록1. 지상에 농가용 저온 저장고는 소재하지 않음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1497592

사진1번째 | 2024타경16433 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 대지경매

대지경매사진 #1 | 강화군 하점면 창후리 | 2024타경16433

사진2번째 | 2024타경16433 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 대지경매

대지경매사진 #2 | 강화군 하점면 창후리 | 2024타경16433

사진3번째 | 2024타경16433 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 대지경매

대지경매사진 #3 | 강화군 하점면 창후리 | 2024타경16433

사진4번째 | 2024타경16433 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 대지경매

대지경매사진 #4 | 강화군 하점면 창후리 | 2024타경16433

사진5번째 | 2024타경16433 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 대지경매

대지경매사진 #5 | 강화군 하점면 창후리 | 2024타경16433

사진6번째 | 2024타경16433 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 대지경매

대지경매사진 #6 | 강화군 하점면 창후리 | 2024타경16433

사진7번째 | 2024타경16433 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 대지경매

대지경매사진 #7 | 강화군 하점면 창후리 | 2024타경16433

사진8번째 | 2024타경16433 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 대지경매

대지경매사진 #8 | 강화군 하점면 창후리 | 2024타경16433

사진9번째 | 2024타경16433 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 대지경매

대지경매사진 #9 | 강화군 하점면 창후리 | 2024타경16433

사진10번째 | 2024타경16433 | 인천광역시 강화군 하점면 창후리 대지경매

대지경매사진 #10 | 강화군 하점면 창후리 | 2024타경16433

이 물건의 사건번호는 2024타경16433 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-06	대지 강화군 하점면 창후리 409-1 토지: 150.00㎡(45.38평)	사건번호 : 2024타경16433 감정가 33,600,000원 (1회,70%) 최저가 23,520,000원
입찰일 2026-07-02	대지 강화군 삼산면 상리 673 토지: 210.89㎡(63.79평)	사건번호 : 2025타경508175 감정가 49,618,250원 (1회,54%) 최저가 27,011,000원
입찰일 2026-06-19	대지 강화군 하점면 망월리 271-12 토지: 633.00㎡(191.48평)	사건번호 : 2025타경509016 감정가 95,583,000원 (1회,70%) 최저가 66,908,000원
입찰일 2026-06-12	대지 강화군 길상면 장흥리 370-10 토지: 2,003.00㎡(605.91평)	사건번호 : 2025타경505787 감정가 453,670,000원 (1회,70%) 최저가 317,569,000원
입찰일 2026-06-26	대지 강화군 내가면 고천리 667-1 건물: 274.00㎡(82.89평) 토지: 797.00㎡(241.09평)	사건번호 : 2024타경6337 감정가 406,782,000원 (2회,49%) 최저가 199,322,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.