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성남시 분당구 판교동

성남시 분당구 분당동 아파트 경매 - 2025타경53093

오늘의 사자성어 : 含哺鼓腹(함포고복) 배불리 먹고 즐겁게 지냄

[ 경기도 성남시 분당구 분당동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 53093 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.01(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매매의 예약
"매매의 예약이란 장차 본계약인 매매계약을 체결할 것을 약속하는 계약을 말한다. 즉, 민법은 예약으로 본계약을 체결할 권리를 갖는 자가 상대방에 대하여 본계약을 체결할 권리를 갖는 자가 상대방에 대하여 본계약을 성립시킨다는 의사표시(완결의 의사표시)를 하면, 상대방의 승낙을 기다리지 않고서 본계약인 매매는 성립하는 것으로 규정하고 있다."

이 물건의 사건번호는 2025타경53093 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				수원지방법원 성남지원 9계 ☎ 031-737-1339
소 재 지	경기도 성남시 분당구 분당동 35 샛별마을 207동 8층802호 지도				수원지방법원 성남지원 9계 ☎ 031-737-1339
사건번호	2025 타경 53093	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	1,310,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.09.25
최저입찰가	(100%) 1,310,000,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2025.09.26
입찰보증금	(10%) 131,000,000원	소 유 자	조OOO	배당종기일
경매청구금	464,556,434원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	69.39㎡(20.99평)	토지면적	53.98㎡(16.33평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	분당동 35	38377.2분의 53.978	53.978㎡ (16.33평)
건물	분당동 35	207동 8층802호 철근콘크리트조	69.39㎡ (20.99평)

진행	(입찰14일전)

2026-06-01 진행

(100%) 1,310,000,000원

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 성남시 중원구 은행동 소재 "성남은행시장" 북측 중로변에 위치 하며, 주위는 시장주변 상가 및 점포지대로서 상가로서의 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통편은 보통인 편임.
[이용상태] 본건 인접도로와 등고 평탄한 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 포장된 중로 및 서측으로 포장된 세로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역(2022-12-26)(성남교육지원청 평생교육건강과-16714(2022.12.29.)호), 비행 안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자:외국인 등/대상용도:단독, 다가구, 아파트,연립,다세대//지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임. [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 4층 건 주택 및 근린생활시설로서, (사용승인일 : 1995.07.10.) 외벽 : 철근콘크리트 및 그라스울판넬 마감 내벽 : 미장 및 인테리어 마감 창호 : 샷시 이중창임.
2)이용상태 1층 : 상가점포(일등순대국) 2층 : 상가점포(보보스헤어) 3층 : 상가점포(에듀플러스학원) 4층 : 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 급배수시설, 승강기시설, 도시가스 난방시설 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건 아파트는 경기도 성남시 분당구 분당동 소재 "당촌초등학교" 남측 인근 아파트 단지내에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 공원, 빌라단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통편의는 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 중 8층 802호로서 (사용승인일 : 1992.08.22) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 등 인테리어 마감 창호 : 샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트(방3,거실,주방, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생급 배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 방송설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 평탄한 정방형 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건토지 북동 및 남동측으로 포장된 대로에 접하고, 북서측으로 포장된 중로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-10-16), 지구단위계획 구역(분당), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조 간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대 보호구역(2025-01-15)(상대보호구역), 절대보호구역(2025-01-15)(절대보호구역), 절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망),대기환경규제지역,도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자:외국인 등/대상용도 :단독, 다가구,아파트,연립,다세대//지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
[공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
아파트		-01		식	㎡		☎

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
헤OO	802호				5,000,000		2023.08.25.~2025.8.25.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 2. 주택 1층에 상가 1개

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트경매사진 #1 | 성남시 분당구 분당동 | 2025타경53093

아파트경매사진 #2 | 성남시 분당구 분당동 | 2025타경53093

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아파트경매사진 #8 | 성남시 분당구 분당동 | 2025타경53093

아파트경매사진 #9 | 성남시 분당구 분당동 | 2025타경53093

아파트경매사진 #10 | 성남시 분당구 분당동 | 2025타경53093

이 물건의 사건번호는 2025타경53093 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-01	아파트 성남시 분당구 대장동 592 건물: 84.97㎡(25.70평) 토지: 58.92㎡(17.82평)	사건번호 : 2025타경53237 감정가 1,133,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,133,000,000원
입찰일 2026-06-01	아파트 성남시 분당구 분당동 35 건물: 69.39㎡(20.99평) 토지: 53.98㎡(16.33평)	사건번호 : 2025타경53093 감정가 1,310,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,310,000,000원
입찰일 2026-06-01	아파트 성남시 분당구 이매동 111 건물: 134.91㎡(40.81평) 토지: 69.28㎡(20.96평)	사건번호 : 2025타경52225 감정가 1,900,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,900,000,000원
입찰일 2026-06-01	아파트 경기도 성남시 분당구 야탑동 519 진흥더블파크아파트 건물: 84.93㎡(25.69평) 토지: 71.02㎡(21.48평)	사건번호 : 2024타경63989 감정가 965,000,000원 (0회,100%) 최저가 965,000,000원
입찰일 2026-05-22	아파트 성남시 분당구 판교동 637 건물: 56.56㎡(17.11평) 토지: 45.16㎡(13.66평)	사건번호 : 2025타경52973 감정가 1,210,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,210,000,000원

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