최근본 물건

천안시 서북구 불당동 근린상가 경매 - 2025타경12057

오늘의 사자성어 : 戰戰兢兢(전전긍긍) 매우 두려워하여 겁내는 모양

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 근린상가입니다.

매각기일은 2026.06.01(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경12057 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 2계
소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층116호 지도				대전지방법원 천안지원 2계
사건번호	2025 타경 12057	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	572,000,000원	채 권 자	아OOO	사건접수일	2025.07.15
최저입찰가	(100%) 572,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.07.21
입찰보증금	(10%) 57,200,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	729,171,325원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.22㎡(17.91평)	토지면적	23.64㎡(7.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	불당동 1293	3442.1분의 23.6368	23.6368㎡ (7.15평)
건물	불당동 1293	1층116호 철근콘크리트구조	59.22㎡ (17.91평)

진행	(입찰14일전)

2026-06-01 진행

(100%) 572,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 ‘천안초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등의 주거시설과 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘갤러리아백화점 센터시티점’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업시설과 아파트, 공원 등으로 형성되어 있는 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장과 지하철1호선 천안역이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장과 고속철도역인 '천안아산역'이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 내 1층 116호로서 (사용승인일 : 2016.12.01.)
외벽 : 석재류 붙임, 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호임. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 내 1층 105호로서 (사용승인일 : 2015.03.06.)
외벽 : 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호임. [이용상태] 드림디포 천안역전점으로 이용 중임.
[이용상태] 집합건축물대장상의 용도는 '소매점'이나 현황은 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 북측 인접 도로와는 대체로 등고 평탄하나 서측 및 남측 인접 도로보다는 다소 고지로서 지형의 고저차를 이용하여 건축되어 있으며, 자동차관련시설 및 제1,2종근린생활시설의 부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로서 남서측 일부에 축대 등을 조성하여 인접 도로와 대체로 등고 평탄하게 부지조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 25미터, 서측 및 북측으로 노폭 약 20미터의 도로와 접함.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 중점경관관리구역임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-12)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복자여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(복자여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(복자여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(복자여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(복자여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(복자여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 천안시 서북구 불당동 | 2025타경12057

근린상가경매사진 #2 | 천안시 서북구 불당동 | 2025타경12057

근린상가경매사진 #3 | 천안시 서북구 불당동 | 2025타경12057

근린상가경매사진 #4 | 천안시 서북구 불당동 | 2025타경12057

근린상가경매사진 #5 | 천안시 서북구 불당동 | 2025타경12057

근린상가경매사진 #6 | 천안시 서북구 불당동 | 2025타경12057

근린상가경매사진 #7 | 천안시 서북구 불당동 | 2025타경12057

근린상가경매사진 #8 | 천안시 서북구 불당동 | 2025타경12057

근린상가경매사진 #9 | 천안시 서북구 불당동 | 2025타경12057

근린상가경매사진 #10 | 천안시 서북구 불당동 | 2025타경12057

이 물건의 사건번호는 2025타경12057 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-01	근린상가 천안시 서북구 불당동 1293 건물: 59.22㎡(17.91평) 토지: 23.64㎡(7.15평)	사건번호 : 2025타경12057 감정가 572,000,000원 (0회,100%) 최저가 572,000,000원
입찰일 2026-05-18	근린상가 천안시 서북구 불당동 1296 건물: 49.20㎡(14.88평) 토지: 24.02㎡(7.27평)	사건번호 : 2025타경12965 감정가 621,000,000원 (0회,100%) 최저가 621,000,000원
입찰일 2026-05-18	근린상가 천안시 서북구 백석동 1122 건물: 66.78㎡(20.20평) 토지: 96.89㎡(29.31평)	사건번호 : 2025타경12901 감정가 79,000,000원 (0회,100%) 최저가 79,000,000원
입찰일 2026-05-18	근린상가 천안시 서북구 백석동 1122 건물: 73.50㎡(22.23평) 토지: 104.96㎡(31.75평)	사건번호 : 2025타경12901 감정가 256,000,000원 (0회,100%) 최저가 256,000,000원
입찰일 2026-06-16	근린상가 천안시 서북구 쌍용동 210-21 건물: 171.24㎡(51.80평) 토지: 21.21㎡(6.42평)	사건번호 : 2025타경12380 감정가 1,752,000,000원 (1회,70%) 최저가 1,226,400,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.