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거제시 사등면 사곡리 아파트 경매 - 2025타경537

오늘의 명언입니다 : 우리는 전투에는 졌지만, 전쟁에는 아직 지지 아니했다. - 드골(de Gaulle, C.)

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 아파트입니다.

매각기일은 2026.06.01(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경537 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1498270

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 832-3 사곡영진자이온아파트1단지 103동 11층1101호 지도				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
사건번호	2025 타경 537	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	158,000,000원	채 권 자	사OOO	사건접수일	2025.07.01
최저입찰가	(100%) 158,000,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.07.08
입찰보증금	(10%) 15,800,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.09.17
경매청구금	80,442,891원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	85.00㎡(25.71평)	토지면적	65.19㎡(19.72평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	사곡리 832-3	37184분의 65.1853	65.1853㎡ (19.72평)
건물	사곡리 832-3	103동 11층1101호 철근콘크리트구조	84.9954㎡ (25.71평)

진행	(입찰13일전)

2026-06-01 진행

(100%) 158,000,000원

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 '두동새마을회관' 서측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
본건 기호(2)은 경상남도 거제시 양정동 소재 '제산초등학교' 남동측에 인접해있으며 부근으로 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 기호(1,2)까지 차량진입 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 103동 11층 1101호로서, (사용승인일: 2014.6.30)
외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 24층 건물 내 103동 1층 101호로서, (사용승인일: 2009.3.11)
외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건 기호(1,2)는 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 본건 기호(1,2)는 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 기호(1)는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중입니다.
본건 기호(2)는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 기호(1) 북측 및 북동측으로 2차선 회전교차로 및 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
본건 기호(2) 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 , 농림지역 , 주거용지(아파트) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 제3종일반주거지역 , 주거용지(공동주택) , 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-11-26)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(제산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(제산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통큰아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1498270

아파트경매사진 #1 | 거제시 사등면 사곡리 | 2025타경537

아파트경매사진 #2 | 거제시 사등면 사곡리 | 2025타경537

아파트경매사진 #3 | 거제시 사등면 사곡리 | 2025타경537

아파트경매사진 #4 | 거제시 사등면 사곡리 | 2025타경537

아파트경매사진 #5 | 거제시 사등면 사곡리 | 2025타경537

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아파트경매사진 #8 | 거제시 사등면 사곡리 | 2025타경537

아파트경매사진 #9 | 거제시 사등면 사곡리 | 2025타경537

아파트경매사진 #10 | 거제시 사등면 사곡리 | 2025타경537

이 물건의 사건번호는 2025타경537 (창원지방법원 통영지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-01	아파트 거제시 아주동 744-1 거제아주현진에버빌아파트 건물: 122.91㎡(37.18평) 토지: 93.64㎡(28.33평)	사건번호 : 2025타경21976 감정가 179,000,000원 (0회,100%) 최저가 179,000,000원
입찰일 2026-06-01	아파트 거제시 양정동 920 일성양정아리채 건물: 84.94㎡(25.69평) 토지: 64.35㎡(19.47평)	사건번호 : 2025타경21885 감정가 155,000,000원 (0회,100%) 최저가 155,000,000원
입찰일 2026-06-01	아파트 거제시 장평동 33-1 장평성원임대아파트 건물: 39.72㎡(12.01평) 토지: 25.06㎡(7.58평)	사건번호 : 2025타경21852 감정가 62,000,000원 (0회,100%) 최저가 62,000,000원
입찰일 2026-06-01	아파트 거제시 아주동 370-1 미진참사랑아파트 건물: 53.20㎡(16.09평) 토지: 34.59㎡(10.46평)	사건번호 : 2025타경569 감정가 72,000,000원 (0회,100%) 최저가 72,000,000원
입찰일 2026-06-01	아파트 거제시 사등면 사곡리 832-3 건물: 85.00㎡(25.71평) 토지: 65.19㎡(19.72평)	사건번호 : 2025타경537 감정가 158,000,000원 (0회,100%) 최저가 158,000,000원

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