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주택
목포시 산정동 97-10

임야
제천시 송학면 오미리

무안군 청계면 복룡리 임야 경매 - 2025타경51552

오늘의 명언입니다 : 청컨대 너는 옛시대 사람에게 물으며 열조의 터득한 일을 배울찌어다. - <욥기 8:8>

[ 전라남도 무안군 청계면 복룡리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51552 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.13(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

미관지구
"도시의 미관을 유지하기 위함이므로 이러한 미관유지에 장애가 된다고 건축조례로서 정하는 건축물은 건축할 수 없다. 1) 제1종미관지구: 토지의 이용도가 극히 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 2) 제2종미관지구: 토지의 이용도가 비교적 높은 상업지역의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때 3) 제3종미관지구: 관광지 또는 사적지의 미관을 유지하기 위하여 필요할 때 4) 제4종미관지구: 한국 고유의 건축양식을 보존하거나 전통적 미관의 유지를 위하여 필요할 때 5) 제5종미관지구: 제1종 내지 제4종 미관지구 외에 그 도시의 미관을 유지하기 위하여 필요한 때 "

이 물건의 사건번호는 2025타경51552 (광주지방법원 목포지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 목포지원 5계 ☎ 061-270-6695
소 재 지	전라남도 무안군 청계면 복룡리 148-4 지도				광주지방법원 목포지원 5계 ☎ 061-270-6695
사건번호	2025 타경 51552	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	16,622,760원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2025.10.20
최저입찰가	(70%) 11,636,000원	채 무 자	백OOO	개시결정일	2025.10.22
입찰보증금	(10%) 1,163,600원	소 유 자	백OOO	배당종기일	2026.01.22
경매청구금	30,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	874.34㎡(264.49평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	복룡리 148-4	임야	18㎡ (5.45평) 지분 6분의 1 전부
	복룡리 148-5	임야	22㎡ (6.66평) 지분 6분의 1 전부
	복룡리 170	임야	107.5㎡ (32.52평) 지분 6분의 1 전부
	복룡리 780-9	전	604㎡ (182.71평) 지분 6분의 1 전부
	복룡리 산85-1	임야	67.1667㎡ (20.32평) 지분 6분의 1 전부
	복룡리 산85-3	임야	39㎡ (11.80평) 지분 6분의 1 전부
	복룡리 산85-5	임야	16.67㎡ (5.04평) 지분 6분의 1 전부
제시외건물	복룡리 148-5	묘지목	제외

진행	(입찰31일전)

2026-06-01 유찰

(100%) 16,622,760원

2026-07-13 진행

(70%) 11,636,000원

[위치/주위환경] 전남 무안군 청계면 복룡리 복룡2리마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야 등으로 이루어짐.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함.
[이용상태] 기호 1: 장방형 완경사지, 전 기호 2: 사다리형 완경사지, 묘지 (분묘 약 2기, 묘지목 약 3주 소재) 기호 3: 사다리형 완경사지, 전 및 일부 묘지 (분묘 약 1기, 묘지목 약 2주 소재) 기호 4: 부정형 완경사지, 전 및 일부 묘지 (분묘 약 6기 소재) 기호 5, 6: 사다리형에 가까운 완경사지, 토지임야 기호 7: 사다리형 평지, 진입로 등 [도로상태] 기호 1~3: 맹지 기호 4~7: 세로(가)
[토지이용계획] 기호 1: 농림지역, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 장애물제한표면구역, 준보전산지 기호 2, 3, 5~7: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 장애물제한표면구역, 준보전산지 기호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 장애물제한표면구역 [제시외 물건] 제시외 수목 ㄱ: 묘지목 약 3주 - 기호 2 지상 소재 제시외 수목 ㄴ: 묘지목 약 2주 - 기호 3 지상 소재 제시외 수목 ㄷ: 묘지목 약 20여주 - 기호 6 지상 소재 [공부와의 차이] 전 (기호 1) / 묘지 (기호 2) / 전 및 묘지 (기호 3, 4) / 진입로 등 (기호 7) [참고사항] (임대관례 및 기타) 기호 2: 분묘 약 2기, 묘지목 약 3주 소재함 / 기호 3: 분묘 약 1기, 묘지목 약 2주 소재함 기호 4: 분묘 약 6기 소재함 / 백계영 지분 1/6 전부

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 일괄매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 목록 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 1,2,3. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 일단지로 '묵전' 상태이며 맹지임 목록 2. 일부 지상 분묘 약 2기, 묘지목 약 3주, 목록 3. 일부 지상 분묘 약 1기, 묘지목 약 2주 각 소재함 목록 4. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '묵전' 상태이며, 일부 지상 분묘 약 6기 소재함 목록 2,3,4.의 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 목록 6. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로'로 이용 중이며, 일부 지상 묘지목 약 20여주 소재함 목록 2,3,6.에 각 소재하고 있는 묘지목 약 25여주는 매각 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,2,3) 목적물은 공부상 `임야`나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 `묵전`상태며 기호(2) 목적물의 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘 및 수목이 소재함. -본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`상태며 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 분묘 및 수목이 소재함. -본건 기호(5,6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야`임 -본건 기호(6) 목적물은 공부상 `임야`나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용중임. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026-07-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 18.07.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

사진1번째 | 2025타경51552 | 전라남도 무안군 청계면 복룡리 임야경매

임야경매사진 #1 | 무안군 청계면 복룡리 | 2025타경51552

사진2번째 | 2025타경51552 | 전라남도 무안군 청계면 복룡리 임야경매

임야경매사진 #2 | 무안군 청계면 복룡리 | 2025타경51552

사진3번째 | 2025타경51552 | 전라남도 무안군 청계면 복룡리 임야경매

임야경매사진 #3 | 무안군 청계면 복룡리 | 2025타경51552

사진4번째 | 2025타경51552 | 전라남도 무안군 청계면 복룡리 임야경매

임야경매사진 #4 | 무안군 청계면 복룡리 | 2025타경51552

사진5번째 | 2025타경51552 | 전라남도 무안군 청계면 복룡리 임야경매

임야경매사진 #5 | 무안군 청계면 복룡리 | 2025타경51552

사진6번째 | 2025타경51552 | 전라남도 무안군 청계면 복룡리 임야경매

임야경매사진 #6 | 무안군 청계면 복룡리 | 2025타경51552

사진7번째 | 2025타경51552 | 전라남도 무안군 청계면 복룡리 임야경매

임야경매사진 #7 | 무안군 청계면 복룡리 | 2025타경51552

사진8번째 | 2025타경51552 | 전라남도 무안군 청계면 복룡리 임야경매

임야경매사진 #8 | 무안군 청계면 복룡리 | 2025타경51552

사진9번째 | 2025타경51552 | 전라남도 무안군 청계면 복룡리 임야경매

임야경매사진 #9 | 무안군 청계면 복룡리 | 2025타경51552

사진10번째 | 2025타경51552 | 전라남도 무안군 청계면 복룡리 임야경매

임야경매사진 #10 | 무안군 청계면 복룡리 | 2025타경51552

이 물건의 사건번호는 2025타경51552 (광주지방법원 목포지원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-22	임야 무안군 삼향읍 남악리 27-15 토지: 660.00㎡(199.65평)	사건번호 : 2025타경51249 감정가 122,590,000원 (0회,100%) 최저가 122,590,000원
입찰일 2026-06-15	임야 무안군 삼향읍 남악리 276 토지: 339.50㎡(102.70평)	사건번호 : 2025타경51719 감정가 19,212,000원 (0회,100%) 최저가 19,212,000원
입찰일 2026-07-13	임야 무안군 청계면 복룡리 148-4 토지: 874.34㎡(264.49평)	사건번호 : 2025타경51552 감정가 16,622,760원 (1회,70%) 최저가 11,636,000원
입찰일 2026-07-13	임야 무안군 해제면 대사리 산31 토지: 10,609.67㎡(3,209.42평)	사건번호 : 2025타경51380 감정가 54,109,470원 (1회,70%) 최저가 37,877,000원
입찰일 2026-07-06	임야 무안군 일로읍 용산리 산32-2 토지: 2,678.00㎡(810.10평)	사건번호 : 2025타경466 감정가 83,018,000원 (2회,56%) 최저가 46,490,000원

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