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경주시 강동면 안계리 주택 경매 - 2025타경10673

오늘의 사자성어 : 不問曲直(불문곡직) 옳고 그름을 가리지 않고 함부로 일을 처리함

감정가는 1,446,114,920원입니다. 최저입찰가는 1,446,114,920원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.02(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 144,611,492원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경상북도 경주시 강동면 안계리
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 10673
  ▩ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원

이 물건의 사건번호는 2025타경10673 (대구지방법원 경주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 경주지원 2계 ☎ 054-770-4362
소 재 지	경상북도 경주시 강동면 안계리 30-3 지도				대구지방법원 경주지원 2계 ☎ 054-770-4362
사건번호	2025 타경 10673	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	1,446,114,920원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2025.08.25
최저입찰가	(100%) 1,446,114,920원	채 무 자	안OOO	개시결정일	2025.08.26
입찰보증금	(10%) 144,611,492원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2026.04.10
경매청구금	101,863,013원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	502.26㎡(151.93평)	토지면적	3,304.00㎡(999.46평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	안계리 30-3	대	1585㎡ (479.46평)
	안계리 30-10	대	748㎡ (226.27평)
	안계리 30-13	도로	179㎡ (54.15평)
	안계리 30-17	대	792㎡ (239.58평)
건물	안계리 30-17	1층 창고 경량철골조	157.76㎡ (47.72평)
	안계리 30-3	1층 창고 철근콘크리트조	64㎡ (19.36평)
	안계리 30-3	1층 주택 일반목구조	198.3㎡ (59.99평)
제시외건물	안계리 30-3	창고 등	24 ㎡(7.26평) 포함
	안계리 30-3	창고 등	33 ㎡(9.98평) 포함
	안계리 30-3	태양광	포함
	안계리 30-17	차양 등	12.2 ㎡(3.69평) 포함
	안계리 30-17	차양 등	13 ㎡(3.93평) 포함

진행	(입찰14일전)

2026-06-02 진행

(100%) 1,446,114,920원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 강동면 안계리 소재 "안계1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1): 사다리형 토지로서 서측하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 "주거용 건부지 등"으로 이용 중입니다. 기호(2): 사다리형 토지로서 서측하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 "주거나지 등" 입니다. 기호(3): 부정형 토지로서 서측하향 완경사지(일부 평탄) 등을 이루며 "도로"입니다. 기호(5): 사다리형 토지로서 서측하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 "주거용 건부지 등"으로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호(1): 서측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 막다른 비포장도로와 접하고 있습니다.(정확한 도로폭은 지적측량 등이 필요합니다.) 기호(2): 서측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 남측으로 폭 약 4~5미터 내외의 막다른 포장도로, 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 막다른 비포장도로와 접하고 있습 니다. 기호(3): 자체가 도로입니다. 기호(5): 남측으로 폭 약 4~5미터 내외의 막다른 포장도로, 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 막다른 비포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1), (3), (5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,공장설립제한지역(공장설립 제한지역)<수도법> 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> [제시외 물건] 본건 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 조경수가 다수 식재 되어 있으며, 조경수의 경우에는 일반 거래관행상 토지와 같이 거래되는바, 토지가격에 포함하여 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 후첨 "건물감정평가 요항표"를 참고하시기 바랍니다. 2)기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 (가): 경량철골조 판넬지붕(실제: 판넬위 아스팔트슁글지붕 등)단층 건물로서 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 판넬붙임, 인테리어 등 바닥: 에폭시, 마루깔기 등 창호: 새시창호 등 입니다. (나): 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 스톤코트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창호 등 입니다. (다): 일반목구조 한식골기와지붕 단층 건물로서 외벽: 황토블럭쌓기 등 내벽: 원목노출마감, 인테리어 등 바닥: 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.
2)이용상태 (가): 주택으로 이용 중입니다. (나): 창고 등으로 이용 중입니다. (다): 주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 (가,다): 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 (1) 후첨 "지적 및 건물개황도" 등에 표시한 바와 같이 본건 지상에 제시외건물 "㉠~㉣"이 소재 하는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 조경수 다수가 식재 되어 있는바, 이는 감정평가 제외 하였는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] (가): 공부상 용도는 창고이나 실제 "주택 등"이며, 공부상 지붕은 판넬지붕이나 실제 "판넬 위 아스팔트슁글지붕 등" 입니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,446,114,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,863,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 기와지붕. 스라브지붕. 유류보일러. 철골조.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택경매사진 #1 | 경주시 강동면 안계리 | 2025타경10673

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주택경매사진 #10 | 경주시 강동면 안계리 | 2025타경10673

이 물건의 사건번호는 2025타경10673 (대구지방법원 경주지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-02	주택 경주시 성건동 427 건물: 262.67㎡(79.46평) 토지: 290.00㎡(87.73평)	사건번호 : 2025타경10842 감정가 576,406,650원 (0회,100%) 최저가 576,406,650원
입찰일 2026-06-02	주택 경주시 양남면 수렴리 141-4 건물: 81.69㎡(24.71평) 토지: 122.00㎡(36.91평)	사건번호 : 2025타경10794 감정가 188,245,440원 (0회,100%) 최저가 188,245,440원
입찰일 2026-06-02	주택 경주시 강동면 안계리 30-3 건물: 502.26㎡(151.93평) 토지: 3,304.00㎡(999.46평)	사건번호 : 2025타경10673 감정가 1,446,114,920원 (0회,100%) 최저가 1,446,114,920원
입찰일 2026-06-02	주택 경주시 외동읍 입실리 98-22 건물: 91.12㎡(27.56평) 토지: 458.00㎡(138.55평)	사건번호 : 2025타경563 감정가 262,802,800원 (0회,100%) 최저가 262,802,800원
입찰일 2026-05-26	주택 경주시 사정동 123-9 건물: 61.95㎡(18.74평) 토지: 129.00㎡(39.02평)	사건번호 : 2025타경10663 감정가 388,860,200원 (0회,100%) 최저가 388,860,200원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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