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김포시 통진읍 가현리 공장 경매 - 2025타경34349

잉여의 가망이 없는 경우의 경매취소
"집행법원은 법원이 정한 최저경매가격으로 압류채권자의 채권에 우선하는 부동산상의 모든 부담과 경매비용을 변제하면 남는 것이 없다고 인정한 때에는 이러한 사실을 압류채권자에게 통지하고, 압류채권자가 이러한 우선채권을 넘는 가액으로 매수하는 자가 없는 경우에는 스스로 매수할 것을 신청하고 충분한 보증을 제공하지 않는 한 경매절차를 법원이 직권으로 취소하게 된다."

2025타경34349

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 4,954,588,800원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 4,954,588,800원으로

2026.06.02(화) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경34349 (인천지방법원 부천지원)입니다

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1498684

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				인천지방법원 부천지원 4계
소 재 지	경기도 김포시 통진읍 가현리 762 지도				인천지방법원 부천지원 4계
사건번호	2025 타경 34349	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	4,954,588,800원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2025.08.27
최저입찰가	(100%) 4,954,588,800원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.08.28
입찰보증금	(10%) 495,458,880원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.11.12
경매청구금	3,962,400,250원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	1,569.98㎡(474.92평)	토지면적	5,118.00㎡(1,548.20평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	가현리 762	공장용지	307㎡ (92.87평)
	가현리 733-6	공장용지	4144㎡ (1,253.56평)
	가현리 733-12	임야	27㎡ (8.17평)
	가현리 733-5	도로	334㎡ (101.04평) 갑구 5번 213760분의 122534 주식회사 본비코리아지분 전부
	가현리 733-8	도로	306㎡ (92.57평) 갑구 8번 97920분의 35533 주식회사 본비코리아지분 전부
건물	가현리 733-6	단층 공장 일반철골구조	855㎡ (258.64평)
	가현리 733-6	단층 공장 일반철골구조	468.48㎡ (141.72평)
	가현리 733-6	1층 일반철골구조	117㎡ (35.39평)
	가현리 733-6	2층 일반철골구조	117㎡ (35.39평)
제시외건물	가현리 733-6	공장	12.5 ㎡(3.78평) 포함

진행	(입찰14일전)

2026-06-02 진행

(100%) 4,954,588,800원

[위치/주위환경] 본건은 김포시 통진읍 가현리소재 가현4리마을회관 남서측인근에 위치하며 주위로는 농경지 및 공장이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함.
[이용상태] 기호1,2토지는 일단지의 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며 기호6토지는 지목은 임야이나 현황 기호2토지와 함께 이용되고 있으며 기호7,8토지는 도로로 이용되고 있음.
[도로상태] 기호7,8토지가 지목 및 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호1(가현리762),기호2(가현리733-6),기호7(가현리733-5),기호8(가현리733-8) 공히 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의)
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호6(가현리733-12)
계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의)
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] 별첨""건물감정평가요항표""참조.
[공부와의 차이] ---
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
1)건물의 구조 기호3건물(가동)
일반철골구조 난연판넬지붕 1층 건물로서 외벽:판넬마감 창호:샤시창호.
기호4건물(나동)
일반철골구조 난연판넬지붕 1층 건물로서 외벽:판넬마감 창호:샤시창호.
기호5건물(다동)
일반철골구조 난연판넬지붕 2층 건물로서 외벽:판넬마감 창호:샤시창호.
2)이용상태 기호3 및 기호4건물은 공장등으로 이용되고 있으며,기호5건물은 사무실로 이용중임.
3)설비내역 기호5건물은 위생설비등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호4건물에 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 약12.5㎡이 소재함, [공부와의 차이] --- [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,6. 토지는 경계 구분없이 통합되어 목록3,4,5. 건물의 부

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1498684

공장경매사진 #1 | 김포시 통진읍 가현리 | 2025타경34349

공장경매사진 #2 | 김포시 통진읍 가현리 | 2025타경34349

공장경매사진 #3 | 김포시 통진읍 가현리 | 2025타경34349

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공장경매사진 #8 | 김포시 통진읍 가현리 | 2025타경34349

공장경매사진 #9 | 김포시 통진읍 가현리 | 2025타경34349

공장경매사진 #10 | 김포시 통진읍 가현리 | 2025타경34349

이 물건의 사건번호는 2025타경34349 (인천지방법원 부천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-02	공장 김포시 양촌읍 누산리 1063-108 건물: 210.50㎡(63.68평) 토지: 1,099.00㎡(332.45평)	사건번호 : 2025타경34914 감정가 888,077,000원 (0회,100%) 최저가 888,077,000원
입찰일 2026-06-02	공장 김포시 통진읍 도사리 635-2 건물: 1,014.56㎡(306.90평) 토지: 1,510.00㎡(456.78평)	사건번호 : 2025타경34692 감정가 2,059,448,640원 (0회,100%) 최저가 2,059,448,640원
입찰일 2026-06-02	공장 김포시 통진읍 가현리 762 건물: 1,569.98㎡(474.92평) 토지: 5,118.00㎡(1,548.20평)	사건번호 : 2025타경34349 감정가 4,954,588,800원 (0회,100%) 최저가 4,954,588,800원
입찰일 2026-06-02	공장 김포시 하성면 후평리 476-2 건물: 3,583.10㎡(1,083.89평) 토지: 7,117.00㎡(2,152.89평)	사건번호 : 2025타경5471 감정가 6,893,228,400원 (0회,100%) 최저가 6,893,228,400원
입찰일 2026-06-02	공장 김포시 양촌읍 누산리 1063-233 건물: 891.50㎡(269.68평) 토지: 3,789.00㎡(1,146.17평)	사건번호 : 2024타경54018 감정가 1,528,292,500원 (0회,100%) 최저가 1,528,292,500원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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