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서귀포시 대정읍 신도리 과수원 경매 - 2025타경2066

양도담보
"담보물 자체를 채권자에게 양도하는 방법에 의한 물적담보제도를 말한다. 민법이 직접 규정하는 담보제도는 아니지만, 경제적 필요에 의하여 사실상 많이 이용되고 있다. 과거에는 이것을 허위표시라고 하고, 또 동산의 양도담보를 동산질의 설정요건위반의 탈법행위라고 하며, 유질금지위반의 탈법행위라고 하였으나 현재에 있어서는 판례·통설이 그 유효성을 인정하고 있다. "

[ 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 과수원 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2066 과수원 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.02(화) 10:00인 제주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰
"집행법원은 경매기일의 공고전에 직권 또는 이해관계인의 신청에 의하여 경매에 갈음하여 입찰을 명할 수 있는데, 입찰은 입찰표에 입찰가격을 비공개리에 적어 제출하는 방법으로서 최근에는 전국법원에서 전면적으로 시행되고 있다. (신) 기일입찰"

이 물건의 사건번호는 2025타경2066 (제주지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1498704

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				제주지방법원 2계 ☎ 064-729-2152
소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 1687 지도				제주지방법원 2계 ☎ 064-729-2152
사건번호	2025 타경 2066	물건번호		물건용도	과수원
감정평가액	886,548,000원	채 권 자	수OOO	사건접수일	2025.12.16
최저입찰가	(100%) 886,548,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.12.17
입찰보증금	(10%) 88,654,800원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2026.03.25
경매청구금	1,017,334,593원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	7,891.00㎡(2,387.03평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신도리 1687	과수원	354㎡ (107.09평)
	신도리 1688-1	과수원	3349㎡ (1,013.07평)
	신도리 1688-2	과수원	3127㎡ (945.92평)
	신도리 1689	과수원	1061㎡ (320.95평)
제시외건물	신도리 1688-1	하우스시설	1812 ㎡(548.13평) 제외
	신도리 1688-2	창고	48.6 ㎡(14.70평) 제외
	신도리 1688-2	하우스시설	1198 ㎡(362.40평) 제외

진행	(입찰14일전)

2026-06-02 진행

(100%) 886,548,000원

[위치/주위환경] 기호(1~4)는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 '신도1교차로' 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 농경지 및 단독주택 등이 혼재함. 기호(5~9)는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 '운진항' 북동측 원거리에 위치하며 부근일대는 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1~4) 본건 및 본건 인근까지 차량진입가능하며 동측 인근에 지방도(1132번)가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(5~9) 본건 및 본건 인근까지 차량진입가능하며 북측 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1,4)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(2,3)은 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '폐원 및 전'으로 이용중임. 기호(5)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(6~9)는 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, '전'으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,2,4) 지적도상 맹지임. 기호(3) 남서측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접함. 기호(5,6,8) 남측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접함. 기호(7) 지적도상 동측으로 폭 약 2~3m 내외의 도로에 접함. 기호(9) 서측으로 약 5m 내외[지적도상 약 8m]의 포장도로 및 남측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1~4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(5~9) 자연녹지지역 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
[제시외 물건] '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물(ㄱ), '기호(2,4) 및 2225번지' 삼지상에 제시외물건(ㄴ) 및 '기호(2,3) 및 1675번지' 삼지상에 제시외물건(ㄷ)이 소재함. [제시외건물(ㄱ) 내부에는 파이프조 비닐하우스시설이 소재함. ] [공부와의 차이] 기호(1,4)은 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '전'임. 기호(2,3)은 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '폐원 및 전'임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 기호(1~4) 지상에 자생수목이 소재하며 기호(3) 지상에 '대문'이 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3. 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 창고, 비닐하우스가 소재함. [감정평가서 제시외 ㄱ.잡석조 스레트지붕 단층 창고 약 48.6㎡(현황: 내부에 파이프조 비닐하우스 소재), ㄴ.파이프조 비닐하 우스지붕 단층 하우스시설(현황: 1688-1, 1689, 225번지 삼지상 소재), ㄷ.파이프조 비닐하우스지붕 단층 하우스시설(현황: 1688-1, 1688-1, 1675번지 삼지상 소재), 목록 3. 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분 명, 그로 인하여 제한 받는 목록 3.의 가격은 392,518,900원 임]. -목록 1~4. 지목은 과수원이나 현황 목록 1, 4.는 전으로, 목록 2, 3.은 폐원 및 전으로 이용 중임. -목록 1~4. 지상의 수목, 목록 3. 지상의 대문 포함 평가. -목록 1,2,4. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(신도리 1687) 과수원 (현황:일부 토지는 전(경작지), 일부 토지는 자연 상태임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 2.(신도리 1688-1) 과수원 (현황:일부 토지는 전(경작지), 일부 토지는 자연 상태임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.파이프조 비닐지붕(일부 파손) 단층 하우스시설 등이 소재함. 소재지 3.(신도리 1688-2) 과수원 (현황:일부 토지는 전(경작지), 일부 토지는 자연 상태임. 일부 토지는 진입로로 이용 중이고, 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄴ.잡석조 스레트지붕(일부 파손) 단층 창고 ㄷ.파이프조 비닐지붕(일부 파손) 단층 하우스시설(본건 토지 및 소재지 4.(신도리 1689)양 지상에 소재) 등이 소재함. *위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 4.(신도리 1689) 과수원 (현황:전(경작지)임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 5.(상모리 1974-8) 전 (경작지임) 소재지 6.(상모리 1974-9) 전 (경작지임) 소재지 7.(상모리 1974-10) 전 (경작지임. 일부 토지는 인접 토지(서귀포시 대정읍 상모리 1974-1)에서 사용하고 있는 것으로 보임) 소재지 8.(상모리 1974-11) 전 (경작지임. 일부 토지는 시멘트 포장되어 도로로 이용 중임) 소재지 9.(상모리 1974-3) 전 (경작지임) 소재지 5~9.토지는 경계 구분없이 일단의 형태임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1498704

과수원경매사진 #1 | 서귀포시 대정읍 신도리 | 2025타경2066

과수원경매사진 #2 | 서귀포시 대정읍 신도리 | 2025타경2066

과수원경매사진 #3 | 서귀포시 대정읍 신도리 | 2025타경2066

과수원경매사진 #4 | 서귀포시 대정읍 신도리 | 2025타경2066

과수원경매사진 #5 | 서귀포시 대정읍 신도리 | 2025타경2066

과수원경매사진 #6 | 서귀포시 대정읍 신도리 | 2025타경2066

과수원경매사진 #7 | 서귀포시 대정읍 신도리 | 2025타경2066

과수원경매사진 #8 | 서귀포시 대정읍 신도리 | 2025타경2066

과수원경매사진 #9 | 서귀포시 대정읍 신도리 | 2025타경2066

과수원경매사진 #10 | 서귀포시 대정읍 신도리 | 2025타경2066

이 물건의 사건번호는 2025타경2066 (제주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-02	과수원 서귀포시 서홍동 2277 토지: 2,984.02㎡(902.67평)	사건번호 : 2025타경1876 감정가 618,988,740원 (0회,100%) 최저가 618,988,740원
입찰일 2026-06-02	과수원 서귀포시 남원읍 하례리 200-1 토지: 3,454.50㎡(1,044.99평)	사건번호 : 2025타경9163 감정가 656,355,000원 (0회,100%) 최저가 656,355,000원
입찰일 2026-06-02	과수원 서귀포시 남원읍 하례리 378-3 토지: 1,613.00㎡(487.93평)	사건번호 : 2025타경9163 감정가 297,805,500원 (0회,100%) 최저가 297,805,500원
입찰일 2026-06-02	과수원 서귀포시 성산읍 고성리 2154 토지: 1,757.00㎡(531.49평)	사건번호 : 2025타경9064 감정가 1,746,939,660원 (0회,100%) 최저가 1,746,939,660원
입찰일 2026-06-02	과수원 서귀포시 대정읍 신도리 1687 토지: 7,891.00㎡(2,387.03평)	사건번호 : 2025타경2066 감정가 886,548,000원 (0회,100%) 최저가 886,548,000원

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