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연천군 연천읍 차탄리 주택 경매 - 2025타경73475

경매입찰방해죄
위계(僞計) 또는 위력(威力)으로 경매 또는 입찰의 공정을 해하는 죄

[ 경기도 연천군 연천읍 차탄리 주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 73475 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.09(목) 10:30인 의정부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동소유
"하나의 물건을 2인 이상이 공동으로 소유하는 상태를 말한다. 우리 민법은 공동소유의 형태로서 공유·합유·총유의 3가지를 인정하고 있는데, 이는 우리 민법의 특색 중의 하나이다(독일 민법이나 스위스 민법에는 공유와 합유에 관한 규정만 있고 총유에 관한 규정은 없다). 개인주의적 법원리에 입각하고 있는 근대법에 있어서는 공동소유의 세 유형 중, 언제든지 소유자가 원하는 때에는 개인소유권으로 분해될 수 있는 공유가 가장 원칙적인 공동소유형태로서 인정되고 있다."

이 물건의 사건번호는 2025타경73475 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1498942

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30 (입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [공유물분할을위한경매]				의정부지방법원 5계 ☎ 031-828-0328
소 재 지	경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-213 지도				의정부지방법원 5계 ☎ 031-828-0328
사건번호	2025 타경 73475	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	374,798,080원	채 권 자		사건접수일	2025.11.01
최저입찰가	(70%) 262,359,000원	채 무 자		개시결정일	2025.11.05
입찰보증금	(10%) 26,235,900원	소 유 자		배당종기일	2026.01.26
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	128.40㎡(38.84평)	토지면적	533.00㎡(161.23평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	차탄리 34-332	답	282㎡ (85.31평)
토지	차탄리 34-213	대	251㎡ (75.93평)
건물	차탄리 34-213	지층 창고	18.36㎡ (5.55평)
건물	차탄리 34-213	1층 주택	96.84㎡ (29.29평)
제시외건물	차탄리 34-332	수목	포함
제시외건물	차탄리 34-213	보일러실	13.2 ㎡(3.99평) 포함

진행	(입찰27일전)

2026-06-04 유찰

(100%) 374,798,080원

2026-07-09 진행

(70%) 262,359,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천읍 연천읍 차탄리 소재 "연천읍 행정복지센터" 남서측 및 북동측 인근에 위치하며 부근은 읍소재지내 근린생활시설, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용편은 읍소재지내로 전반적으로 보통임.
[이용상태] 공히 부정형의 토지로 (1)(3)은 현황 전, (2)는 나지, (4)는 주택부지로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 (1)(4)는 서측으로 노폭 약8m, (2)는 남측으로 노폭 약15m 도로에 접하고 (3)은 맹지임.
[토지이용계획] 1),4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-연천11)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-연천3)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-07)(연천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법> 임.
[제시외 물건] 본건(1) 토지상에 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 본건(1)은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 연와조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 적벽돌노출쌓기 등, 창호: 목재및새시 이중창 등임.
2)이용상태 지층: 창고 1층: 주택 3)설비내역 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 태양광설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적및건물개황도'와 '건물현황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] --. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 잡목 등이 무성하고, 토지 일부에 밭작물을 경작하였음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록5. 주택 및 창고 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5. - 공부상 연와조 슬래브지붕 주택 및 창고이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.7. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1498942

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주택경매사진 #10 | 연천군 연천읍 차탄리 | 2025타경73475

이 물건의 사건번호는 2025타경73475 (의정부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-23	주택 연천군 미산면 동이리 507 건물: 217.19㎡(65.70평) 토지: 5,408.00㎡(1,635.92평)	사건번호 : 2025타경72548 감정가 644,282,820원 (0회,100%) 최저가 644,282,820원
입찰일 2026-07-09	주택 연천군 연천읍 차탄리 34-213 건물: 128.40㎡(38.84평) 토지: 533.00㎡(161.23평)	사건번호 : 2025타경73475 감정가 374,798,080원 (1회,70%) 최저가 262,359,000원
입찰일 2026-07-09	주택 연천군 중면 합수리 674-2 건물: 382.47㎡(115.70평) 토지: 990.00㎡(299.48평)	사건번호 : 2025타경72323 감정가 470,998,000원 (3회,34%) 최저가 161,552,000원
입찰일 2026-07-02	주택 연천군 연천읍 통현리 256-10 건물: 157.52㎡(47.65평) 토지: 881.67㎡(266.70평)	사건번호 : 2025타경71308 감정가 387,348,590원 (5회,17%) 최저가 65,102,000원
입찰일 2026-06-16	주택 연천군 미산면 아미리 145-59 건물: 94.82㎡(28.68평) 토지: 834.00㎡(252.29평)	사건번호 : 2024타경91442 감정가 361,790,000원 (5회,17%) 최저가 60,806,000원

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