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다세대(빌라)
강동구 암사동 484-34

다세대(빌라)
관악구 신림동 650-61

답
장성군 북이면 죽청리

전
원주시 태장동 77-1

숙박시설
목포시 대안동 12-1

아파트
광산구 첨단중앙로152번길 17-12,

창녕군 계성면 계성리 주택 경매 - 2025타경261

임차권
"임대차계약에 의하여 임차인이 목적물을 사용·수익할 수 있는 권리. 민법상 그 성질은 채권으로 되어 있다. 임대인에게 목적물을 사용·수익 하게 할 것을 요구할 수 있는 임차인의 권리를 말한다. 이는 채권이며 물권은 아니다. 그러나 부동산의 임대차에 있어서는 임차인의 법률상의 지위를 보호 강화하기 위해 부동산임차권에 본래 물권에게만 주어졌던 성질이 인정되고 있는데, 이러한 현상을 임차권의 물권화라고 한다. 임차인은 계약 또는 그 목적물의 성질에 의하여 정하여진 용법으로 이를 사용·수익 하여야 한다. 당사자 사이에 반대특약이 없으면, 임차인은 임대인에 대하여 임대차의 등기절차에 협력할 것을 청구할 수 있다."

창원지방법원 밀양지원 경매3계 2025 타경 261

이 물건의 사건번호는 2025타경261 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1499721

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010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00 (입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
소 재 지	경상남도 창녕군 계성면 계성리 823-1 지도				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
사건번호	2025 타경 261	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	171,130,200원	채 권 자	영OOO	사건접수일	2025.02.26
최저입찰가	(70%) 119,791,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2025.02.27
입찰보증금	(10%) 11,979,100원	소 유 자	신OOO	배당종기일	2025.06.02
경매청구금	88,874,225원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	298.46㎡(90.28평)	토지면적	1,025.00㎡(310.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	계성리 823-1	대	1025㎡ (310.06평)
건물	계성리 823-1	1층 주택 철근콘크리트조	84.46㎡ (25.55평)
	계성리 823-1	지하 창고 철근콘크리트조	58.8㎡ (17.79평)
	계성리 823-1	단층 농가창고	66㎡ (19.97평)
	계성리 823-1	단층 창고 시멘트	1㎡ (0.30평)
	계성리 823-1	단층 시멘트	1㎡ (0.30평)
제시외건물	계성리 823-1	(베란다)	14.5 ㎡(4.39평) 포함
	계성리 823-1	(계단창고)	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	계성리 823-1	(창고)	15.4 ㎡(4.66평) 포함
	계성리 823-1	(창고)	54.6 ㎡(16.52평) 포함

진행	(입찰17일전)

2026-06-08 유찰

(100%) 171,130,200원

2026-07-06 진행

(70%) 119,791,000원

[위치/주위환경] 기호 ①은 경상남도 창녕군 계성면 계성리 소재 '계성저수지' 남서측 인근에 위치하는 토지 로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '농가주택, 창고 건부지' 및 일부 '도로' 상태임.
[도로상태] 지적도 상 맹지이나 본건 남동측으로 아스콘 포장된 구거 복개 도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성4(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 기호 ①의 제시목록 상 지목은 '대' 이나 현황 일부 '도로' 상태임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ①은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 - 기호 ② : 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ②-1 : 경량철골조(파이프조) 스레이트지붕 단층 건으로 벽 체 : 구조 노출 및 일부 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 없음.
- 기호 ②-2, ②-3 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
2)이용상태 - 기호 ② : '농가주택 및 창고' 상태임.
- 기호 ②-1 : '농가창고' 상태임.
- 기호 ②-2 : '창고' 상태임.
- 기호 ②-3 : '변소' 상태임.
3)설비내역 - 기호 ② : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ②-1, ②-2 : 별다른 설비 없음.
- 기호 ②-3 : 제반 위생설비 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 '토지 감정평가요항표' 참고.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-4) 포함. [목록1] 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 '도로' 상태임. 인접 토지와 지적경계 다소 불 분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1499721

이 물건의 사건번호는 2025타경261 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-22	주택 창녕군 남지읍 남지리 589-8 건물: 43.23㎡(13.08평) 토지: 58.36㎡(17.65평)	사건번호 : 2025타경10517 감정가 23,971,250원 (0회,100%) 최저가 23,971,250원
입찰일 2026-06-22	주택 창녕군 창녕읍 교하리 245-2 건물: 112.12㎡(33.92평) 토지: 172.00㎡(52.03평)	사건번호 : 2025타경2281 감정가 97,273,700원 (0회,100%) 최저가 97,273,700원
입찰일 2026-07-06	주택 창녕군 영산면 서리 8-11 건물: 183.00㎡(55.36평) 토지: 262.00㎡(79.26평)	사건번호 : 2025타경742 감정가 142,254,100원 (1회,70%) 최저가 99,578,000원
입찰일 2026-07-06	주택 창녕군 계성면 계성리 823-1 건물: 298.46㎡(90.28평) 토지: 1,025.00㎡(310.06평)	사건번호 : 2025타경261 감정가 171,130,200원 (1회,70%) 최저가 119,791,000원
입찰일 2026-06-29	주택 창녕군 부곡면 수다리 1374 건물: 256.80㎡(77.68평) 토지: 1,516.28㎡(458.68평)	사건번호 : 2025타경1752 감정가 264,268,700원 (1회,70%) 최저가 184,988,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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