최근본 물건

강진군 군동면 호계리 주택 경매 - 2025타경5370

명의대여계약
"타인에게 자기의 성명 또는 상호를 사용하여 영업을 할 것을 허락하는 계약. 간판대여 또는 명판대라고도 부른다. 즉, 남에게 자기의 성명 또는 상호를 사용할 것을 허락하는 계약이다. 이 계약에 의하여 명의를 빌려 준 사람을 명의대여라 한다. 이 계약에는 ①신용이 있는 자가 타인에게 자기명의를 사용하게 하는 경우와 ②사업상의 성질상 타인에게 위험을 미칠 염려가 있어서 국가와 공공단체의 면허나 허가를 필요로 하는 사업에 있어서 영업면허를 가진자가 무면허인자에게 명의를 빌려주는 경우 가 있다 ①의 경우는 영업주체를 오인하여 거래관계를 맺은 제3자를 보호하고자, 상법은 명의 대여자와 영업주에게 연대책임을 지우고 있다. ②의 경우는 법이 명문으로 금지하는 경우가 있다. 특히 그 면허취득에 엄결한 자격을 요하는 경우에는 그 대여계약은 강행법규 위반으로써 무효라고 해석한다. 그러나 이때에도 명의대여자는 명의를 빌린 자가 사업을 운영함에 있어 타인에게 준 손해에 대하여는 민법 제756조의 사용자책임이 있다는 판례가 있다. "

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 강진군 군동면 호계리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 장흥지원(2025타경5370)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 150,293,640원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 120,235,000원입니다.

2026.07.27(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경5370 (광주지방법원 장흥지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499746

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00 (입찰 41일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 장흥지원 1계 ☎ 061-860-1541
소 재 지	전라남도 강진군 군동면 호계리 932-1 지도				광주지방법원 장흥지원 1계 ☎ 061-860-1541
사건번호	2025 타경 5370	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	150,293,640원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.12.11
최저입찰가	(80%) 120,235,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.12.17
입찰보증금	(10%) 12,023,500원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2026.03.09
경매청구금	13,484,700원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	133.02㎡(40.24평)	토지면적	350.00㎡(105.88평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	호계리 932-1	대	350㎡ (105.88평)
건물	호계리 932-1	단층 단독주택 경량철골구조	99.12㎡ (29.98평)
제시외건물	호계리 932-1	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
제시외건물	호계리 932-1	차양	26.4 ㎡(7.99평) 포함

진행	(입찰41일전)

2026-06-08 유찰

(100%) 150,293,640원

2026-07-27 진행

(80%) 120,235,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 군동면 호계리 소재 '우시장' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1)은 남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-16), 자연취락지구(영포마을), 가축사육제한구역( 절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 기호2-(가)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌붙임 등. - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠는 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
2)이용상태 기호2-(가)는 단독주택으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 차양으로 이용 중입니다.
3)설비내역 기호2-(가)는 기본적인 위생 및 급,배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO	전부	1989. 8. 16.			없음 [월]없음	있음	미상
매각물건명세 비고		정연진: 채무자 겸 소유자 이주태의 어머니로 무상 점유

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 강진중흥파크 S클래스빌 아파트 남쪽에 위치함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026-07-27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정연진: 채무자 겸 소유자 이주태의 어머니로 무상 점유

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,484,700원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경104,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1499746

사진1번째 | 2025타경5370 | 전라남도 강진군 군동면 호계리 주택경매

주택경매사진 #1 | 강진군 군동면 호계리 | 2025타경5370

사진2번째 | 2025타경5370 | 전라남도 강진군 군동면 호계리 주택경매

주택경매사진 #2 | 강진군 군동면 호계리 | 2025타경5370

사진3번째 | 2025타경5370 | 전라남도 강진군 군동면 호계리 주택경매

주택경매사진 #3 | 강진군 군동면 호계리 | 2025타경5370

사진4번째 | 2025타경5370 | 전라남도 강진군 군동면 호계리 주택경매

주택경매사진 #4 | 강진군 군동면 호계리 | 2025타경5370

사진5번째 | 2025타경5370 | 전라남도 강진군 군동면 호계리 주택경매

주택경매사진 #5 | 강진군 군동면 호계리 | 2025타경5370

사진6번째 | 2025타경5370 | 전라남도 강진군 군동면 호계리 주택경매

주택경매사진 #6 | 강진군 군동면 호계리 | 2025타경5370

사진7번째 | 2025타경5370 | 전라남도 강진군 군동면 호계리 주택경매

주택경매사진 #7 | 강진군 군동면 호계리 | 2025타경5370

사진8번째 | 2025타경5370 | 전라남도 강진군 군동면 호계리 주택경매

주택경매사진 #8 | 강진군 군동면 호계리 | 2025타경5370

사진9번째 | 2025타경5370 | 전라남도 강진군 군동면 호계리 주택경매

주택경매사진 #9 | 강진군 군동면 호계리 | 2025타경5370

사진10번째 | 2025타경5370 | 전라남도 강진군 군동면 호계리 주택경매

주택경매사진 #10 | 강진군 군동면 호계리 | 2025타경5370

이 물건의 사건번호는 2025타경5370 (광주지방법원 장흥지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-27	주택 강진군 성전면 월평리 39-2 건물: 68.00㎡(20.57평) 토지: 314.00㎡(94.99평)	사건번호 : 2025타경5311 감정가 56,229,000원 (1회,80%) 최저가 44,983,000원
입찰일 2026-07-27	주택 강진군 군동면 호계리 932-1 건물: 133.02㎡(40.24평) 토지: 350.00㎡(105.88평)	사건번호 : 2025타경5370 감정가 150,293,640원 (1회,80%) 최저가 120,235,000원
입찰일 2026-07-27	주택 강진군 작천면 평리 267-3 건물: 32.40㎡(9.80평)	사건번호 : 2025타경5365 감정가 4,536,000원 (1회,80%) 최저가 3,629,000원
입찰일 2026-07-27	주택 강진군 병영면 중고리 449 건물: 37.78㎡(11.43평) 토지: 377.00㎡(114.04평)	사건번호 : 2025타경5290 감정가 15,506,260원 (2회,64%) 최저가 9,924,000원
입찰일 2026-07-27	주택 강진군 강진읍 서성리 58-24 건물: 89.78㎡(27.16평) 토지: 294.00㎡(88.94평)	사건번호 : 2025타경5230 감정가 231,330,720원 (2회,64%) 최저가 148,052,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.