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남해군 고현면 갈화리 숙박시설 경매 - 2025타경1079

대리입찰
경매에 있어서 입찰행위는 소송상의 행위라고 말할 수 없으므로 대리인은 변호사가 아니라고 하더라도 상관없으며 또한 대리해위에 대하여 법원의 허가를 받지 않아도 된다. 따라서 대리인은 민법상의 임의대리가 갖추어야 할 대리권을 증명할 수 있는 서면(위임장+인감증명서)을 집행관에게 제출하고 대리입찰하면 된다.

감정가 6,834,607,400원인 경상남도 남해군 고현면 갈화리 숙박시설 물건입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 4,784,225,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경1079이며, 입찰일은 2026.07.20(월) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경1079 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1499786

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00 (입찰 29일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소 재 지	경상남도 남해군 고현면 갈화리 산19-15 지도				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2025 타경 1079	물건번호	1	물건용도	숙박시설
감정평가액	6,834,607,400원	채 권 자	강OOO	사건접수일	2025.12.08
최저입찰가	(70%) 4,784,225,000원	채 무 자	파OOO	개시결정일	2025.12.12
입찰보증금	(10%) 478,422,500원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2026.03.03
경매청구금	5,253,415,331원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	3,692.24㎡(1,116.90평)	토지면적	7,307.00㎡(2,210.37평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	갈화리 산19-15	임야	1112㎡ (336.38평)
	갈화리 산19-16	임야	203㎡ (61.41평)
	갈화리 산20-3	임야	4897㎡ (1,481.34평)
	갈화리 산20-5	임야	271㎡ (81.98평)
	갈화리 산21	임야	496㎡ (150.04평)
	갈화리 26-1	대	271㎡ (81.98평)
	갈화리 1744-1	전	57㎡ (17.24평)
건물	갈화리 산20-3	지1층 전기실, 펌프실, 로비 등 철근콘크리트구조	1052.23㎡ (318.30평)
	갈화리 산20-3	1층 생활숙박시설 철근콘크리트구조	608.82㎡ (184.17평)
	갈화리 산20-3	2층 생활숙박시설 철근콘크리트구조	789.60㎡ (238.85평)
	갈화리 산20-3	3층 생활숙박시설 철근콘크리트구조	629.92㎡ (190.55평)
	갈화리 산20-3	4층 생활숙박시설 철근콘크리트구조	611.67㎡ (185.03평)

진행	(입찰29일전)

2026-06-08 유찰

(100%) 6,834,607,400원

2026-07-20 진행

(70%) 4,784,225,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 '갈화소류지' 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1~6) : 6필 일단의 부정형의 토지로서, 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지로, 일부는 평탄하고, 일부는 법면 등 경사지이며, 일부는 내부진입로 등임. 기호(8) : 부정형의 토지로서, 전기타(부속토지 등)임.
[도로상태] 기호(1~6,8) : 북측으로 노폭 4~5 미터 내외의 진입도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,4) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역(2023-01-13)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3,5) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.
[제시외 물건] 기호(1,8) 일부 지상에 이동 가능한 컨테이너, 화장실 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1~5)의 귀 제시목록상 지목은 ‘임야’이나, 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층의 신축중 중단된 미준공 상태의 건물로서, 외벽 : 몰탈, 강판, 스톤코트 마감 등 내벽 : 몰탈, 목재 마감 등 창호 : 대체로 창틀 및 문틀 등 설치되어 있으나, 유리창 및 문짝 등은 미설치된 상태임. 2)이용상태 본건은 생활숙박시설 신축중 중단된 미준공 상태의 건물로서, 지하1층 : 주차장, 전기실, 펌프실, 계단실, 로비, 사무실, 화장실 등 지상1~3층 : 생활숙박시설(객실, 계단실, 복도) 등 지상4층 : 생활숙박시설(객실, 계단실, 복도), 카페테리아 등의 구조임.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 공사진행 중 중단된 미준공 상태임. 4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1~6]2021년경 남해군으로부터 숙박시설(생활숙박시설) 용도로 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지로서 이를 감안하여 평가하였으며 토지의 상황, 허가의 존속여부 등은 입찰시 확인 요함. -목록[1,8]일부 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너, 화장실 등은 평가 제외함. -본건 토지에 화체된 옹벽 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가함. -목록[7]2021년 숙박시설(생활숙박시설) 용도로 건축허가를 득하고 신축 중 중단되어 사용승인을 득하지 못한 미준공 상태의 건물(건축물대장 없음)로서 건물의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량을 요하며, 건물에 부합된 테라스, 수영장, 피트공간, 옥 탑 등은 건물가격에 포함하여 평가함. -목록[8]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1~6,8] 2022.6.30.[근저당권] 설정 목록[7] 2025.11.7.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1499786

이 물건의 사건번호는 2025타경1079 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-07-20	숙박시설 남해군 고현면 갈화리 산19-15 건물: 3,692.24㎡(1,116.90평) 토지: 7,307.00㎡(2,210.37평)	사건번호 : 2025타경1079 감정가 6,834,607,400원 (1회,70%) 최저가 4,784,225,000원
	입찰일 2026-07-06	숙박시설 남해군 설천면 노량리 393-28 건물: 477.62㎡(144.48평) 토지: 173.00㎡(52.33평)	사건번호 : 2025타경770 감정가 568,800,000원 (2회,49%) 최저가 278,712,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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