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해남군 송지면 어란리 전 경매 - 2025타경50767

오늘의 사자성어 : 身言書判(신언서판) 사람됨을 판단하는 네 가지 기준. 신수(身手)와 말씨와 문필과 판단력을 일컬음

[ 전라남도 해남군 송지면 어란리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50767 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.20(월) 10:00인 광주지방법원 해남지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경50767 (광주지방법원 해남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1500072

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00 (입찰 38일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 해남지원 2계 ☎ 061-530-9122
소 재 지	전라남도 해남군 송지면 어란리 1597 지도				광주지방법원 해남지원 2계 ☎ 061-530-9122
사건번호	2025 타경 50767	물건번호		물건용도	전
감정평가액	22,711,000원	채 권 자	땅OOO	사건접수일	2025.12.29
최저입찰가	(70%) 15,898,000원	채 무 자	윤OOO	개시결정일	2025.12.30
입찰보증금	(10%) 1,589,800원	소 유 자	윤OOO	배당종기일
경매청구금	16,111,837원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,747.00㎡(528.47평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	어란리 1597	전	1747㎡ (528.47평)

진행	(입찰38일전)

2026-06-08 유찰

(100%) 22,711,000원

2026-07-20 진행

(70%) 15,898,000원

[위치/주위환경] 기호 1 : 전라남도 해남군 송지면 어란리 소재 "어란진초등학교" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 해안취락지대임. 기호 2 : 전라남도 해남군 송지면 어란리 소재 "어란진초등학교" 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 해안농경 및 야산지대임.
[교통상황] 기호 1 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호 2 : 본건까지 차량접근 가능하나, 제반교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호 1 : 부정형 완경사지로 단독주택 건부지로 이용중이나, 관리되지 않고 장기간 방치 되어 대나무 수풀이 우거진 상태임. 기호 2 : 부정형 완경사지로 임야화한 묵전 상태임.
[도로상태] 기호 1 : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근 가능함. 기호 2 : 북동측으로 소폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<<교육환경 보호에 관 한 법률> 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 1기 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 인접토지와의 경계 부근에 분묘 1기 소재하나 정확한 소재여부는 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 2. 공부상 지목은 “전”이나 현황은 자연림(임야) 상태임(2026. 3. 19.자 송지면 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1. 지적도상 맹지로서 제시외 목조 슬레이트지붕 주택(ㄱ), 조적조 슬레이트지붕 주택(ㄴ), 조적조 슬레이트지붕 보일러실(ㄷ) 소재하나 사람이 거주한 지 오래되어 입구가 수풀과 나무로 막혀 있어 출입하기 곤란하며 제시외건물들은 폐건물 상태임. 제시외건물들 건축물대장 부존재하며 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. -목록2. 토지 대부분이 자연림 상태로 일부는 임로로 사용 중이며 인접토지와의 경계 부근에 연고자 미상의 분묘 1기 소재하나 정확한 소재여부는 경계측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근 불가능.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1500072

사진1번째 | 2025타경50767 | 전라남도 해남군 송지면 어란리 전경매

전경매사진 #1 | 해남군 송지면 어란리 | 2025타경50767

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이 물건의 사건번호는 2025타경50767 (광주지방법원 해남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-20	전 해남군 송지면 어란리 1597 토지: 1,747.00㎡(528.47평)	사건번호 : 2025타경50767 감정가 22,711,000원 (1회,70%) 최저가 15,898,000원
입찰일 2026-07-20	전 해남군 송지면 송호리 1158-4 토지: 302.00㎡(91.36평)	사건번호 : 2025타경50766 감정가 46,508,000원 (1회,70%) 최저가 32,556,000원
입찰일 2026-07-20	전 해남군 화원면 매월리 302 토지: 1,508.00㎡(456.17평)	사건번호 : 2025타경50751 감정가 93,496,000원 (1회,70%) 최저가 65,447,000원
입찰일 2026-07-20	전 해남군 화원면 청용리 116 토지: 207.00㎡(62.62평)	사건번호 : 2025타경1931 감정가 25,875,000원 (1회,70%) 최저가 18,113,000원
입찰일 2026-07-20	전 해남군 화원면 청용리 73 토지: 773.00㎡(233.83평)	사건번호 : 2025타경1931 감정가 60,294,000원 (1회,70%) 최저가 42,206,000원

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