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근린상가
예산군 삽교읍 목리

다세대(빌라)
경주시 감포읍 오류리

부천시 원미구 상동 아파트 경매 - 2025타경34426

법정대리인
"대리인에는 임의대리인과 법정대리인이 있는데 법정대리인은 본인의 의사에 의하지 않고 직접 법률의 규정에 의해 대리권이 부여된 자이다. 법정대리인이 되는 형태에는, 본인에 대해 일정한 지위에 있는 자가 당연히 대리인이 되는 경우로 친권자·후견인이 있고, 본인 이외에 일정한 지정권자의 지정으로 대리인이 되는 경우로 지정후견인·지정유언집행자가 있고, 법원이 선임하는 자가 대리인이 되는 경우로 부재자 재산관리인·상속 재산관리인·유언집행자 등이 있다. 법정대리인과 임의대리인이 문제되는 경우는 복임권에 있는데 복임권이란 대리인이 복대리인을 선임할 수 있는 권리이다. 임의대리인에게는 원칙적으로 복임권이 없고, 본인의 승낙이 있거나 부득이한 사유가 있는 때에 한해 예외적으로 복임권이 있으나, 법정대리인은 원칙적으로 언제든지 복임권이 있다. 법정대리인의 권한은 대단히 넓고, 그 사임도 쉽지 않고 또 본인의 신임을 받아서 대리인이 된 자가 아니기 때문에 원칙적으로 복임권을 인정하고 있다."

감정가는 410,000,000원입니다. 최저입찰가는 287,000,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.07.14(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 28,700,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경기도 부천시 원미구 상동
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 34426
  ▧ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

이 물건의 사건번호는 2025타경34426 (인천지방법원 부천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00 (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 부천지원 1계
소 재 지	경기도 부천시 원미구 상동 397 반달마을 1810동 10층1007호 지도				인천지방법원 부천지원 1계
사건번호	2025 타경 34426	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	410,000,000원	채 권 자	케OOO	사건접수일	2025.09.08
최저입찰가	(70%) 287,000,000원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2025.09.09
입찰보증금	(10%) 28,700,000원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2025.11.20
경매청구금	128,944,208원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.92㎡(18.13평)	토지면적	34.00㎡(10.28평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	상동 397	88201.3분의 33.997	33.997㎡ (10.28평)
건물	상동 397	1810동 10층1007호 철근콘크리트조	59.92㎡ (18.13평)

진행	(입찰33일전)

2026-06-09 유찰

(100%) 410,000,000원

2026-07-14 진행

(70%) 287,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '부인중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 공원. 학교 등이 소재하는등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건내 제10층 제1007호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비,난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 외곽공도에 연결되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위계획구역(중동 지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합 ) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 2025-01-14)(해와달유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(부인중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부인초-부천교 육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원-부천교육지원청문의)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아리솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초록나무유치원(부천교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-01-13)(해와달유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부인중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(세화유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(초록 나무유치원(부천교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
아파트		-01		식	㎡		☎

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-07-14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 410,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 128,944,208원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

사진1번째 | 2025타경34426 | 경기도 부천시 원미구 상동 아파트경매

아파트경매사진 #1 | 부천시 원미구 상동 | 2025타경34426

사진2번째 | 2025타경34426 | 경기도 부천시 원미구 상동 아파트경매

아파트경매사진 #2 | 부천시 원미구 상동 | 2025타경34426

사진3번째 | 2025타경34426 | 경기도 부천시 원미구 상동 아파트경매

아파트경매사진 #3 | 부천시 원미구 상동 | 2025타경34426

사진4번째 | 2025타경34426 | 경기도 부천시 원미구 상동 아파트경매

아파트경매사진 #4 | 부천시 원미구 상동 | 2025타경34426

사진5번째 | 2025타경34426 | 경기도 부천시 원미구 상동 아파트경매

아파트경매사진 #5 | 부천시 원미구 상동 | 2025타경34426

사진6번째 | 2025타경34426 | 경기도 부천시 원미구 상동 아파트경매

아파트경매사진 #6 | 부천시 원미구 상동 | 2025타경34426

사진7번째 | 2025타경34426 | 경기도 부천시 원미구 상동 아파트경매

아파트경매사진 #7 | 부천시 원미구 상동 | 2025타경34426

사진8번째 | 2025타경34426 | 경기도 부천시 원미구 상동 아파트경매

아파트경매사진 #8 | 부천시 원미구 상동 | 2025타경34426

사진9번째 | 2025타경34426 | 경기도 부천시 원미구 상동 아파트경매

아파트경매사진 #9 | 부천시 원미구 상동 | 2025타경34426

사진10번째 | 2025타경34426 | 경기도 부천시 원미구 상동 아파트경매

아파트경매사진 #10 | 부천시 원미구 상동 | 2025타경34426

이 물건의 사건번호는 2025타경34426 (인천지방법원 부천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-23	아파트 부천시 원미구 중동 1028 건물: 41.85㎡(12.66평) 토지: 27.00㎡(8.17평)	사건번호 : 2025타경34655 감정가 270,000,000원 (0회,100%) 최저가 270,000,000원
입찰일 2026-06-16	아파트 부천시 원미구 도당동 43 건물: 77.80㎡(23.54평) 토지: 41.60㎡(12.58평)	사건번호 : 2025타경4034 감정가 515,000,000원 (0회,100%) 최저가 515,000,000원
입찰일 2026-07-14	아파트 부천시 원미구 역곡동 407 건물: 75.44㎡(22.82평) 토지: 32.50㎡(9.83평)	사건번호 : 2025타경34537 감정가 591,000,000원 (1회,70%) 최저가 413,700,000원
입찰일 2026-07-14	아파트 부천시 원미구 상동 397 건물: 59.92㎡(18.13평) 토지: 34.00㎡(10.28평)	사건번호 : 2025타경34426 감정가 410,000,000원 (1회,70%) 최저가 287,000,000원
입찰일 2026-07-14	아파트 부천시 원미구 중동 1028 건물: 41.85㎡(12.66평) 토지: 27.00㎡(8.17평)	사건번호 : 2025타경34308 감정가 265,000,000원 (1회,70%) 최저가 185,500,000원

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