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서구 도안동 1794 근린상가 경매 - 2026타경21

오늘의 명언입니다 : 우정의 가장 아름다운 순간은 가끔 계획된 활동 사이의 예상치 못했던 공간에서 일어난다. 이러한 공간이 생기도록 내버려두는 것이 중요하다. -- 크리스틴 리펠트, 어니스트 칼렌바흐

근린상가 경매 / 대전광역시 서구 도안동 1794 근린상가 경매 / 2026타경21

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입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 8계 ☎ 470-1808
소 재 지	대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 2층206호 지도				대전지방법원 8계 ☎ 470-1808
사건번호	2026 타경 21	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	855,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2026.01.12
최저입찰가	(100%) 855,000,000원	채 무 자	홍OOO	개시결정일	2026.01.19
입찰보증금	(10%) 85,500,000원	소 유 자	홍OOO	배당종기일	2026.04.22
경매청구금	1,120,812,343원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	242.32㎡(73.30평)	토지면적	109.01㎡(32.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	도안동 1794	1460.9분의 109.01	109.01㎡ (32.98평)
건물	도안동 1794	2층206호 철근콘크리트구조	242.32㎡ (73.30평)

진행	(입찰4일전)

2026-06-11 진행

(100%) 855,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '미나리어린이공원' 남서측 인근에 위치하는 구분건물(4개호)로서 주변은 상업용 및 업무용 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] -기호(1), 기호(3), 기호(4): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하2층 지상6층 건물 내 2층 206호, 3층 303호, 306호로서 외벽: 외장석붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 시스템창호, 페어글라스 등임. -기호(2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하2층 지상6층 건물 내 3층 306호로서 외벽: 외장석붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 시스템창호 등임. [이용상태] -기호(1), 기호(3), 기호(4): 근린생활시설(상호 '일룸 대전도안점')로 이용했던 것으로 탐문조사되었으며, 현재는 기존업체 이전으로 공실상태임. -기호(2): 근린생활시설(상호 'La Bella YUN')로 이용중임.
[설비내역] 공동위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 -기호(1) 및 기호(3), 기호(4)는 북측으로 노폭 약 12m 내외, 동측으로 노폭 약 25m내외, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. -기호(2)는 남측으로 노폭 약 50m 내외, 동측으로 노폭 약 25m내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하며, 남서측으로 보행자전용도로에 접함.
[토지이용계획] -도안동 1794, 1793: 일반상업지역(2012-12-31), 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>.
[공부와의 차이] 기호(1), 기호(3), 기호(4)의 귀 의뢰목록상 지하 층의 면적 및 용도는 집합건축물대장과 상이하여 건물표시사항의 기준이 되는 집합건축물대장을 기준으로 표기하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -기호(3), 기호(4)는 호별로 벽체구분 없이 3층 전체를 일체로 이용했던 것으로 탐문조사 되었으며, 건축물현황도면 등으로 위치 확인하여 평가하였음. 추후 업무진행시 전유부분 및 공용부분의 경계 및 복원비용 등에 대하여 별도 확인이 필요해 보이는 바, 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지하 층의 면적 및 용도는 집합건축물대장을 기준으로 표기함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 이 건 부동산이 소재한 건물은 대전 가수원네거리에 위치하고 있으며 `에이동`과 `비동`이 붙어 있음. 2) 목록1, 목록3, 목록4 부동산은 가구판매점이 있던 것으로 보이나 현재는 운영하지 않는 것으로 보이며, 출입문에 `NC 대전 유성점 7층`으로 이전하였다는 안내문이 붙어 있음. 3) 목록3, 목록4 부동산이 소재한 3층은 벽체가 없는 하나의 공간으로 호실 구분이 없음 4) 목록2 부동산은 미용실로 사용되고 있음 5) 붙임 사진과 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.29 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사진1번째 | 2026타경21 | 대전광역시 서구 도안동 1794 근린상가경매

근린상가경매사진 #1 | 서구 도안동 1794 | 2026타경21

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근린상가경매사진 #2 | 서구 도안동 1794 | 2026타경21

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근린상가경매사진 #5 | 서구 도안동 1794 | 2026타경21

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근린상가경매사진 #6 | 서구 도안동 1794 | 2026타경21

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근린상가경매사진 #7 | 서구 도안동 1794 | 2026타경21

사진8번째 | 2026타경21 | 대전광역시 서구 도안동 1794 근린상가경매

근린상가경매사진 #8 | 서구 도안동 1794 | 2026타경21

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근린상가경매사진 #9 | 서구 도안동 1794 | 2026타경21

사진10번째 | 2026타경21 | 대전광역시 서구 도안동 1794 근린상가경매

근린상가경매사진 #10 | 서구 도안동 1794 | 2026타경21

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-11	근린상가 서구 도안동 1794 리더스프라자비 건물: 191.24㎡(57.85평) 토지: 85.99㎡(26.01평)	사건번호 : 2026타경21 감정가 665,000,000원 (0회,100%) 최저가 665,000,000원
입찰일 2026-06-11	근린상가 서구 도안동 1793 리더스프라자에이 건물: 107.52㎡(32.52평) 토지: 48.00㎡(14.52평)	사건번호 : 2026타경21 감정가 384,000,000원 (0회,100%) 최저가 384,000,000원
입찰일 2026-06-11	근린상가 서구 도안동 1794 리더스프라자비 건물: 242.32㎡(73.30평) 토지: 109.01㎡(32.98평)	사건번호 : 2026타경21 감정가 855,000,000원 (0회,100%) 최저가 855,000,000원
입찰일 2026-07-09	근린상가 서구 도안동 1760 지산프라자 건물: 92.83㎡(28.08평) 토지: 35.91㎡(10.86평)	사건번호 : 2025타경3689 감정가 287,000,000원 (1회,70%) 최저가 200,900,000원
입찰일 2026-07-09	근린상가 서구 도안동 1760 지산프라자 건물: 58.20㎡(17.60평) 토지: 22.51㎡(6.81평)	사건번호 : 2025타경3689 감정가 180,000,000원 (1회,70%) 최저가 126,000,000원

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