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금산군 진산면 막현리 전 경매 - 2025타경504058

명인방법
"수목의 집단 또는 미분리의 과실 등에 관한 물권변동에 있어서 관습법 또는 판례법에 의하여 인정되어 있는 특수한 공시방법이다. 예를 들어, 집단 또는 개개의 수목은 목찰을 세우거나 수피에 성명을 묵서하면 독립의 부동산으로 취급을 받고 전답에 있는 추수전의 벼도 집단적으로 명인방법을 해 두면 토지와 분리하여 거래의 대상이 된다. 그러나 명인방법은 공시방법으로서는 등기와 같이 완전한 것이 못되므로 소유권의 이전 또는 보류의 경우에만 이용할 수 있고, 저당권 등의 설정은 불가능하다. "

감정가는 39,320,700원입니다. 최저입찰가는 39,320,700원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 3,932,070원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 충청남도 금산군 진산면 막현리
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 504058
  ▷ 집행법원 : 대전지방법원

이 물건의 사건번호는 2025타경504058 (대전지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1502526

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대전지방법원 7계 ☎ 470-1807
소 재 지	충청남도 금산군 진산면 막현리 337-2 지도				대전지방법원 7계 ☎ 470-1807
사건번호	2025 타경 504058	물건번호		물건용도	전
감정평가액	39,320,700원	채 권 자	현OOO	사건접수일	2025.12.10
최저입찰가	(100%) 39,320,700원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.12.18
입찰보증금	(10%) 3,932,070원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	13,642,138원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	247.30㎡(74.81평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	막현리 337-2	전	247.3㎡ (74.81평) 지분 10분의 1 전부

진행	(입찰8일전)

2026-06-16 진행

(100%) 39,320,700원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 진산면 막현리 소재 ‘마근대미마을’ 내에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근 조건은 대체로 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호 (1) : 자루형 평지로서, 단독주택으로 이용중임. 일련번호 (3) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임. [도로상태] 일련번호 (1) : 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 (3) : 본건 남동측으로 왕복 2차선 도로 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 각각 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> [제시외 물건] 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
- 임대사항 미상임. - 본건 일련번호(1),(3)은 전체 부동산 중 김남영氏 지분 10분의 1 전부 지분만의 감정평가로 그 지분위치 및 면적은 등기사항전부증명서 등을 기준으로 하되 지분비율을 감안하여 평가하였음.
1)건물의 구조 일련번호 2 : 목조시멘트기와지붕 단층 (사용승인일 : 1956) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 붙임 및 타일 붙임 마감 등. 바닥 : 장판 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 및 목재창호 등. 흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층창고는 소재불명인 상태임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중이나, 장기간 방치되어있는 상태임.
3)설비내역 위생급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 되었으나, 장기간 방치되어있는 상태로 정상작동 여부는 별도로 확인을 요함.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] - 본건 일련번호(2) 흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층창고 13㎡ 부분은 현장조사시 소재불명인 것으로 조사되어 감정평가 외 하오니 경매진행시 참고 하시기 바람. [참고사항] (임대관례 및 기타) - 임대사항 미상임. - 본건 일련번호(2) 목조시멘트기와지붕 단층주택 58.31㎡ 부분은 현장조사시 구조 등은 물적 동일성이 인정되나, 실측사정 면적은 82.5㎡로 공부와 상이하여, 실측사정 면적을 기준으로 감정평가 하오니 경매진행시 참고 하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 작물재배 여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1502526

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이 물건의 사건번호는 2025타경504058 (대전지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-22	전 금산군 금성면 마수리 115 토지: 2,840.00㎡(859.10평)	사건번호 : 2025타경502662 감정가 150,520,000원 (0회,100%) 최저가 150,520,000원
입찰일 2026-06-16	전 금산군 진산면 막현리 337-2 토지: 247.30㎡(74.81평)	사건번호 : 2025타경504058 감정가 39,320,700원 (0회,100%) 최저가 39,320,700원
입찰일 2026-07-06	전 금산군 제원면 수당리 355-2 토지: 65,626.00㎡(19,851.86평)	사건번호 : 2024타경11528 감정가 1,231,410,000원 (1회,70%) 최저가 861,987,000원
입찰일 2026-07-01	전 금산군 금산읍 신대리 148-2 토지: 12,479.20㎡(3,774.96평)	사건번호 : 2026타경600042 감정가 447,314,800원 (1회,67%) 최저가 300,547,000원
입찰일 2026-06-11	전 금산군 제원면 명곡리 111 토지: 2,116.00㎡(640.09평)	사건번호 : 2024타경3503 감정가 82,524,000원 (1회,70%) 최저가 57,766,000원

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