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구미시 봉곡동 22 아파트 경매 - 2025타경11384

NPL
Non Performing Loan의 약자로서 무수익여신이라고도 한다. 금융권에서 부동산 등을 담보와 신용 대출을 한 후 채무자의 채무불이행으로 발생된 채권을 지칭한다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 구미시 봉곡동 22 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2025타경11384)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 417,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 291,900,000원입니다.

2026.07.21(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경11384 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1502619

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
소 재 지	경상북도 구미시 봉곡동 22 현진에버빌 제106동 제12층 제1201호 지도				대구지방법원 김천지원 1계 ☎ 054-420-2091
사건번호	2025 타경 11384	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	417,000,000원	채 권 자	동OOO	사건접수일	2025.09.04
최저입찰가	(70%) 291,900,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.09.08
입찰보증금	(10%) 29,190,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일
경매청구금	311,821,650원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	160.00㎡(48.40평)	토지면적	101.80㎡(30.79평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	봉곡동 22	39384분의 101.7981	101.7981㎡ (30.79평)
건물	봉곡동 22	제106동 제12층 제1201호 철근콘크리트조	160.0012㎡ (48.40평)

진행	(입찰31일전)

2026-06-16 유찰

(100%) 417,000,000원

2026-07-21 진행

(70%) 291,900,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미역" 북측 인근에 위치하며 주위는 도심의 기존상 가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 1)삼각형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 "도로"로 이용중입니다. 3)부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 "상업용 건부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 1)본건이 도로이며 3)남측으로 1)번 토지를 경유하여 폭 약 8m의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 1)일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구 역(환경관리과문의)), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(원평동(구미역 일원))입니다. 3)일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 가축사 육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(원평동(구미역 일원))입니다. [제시외 물건] 별첨 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 4-나)철근콘크리트조 및 기타강구조 스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서 외 벽 : 드라이비트, 샌드위치판넬 등 마감 내 벽 : 목재인테리어, 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 디럭스타일, 장판지, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호입니다.
2)이용상태 지 층 : 보일러실 1 층 : 근린생활시설(호남무침회) 2 층 : 근린생활시설(공실) 3 층 : 숙박시설입니다.
3)설비내역 위생, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ ~ ㄷ)이 소재하는 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "선주초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 택지 개발로 조성된 대단위 아파트단지, 학교, 주택 및 관련상가 등이 혼재하여 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며 노선변에 위치하는 등 아파트로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 15층 건물중 제12층 제1201호 단위세대로서 외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있 습니다. [토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 남향 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며 아파 트부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 왕복6차선, 서측 및 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도량2택지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축 종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
아파트		-01		식	㎡		☎

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.원평동 123-42번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며, 별첨사진과 같이 길의 일부로 사용되고 있음. ㄴ.원평동 125-7번지상의 본건 건물은 별첨사진과 같이 현존하고 있음. 1층은 소유자가 식당으로 사용하고 있으며, 그 외 지하층과 2층, 3층은 사 용하지 않는 상태였음. ㄷ.원평동 125-7번지상에는 별첨사진들과 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음. ㄹ.상가건물임대차현황서에 조회된 이숙자는 이 건 소유자이며, 이숙자에게 물 은즉 본인이 왜 임차인으로 되어 있는지 알지 못한다고 하였음. ㅁ.구미시 도봉로 10, 현진에버빌 외관에는 `106`이라고 표시되어 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026-07-21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량 출입 용이. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 경사지붕. 도시가스. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1502619

이 물건의 사건번호는 2025타경11384 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-24	아파트 구미시 구평동 455 부영아파트 건물: 81.17㎡(24.55평) 토지: 46.77㎡(14.15평)	사건번호 : 2025타경11311 감정가 122,000,000원 (1회,70%) 최저가 85,400,000원
입찰일 2026-07-24	아파트 구미시 구평동 475 부영아파트 건물: 59.99㎡(18.15평) 토지: 37.04㎡(11.20평)	사건번호 : 2025타경11272 감정가 127,000,000원 (1회,70%) 최저가 88,900,000원
입찰일 2026-07-24	아파트 구미시 인의동 578 인동서한이다음 건물: 120.22㎡(36.37평) 토지: 61.16㎡(18.50평)	사건번호 : 2025타경11267 감정가 262,000,000원 (1회,70%) 최저가 183,400,000원
입찰일 2026-07-24	아파트 구미시 구평동 474-4 부영아파트 건물: 81.17㎡(24.55평) 토지: 46.51㎡(14.07평)	사건번호 : 2025타경11118 감정가 126,000,000원 (1회,70%) 최저가 88,200,000원
입찰일 2026-07-24	아파트 구미시 공단동 251 파라디아 건물: 84.91㎡(25.68평) 토지: 36.38㎡(11.01평)	사건번호 : 2025타경425 감정가 172,000,000원 (1회,70%) 최저가 120,400,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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